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Aussiedlerhofstelle u.a.

Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm

611.000 €

Aussiedlerhofstelle u.a. in Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm
Aussiedlerhofstelle u.a. in Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm - Bild 2
Aussiedlerhofstelle u.a. in Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm - Bild 3
Aussiedlerhofstelle u.a. in Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm - Bild 4
Aussiedlerhofstelle u.a. in Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm - Bild 5
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Deutschland›Bayern›0804K0031-2021

Aussiedlerhofstelle u.a.

Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm

611.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0804K0031-2021
Adresse:
Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm
Grundstücksgröße:
43729 m²
Beschreibung:
Aussiedlerhofstelle mit einem großen Milchviehlaufstall als Folienstall und zwei Güllegruben. Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße B12. Eine Nutzung ist nur im Rahmen der rein landwirtschaftlichen Tätigkeit möglich, eine gewerbliche oder kommunale Umnutzung ist ausgeschlossen.
Verkehrswert:
611.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Amtsgericht Passau, Gemarkung Prag, Blatt 1282
Blatt:
1282
Flurstück:
155/1
Gemarkung:
Prag

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

ungenutzte Grünlandfläche im Außenbereich,

bewachsen mit Buschwerk, Schilf und größeren Gräsern,

Bodenbeurteilung: gegendüblicher humusreicher Boden mit Granitgrusanteilen, Verwitterungsboden,

Grundstück dient zur Abrundung des Hofstellengrundstücks s. Flurnummer 162,

Grünlandfläche ca. 497 qm,

Restfläche ca. 540 qm,

Thannensteiger Feld, 94116 Hutthurm

 

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Teil einer Aussiedlerhoffläche im Außenbereich,

genauere Beschreibung s. Flurnummer 162,

bebaut mit einem Teil eines Milchviehlaufstalles/Membranfolienstall (Überbauung zu Flurstück 162) und zwei Güllegruben mit jeweils 18 m Durchmesser und 1.271 Kubikmeter Inhalt,

aktuell werden große Granitblöcke auf dem Gelände gelagert,

Grünlandfläche mit ca. 4.637 qm: Bodenbeurteilung: gegendüblicher humusreicher Boden mit Granitgrusanteilen, Verwitterungsboden,

Gebäudefläche und Umgriff ca. 2.127 qm,

Restfläche ca. 14.033 qm: mögliche Hofstellenerweiterungsfläche mit ca. 5.531 qm und Restfläche von ca. 8.502 qm: Humusauflage wurde im Rahmen von Bau- und Grabungsarbeiten entfernt und das Bodengefüge zerstört, Rekulitivierung mit erheblichem Aufwand möglich;

Anschrift: In Großthannensteig, 94116 Hutthurm

 

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Gebäude- und Freifläche im Außenbereich (Wirtschaftsweg),

Teil der Aussiedlerhofstelle vgl. Flurstück 162 und Beschreibung dort,

Gebäudefläche ca. 270 qm,

mögliche Hofstellenerweiterung mit ca. 183 qm,

Restfläche ca. 71 qm,

 

Anschrift: In Großthannensteig, 94116 Hutthurm;

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Aussiedlerhofstelle anliegend an der B12 Passau-Freyung,

bebaut mit einem Milchviehlaufstall/Folienstall (Rundbogen-Folienmembranhalle) und zwei Güllegruben,

Bebauungsmöglichkeiten gem. § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich),

Bebauung und Weiternutzung der vorhandenen Gebäude ist nur im Rahmen der rein landwirtschaftlichen Nutzung möglich, keine gewerbliche Nutzung oder Umnutzung für kommunale Zwecke,

Gebäudefläche mit Umgriff: ca. 4.811 qm,

mögliche Hofstellenerweiterung mit ca. 3.185 qm,

Restfläche mit 4.424 qm,

Grünlandfläche ca. 8.951 qm mit gegendüblichem humusreichem Boden mit Granitgrusanteilen. Verwitterungsboden,

Regenwasserrückhaltebecken ist noch zu erstellen, derzeit ungeordnete Regenwasseranfallableitung,

 

Membranfolienstall errichtet 2009/2011,

ursprünglich als Liegeboxen-Laufstall für Kühe und Jungvieh genutzt, derzeit leerstehend,

Bruttogrundfläche ca. 3.210 qm,

nach Auffassung des Sachverständigen noch nutzbar als Lagerhalle für landwirtschaftliche Erzeugnisse und Betriebsmittel,

die Güllegruben erfüllen die Auflagen  für ein Zwischenlagern von Gülle nicht, denkbar wäre eine mit Kosten verbundene Umnutzung zum Regenwasserauffangbecken,

Anschrift: Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Passau
Versteigerungsort:
Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 24. Sept. 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0804K0031-2021-passau.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.175 €
Grunderwerbsteuer:
21.385 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.927,14 €

(verzinster Betrag: 549.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.287 €
Gesamt Nebenkosten:
25.774,14 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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