Grundstück bebaut mit einer Einzelgarage

Albert-Schweitzer-Straße 14, 94060 Pocking

110.000 €

Grundstück bebaut mit einer Einzelgarage in Albert-Schweitzer-Straße 14, 94060 Pocking

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Grundstück bebaut mit einer Einzelgarage

Albert-Schweitzer-Straße 14, 94060 Pocking

110.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0804 K 0094/2024

Adresse:

Albert-Schweitzer-Straße 14, 94060 Pocking

Wohn-/Nutzfläche:

125

Baujahr:

1966

Grundstücksgröße:

560 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer separaten Einzelgarage. Das Objekt befindet sich ca. 0,7 km südwestlich des Stadtzentrums von Pocking in einem älteren Wohngebiet.

Jahresrohertrag:

9.480,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

110.000,00 €

Verkehrswert:

110.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Amtsgericht Passau, Gemarkung Pocking, Blatt 4485

Blatt:

4485

Flurstück:

363/24

Gemarkung:

Pocking

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Grundstück bebaut mit einer Einzelgarage,

ca. 0,7 km südwestlich des Stadtzentrums Pocking belegen,

durchschnittliche Wohnlage,

Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche,

derzeit eigengenutzt,

Baujahr: 1966,

Bruttogrundfläche ca. 17 qm,

derzeit eigengenutzt,

Anschrift: Nähe Albert-Schweitzer-Straße 14, 94060 Pocking;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

freistehendes Einfamilienhaus,

ca. 0,7 km südwestlich des Stadtzentrums Pocking belegen,

durchschnittliche Wohnlage,

Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche;

qualifizierter Bebauungsplan Brunnenfeld I: zwei Volllgeschosse, GRZ: 0,4, GFZ: 0,7,

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten 2015 und 2020 (Elektrifizierung, Sanitärbereiche im OG, Küchenanschlüsse im OG,

das Wohnhaus besteht aus Unter-, Erd- und Obergeschoss und ist derzeit eigengenutzt,

Baujahr: 1966,

Bruttogrundfläche: 324 qm,

Wohnfläche ca. 125 qm,

Beheizung: Kaminöfen mit Scheitholzbefeuerung;

Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 14, 94060 Pocking;

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Passau

Versteigerungsort:

Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 10. Dez. 2025, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

273 €

Grunderwerbsteuer:

3.850 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

346,95 €

(verzinster Betrag: 99.000 €)

Zuschlagsgebühr:

564,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.034,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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