Zweifamilienhaus, Doppelgarage

Kälberauer Straße und Kälberauer Straße 20, 63755 Alzenau, Michelbach

420.000 €

Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Kälberauer Straße und Kälberauer Straße 20, 63755 Alzenau, Michelbach - Bild 2

Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Kälberauer Straße und Kälberauer Straße 20, 63755 Alzenau, Michelbach - Bild 3

Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Kälberauer Straße und Kälberauer Straße 20, 63755 Alzenau, Michelbach - Bild 4

Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Kälberauer Straße und Kälberauer Straße 20, 63755 Alzenau, Michelbach - Bild 5

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11 Bilder

Zweifamilienhaus, Doppelgarage

Kälberauer Straße und Kälberauer Straße 20, 63755 Alzenau, Michelbach

420.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0851K0062/2023

Adresse:

Kälberauer Straße und Kälberauer Straße 20, 63755 Alzenau, Michelbach

Wohn-/Nutzfläche:

160

Baujahr:

1971

Grundstücksgröße:

414 m²

Beschreibung:

Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage im südwestlichen Randbereich von Alzenau OT Michelbach. Die Bebauung stammt aus dem Jahr 1971. Das Wohnhaus beinhaltet im Erd- und Obergeschoss zwei annähernd grundrissgleiche Wohnungen, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Jahresrohertrag:

20.400,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

416.000,00 €

Verkehrswert:

420.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Michelbach, Blatt 4027

Blatt:

4027

Flurstück:

5964

Gemarkung:

Michelbach

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage im südwestlichen Randbereich von Alzenau OT Michelbach; Baujahr 1971; Renovierung/Modernisierung in 2010: Dacheindeckung, Putzfassade, Kunststofffenster, Haustür; Wohnfläche gesamt ca. 160 qm (80qm/Wohnung); Nutzfläche Keller ca. 78 qm (teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut); Ölzentralheizung, zusätzlich Wärmetauscher.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Aschaffenburg

Versteigerungsort:

Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 1. Okt. 2025, 13:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

14.700 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.324,71 €

(verzinster Betrag: 378.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.612,21 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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