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Zweifamilienhaus samt Nebengebäuden

Deggendorfer Straße 10, 94544 Hofkirchen

144.000 €

Zweifamilienhaus samt Nebengebäuden in Deggendorfer Straße 10, 94544 Hofkirchen
Zweifamilienhaus samt Nebengebäuden in Deggendorfer Straße 10, 94544 Hofkirchen - Bild 2
Zweifamilienhaus samt Nebengebäuden in Deggendorfer Straße 10, 94544 Hofkirchen - Bild 3
Zweifamilienhaus samt Nebengebäuden in Deggendorfer Straße 10, 94544 Hofkirchen - Bild 4
Zweifamilienhaus samt Nebengebäuden in Deggendorfer Straße 10, 94544 Hofkirchen - Bild 5
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Deutschland›Bayern›0804K0059/2023

Zweifamilienhaus samt Nebengebäuden

Deggendorfer Straße 10, 94544 Hofkirchen

144.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0804K0059/2023
Adresse:
Deggendorfer Straße 10, 94544 Hofkirchen
Wohn-/Nutzfläche:
162
Baujahr:
1914/1915
Grundstücksgröße:
760 m²
Beschreibung:
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich zum Stichtag um ein Zweifamilienwohnhaus, bestehend aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss, einer weiteren im Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Derzeit wird lediglich das Obergeschoss zu eigenen Wohnzwecken eines Eigentümers bewohnt; das Erdgeschoss steht nachrichtlich seit längerer Zeit leer und ist auf Grund eines partiellen Rückbaus nicht uneingeschränkt wohnungswirtschaftlich nutzbar.
Verkehrswert:
144.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Amtsgericht Passau, Gemarkung Hofkirchen, Blatt 1436
Blatt:
1436
Flurstück:
139
Gemarkung:
Hofkirchen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweifamilienhaus samt Nebengebäuden,

ca. 200 Meter vom Marktplatz in Hofkirchen entfernt, in unmittelbarer Nähe des Freibads gelegen,

das Grundstück ist im Bereich eines Flächennutzungsplans belegen und als Mischgebiet gem. § 34 BauGB eingestuft,

 

Wohnhaus:

Baujahr ca. 1914/1915,

bestehend aus Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss,

Dachstuhl ca. im Jahr 2000 erneuert,

Bruttogrundfläche ca. 306 qm

Wohnfläche (Wohnhaus) ca. 162 qm,

das Obergeschoss des Wohnhauses wird derzeit von einem der Eigentümer bewohnt, nach Angabe besteht ein Mietvertrag,

das Erdgeschoss ist derzeit wohnlich nicht nutzbar,

Beheizung  über Holz-Einzelöfen bzw. Pelletofen im Obergeschoss;

 

Holzschuppen in einfacher Konstruktion;

 

Werkzeugschuppen in einfacher Konstruktion (1 Raum);

 

Freisitz (Eigentum eines Eigentümers?) und weiteres Nebengebäude (1 Raum);

 

Anschrift: Deggendorfer Straße 10, 94544 Hofkirchen;

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Passau
Versteigerungsort:
Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 17. Sept. 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0804K0059-2023-passau.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
5.040 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
454,19 €

(verzinster Betrag: 129.600 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
6.610,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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