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Waldfläche

-, 94513 Schönberg, Südöstlich von Eberhardsreuth im Waldgebiet Bauernberg

30.800 €

Waldfläche in -, 94513 Schönberg, Südöstlich von Eberhardsreuth im Waldgebiet Bauernberg
Waldfläche in -, 94513 Schönberg, Südöstlich von Eberhardsreuth im Waldgebiet Bauernberg - Bild 2
Waldfläche in -, 94513 Schönberg, Südöstlich von Eberhardsreuth im Waldgebiet Bauernberg - Bild 3
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Deutschland›Bayern›0803 K 0090/2024

Waldfläche-, 94513 Schönberg, Südöstlich von Eberhardsreuth im Waldgebiet Bauernberg

30.800 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen
0803 K 0090/2024
Adresse
-, 94513 Schönberg, Südöstlich von Eberhardsreuth im Waldgebiet Bauernberg
Grundstücksgröße
10042 m²
Beschreibung
Es handelt sich um eine Waldfläche südöstlich von Eberhardsreuth bei Schönberg im Waldgebiet Bauernberg. Die Höhelage beträgt 433 bis 442 m NN. Das Grundstück liegt vollumfänglich im Naturpark und Landschaftsschutzgebiet Bayerischer Wald, wodurch eine ordnungsgemäße Waldbewirtschaftung nicht beeinträchtigt wird. Das Flurstück weist eine unregelmäßige Dreiecksform auf.
Verkehrswert
30.800 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Amtsgericht Freyung, Gemarkung Eberhardsreuth, Blatt 449
Blatt
449
Flurstück
236
Gemarkung
Eberhardsreuth

Quellen Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :

Waldfläche südöstlich von Eberhardsreuth bei Schönberg im ostexponierten Unterhangbereich 

des "Bauernberges"; die östlichen Flächenteile liegen bereits im Senkenbereich der Ilz; die Hö-

henlage beträgt 433 bis 442 m NN;

das Bewertungsobjekt liegt vollumfänglich im Naturpark und Landschaftsschutzgebiet Bayeri-

scher Wald; eine ordnungs- und sachgemäße Waldbewirtschaftung wird hierdurch nicht beein-

trächtigt;

das Grundstück wird entlang der Westgrenze von einem in Nord-Süd-Richtung verlaufenden 

LKW-fahrbaren Forstweg durchschnitten, der im Norden in die Kreisstraße FRG 26 und im Sü-

den in den Anliegerweg Rosenbergersäge mündet; auf Teilflächen durch (stark verwachsene)  

Rückewege erschlossen;

Lage: Südöstlich von Eberhardsreuth im Waldgebiet Bauernberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Region
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Passau
Versteigerungsort
Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6
Versteigerungstermin
Freitag, 30. Okt. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
135 €
Grunderwerbsteuer
1.078 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
97,15 €

(verzinster Betrag: 27.720 €)

Zuschlagsgebühr
243,5 €
Gesamt Nebenkosten
1.553,65 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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