Einfamilienhaus, Sonstiges

Eichgasse 4, 97618 Rödelmaier

275.000 €

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Einfamilienhaus, Sonstiges

Eichgasse 4, 97618 Rödelmaier

275.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0801 K 0003/2025
Adresse:
Eichgasse 4, 97618 Rödelmaier
Wohn-/Nutzfläche:
107
Baujahr:
1933
Grundstücksgröße:
711 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Auf Flurstück 56 befindet sich ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, sowie ein eingeschossiges Wirtschaftsgebäude mit ca. 26 m² Nutzfläche. Auf Flurstück 57 steht ein ein- bis zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Gewerbegebäude einer ehemaligen Schreinerei mit einer Nutzfläche von ca. 261 m².
Ertragswert:
273.000,00 €
Verkehrswert:
275.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Neustadt a.d. Saale von Rödelmaier Blatt 2357  
Blatt:
2357
Flurstück:
56
Gemarkung:
Rödelmaier

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lfd.Nr.

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar

Blatt

1

Rödelmaier

56

Gebäude- und Freifläche

Eichgasse 4

0,0344

2357

2

Rödelmaier

57

Gebäude- und Freifläche

Nähe Lindenstraße

0,0367

2357

Zusatz zu lfd.Nr. 1: Brunnenbenutzungsrecht an dem Grundstück Flst. 67, eingetragen im Grundbuch von Rödelmaier Bl. 1860, Abt. II Nr. 1,2

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachgeschossetage; Wohnfläche EG+OG rd. 107 m²; Gebäudeerrichtung um 1933, Umbaumaßnahmen ca. 1980, um 2006/2007 diverse Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen; derzeit durch Miteigentümerin genutzt; sowie grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Wirtschaftsgebäude mit Pultdach; Nutzfläche rd. 26 m²; Baujahr unbekannt, vermutlich 1. Hälfte des 20. Jh; später bauliche Modifikationen;

wirtschaftliche Einheit mit Flst. 57 

 

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
grenzseitig errichtetes, massives, ein-/zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Gewerbegebäude (frühere Schreinereibetriebsstätte) mit Lageranbau; Nutzfläche rd. 261 m²; Baujahr unbekannt, vermutlich Anfang/Mitte des 20. Jh., im Kern ggf. früher; Lagerhallenanbau um 1964/1965; Überbau auf Flst. 56, wirtschaftliche Einheit mit Flst. 56

                                                                      

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schweinfurt
Versteigerungsort:
Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
9.625 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
867,37 €

(verzinster Betrag: 247.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.334,87 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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