Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweifamilienhaus mit Doppel- und Einzelgarage in guter Wohnlage; das Grundstück liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Siedlungsstraße in einem überwiegend von Einzelhausbebauungen sowie Zweifamilienhäusern geprägten Umgebung;

ursprüngliches Baujahr: ca. 1961/1962

beide Einheiten wurden zum Wertermittlungsstichtag saniert und waren unfertig bzw. nicht bewohnbar; im Zeitverlauf wurden im Dachgeschoss zwei kleine Appartements eingebaut; in diesem Zuge wurden drei Gauben geschaffen; eine Baugenehmigung wurde nicht eingeholt; ob eine Nachgenehmigung möglich ist, ist ggf. auf konkrete Anfrage durch die Baugenehmigungsbehörde zu prüfen; 

eine der Einheiten war zum Wertermittlungsstichtag auskunftsgemäß vermietet; weiter wurde begonnen, hangseitig im Kellergeschoss eine zusätzliche Einheit zu schaffen; diese befand sich zum Wertermittlungsstichtag im Rohbauzustand;

das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet ("WA"); es existiert kein Bebauungsplan, sodass sich das Baurecht nach den Vorgaben des § 34 BauGB richtet;

Anschrift: Am Vogeltend 9, 94113 Tiefenbach;