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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Pestalozzistraße 13, 13a, 13b, 13c, 97447 Gerolzhofen

217.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Pestalozzistraße 13, 13a, 13b, 13c, 97447 Gerolzhofen
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Pestalozzistraße 13, 13a, 13b, 13c, 97447 Gerolzhofen - Bild 2
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Deutschland›Bayern›0801K0033-2024

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Pestalozzistraße 13, 13a, 13b, 13c, 97447 Gerolzhofen

217.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0801K0033-2024
Adresse:
Pestalozzistraße 13, 13a, 13b, 13c, 97447 Gerolzhofen
Wohn-/Nutzfläche:
89
Baujahr:
2001/2002
Grundstücksgröße:
869 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Pestalozzistraße 13a, deren Raumanordnung einem Reihenmittelhaus ähnelt. Sie ist Teil eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und ausgebauter Dachgeschossetage. Das Gebäude ist nicht unterkellert und in Mischbauweise (Massiv-/Holzkonstruktion) errichtet.
Verkehrswert:
217.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schweinfurt von Gerolzhofen Blatt 5512        
Blatt:
5512
Flurstück:
2382/13
Gemarkung:
Gerolzhofen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

Premium freischalten

Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

SE-Nr.

Blatt

20/100

Wohnung

3

5512

 

an Grundstück

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar

Gerolzhofen

2382/13

Gebäude- und Freifläche

Pestalozzistraße 13,13a,13b,13c

0,0869

 Zusatz: für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 5510 bis Blatt 5513);

 

der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt;
Sondernutzungsrechte sind vereinbart.
wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligung  vom  11.01.2002  URNr. 40/2002, Notar Dr. Goppert, Hofheim/Ufr. Bezug genommen; übertragen aus  Blatt 5496;  eingetragen am 04.02.2002.

 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

4-Zimmer-Eigentumswohnung unter Pestalozzistraße 13a (Raumanordnung ähnelt Reihenmittelhaus) in einem freistehendem, zweigeschossigem, nicht unterkellertem, in Mischbauweise (Massiv-/Holzkonstruktion) errichteten Mehrfamilienhaus (4 WE) mit ausgebauter Dachgeschossetage; Wohnfläche EG/OG/DG rd. 89 m²; Baujahr um 2001/2002;

                                                                      

 

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schweinfurt
Versteigerungsort:
Sitzungssaal 7 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 8. Okt. 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
7.595 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
684,43 €

(verzinster Betrag: 195.300 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.823,93 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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