land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Birnbaumacker, 94161 Ruderting

20.000 €

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5 BilderNeu

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Birnbaumacker, 94161 Ruderting

20.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0804 K 0031/2025
Adresse:
Birnbaumacker, 94161 Ruderting
Grundstücksgröße:
4182 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unbebautes, landwirtschaftliches Grundstück, das als Grünlandfläche genutzt wird. Das Grundstück liegt im Außenbereich, östlich der Wohnhäuser Mathias-Koller-Straße 21-25 und ca. 800 Meter nördlich des Gemeindezentrums von Ruderting. Die Lage wird als durchschnittlich für ein derartiges landwirtschaftliches Grundstück bewertet. Ein Pachtvertrag ist nicht bekannt.
Verkehrswert:
20.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Amtsgericht Passau, Gemarkung Ruderting, Blatt-Nr. 1742
Blatt:
1742
Flurstück:
167
Gemarkung:
Ruderting

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

unbebautes landwirtschaftliches Grundstück,

östlich der Wohnhäuser Mathias-Koller-Straße 21-25, 800 Meter nördlich des Gemeindezentrums,

Grundstück liegt im Außenbereich in durchschnittlicher Lage für ein derartiges landwirtschaftliches Grundstück,

ein Pachtvertrag wurde dem Sachverständigen nicht angezeigt.

 

Anschrift: Birnbaumacker, 94161 Ruderting

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Passau
Versteigerungsort:
Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 14:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
107 €
Grunderwerbsteuer:
700 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
63,08 €

(verzinster Betrag: 18.000 €)

Zuschlagsgebühr:
191 €
Gesamt Nebenkosten:
1.061,08 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung kann durch Übergabe eines Bankschecks oder einer Bankbürgschaft im Termin gestellt werden. Möglich ist eine Sicherheitsleistung auch durch vorherige Überweisung eines Betrags von 2.000,00 € an Landesjustizkasse Bamberg IBAN DE34 7005 0000 0000 0249 19 Verwendungszweck: AG Passau 804 K 31/25 Die Überweisung sollte spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen.

Quellen & Haftungsausschluss

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