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Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges

Am Finkenweg 16, 97502 Obbach

278.000 €

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Am Finkenweg 16, 97502 Obbach
Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Am Finkenweg 16, 97502 Obbach - Bild 2
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Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Am Finkenweg 16, 97502 Obbach - Bild 5
bayern 0801 K 0009/2025 Am Finkenweg 16, 97502 Obbach 1
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Deutschland›Bayern›0801 K 0009/2025

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges

Am Finkenweg 16, 97502 Obbach

278.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0801 K 0009/2025
Adresse:
Am Finkenweg 16, 97502 Obbach
Baujahr:
1967
Grundstücksgröße:
3162 m²
Beschreibung:
Das Gesamtobjekt besteht aus drei Flurstücken und befindet sich in einer ländlich geprägten Wohnlage am Ortsrand von Obbach. Das Hauptgrundstück ist mit einem Zweifamilienwohnhaus, einer Doppelgarage und einem Nebengebäude (ehemalige Obstkelterei) bebaut. Ein weiteres Flurstück umfasst ein älteres Garagengebäude, während das dritte Flurstück unbebaut ist, aber teilweise vom Nebengebäude überbaut wird.
Jahresrohertrag:
13.957,00 €
Liegenschaftszinssatz:
3.5 %
Ertragswert:
205.000,00 €
Verkehrswert:
278.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lfd.Nr.

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar

Blatt

1

Obbach

359

Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche

Am Finkenweg

0,0633

2234

2

Obbach

356/1

Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche (tlw. auf FlSt. 358, überbaute Fläche = 36 qm

Am Finkenweg 16

0,1359

2234

3

Obbach

358

Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche

Am Finkenweg

0,1170

2234

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
nicht unterkellertes, eingeschossiges Garagengebäude mit flach geneigtem Pultdach, Baujahr geschätzt ca. Anfang der 1960er Jahre;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
a) talseitig zweigeschossiges, hangseitig eingeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Satteldach, Wohnung im Untergeschoss im Rohbauzustand; Wohnfläche rd. 65 m² (UG) und rd. 99 m² (EG); Baujahr ca. 1967; Sanierung/Modernisierung ca. 2008 bis 2018
b) nicht unterkellerte, eingeschossige Fertigteilgarage (zwei Einstellplätze) mit Flachdach bzw. minimal geneigtem Flachdach
c) nicht unterkellertes ein- bzw. eineinhalbgeschossiges Garagen-/Nebengebäude mit Satteldach (ehemalige Obstkelterei);

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
prinzipiell unbebaut, jedoch vom Nebengebäude auf Flurstück 356/1 mit ca. 36 m² überbaut;

                                                                      

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schweinfurt
Versteigerungsort:
Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 11. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
9.730 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
876,83 €

(verzinster Betrag: 250.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.449,33 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Quellen & Haftungsausschluss

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