2 DoppelhaushälftenHanauer Landstraße 95 a und Hanauer Landstraße 95 b, 63796 Kahl
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Aktenzeichen
- 0852 K 0075/2024
- Adresse
- Hanauer Landstraße 95 a und Hanauer Landstraße 95 b, 63796 Kahl
- Wohn-/Nutzfläche
- 339.64 m²
- Baujahr
- 2012
- Grundstücksgröße
- 757 m²
- Beschreibung
- Die Grundstücke sind jeweils mit einer Doppelhaushälfte bebaut, die aneinandergrenzen und nur durch eine Trennfuge separiert sind. Es handelt sich um einen noch nicht vollumfänglich fertiggestellten Neubau (Hausnummer 95a) und einen modernisierungsbedürftigen Altbau mit Anbau (Hausnummer 95b). Beide Objekte werden derzeit als Wohnraum eigengenutzt. Sie befinden sich an einer Durchgangsstraße am nördlichen Ortsrand von Kahl.
- Verkehrswert
- 787.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Kahl, Blatt 7014
- Blatt
- 7014
- Flurstück
- 2345/22
- Gemarkung
- Kahl
Quellen Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Die Grundstücke befinden sich an der Durchgangsstraße am nördlichen Ortsrand von Kahl, unweit des Gewerbegebiets Heide-West.
Beide Grundstücke sind jeweils mit einer Doppelhaushälte bebaut. Dabei handelt es sich um einen Neubau (Flst. 2345/22) und einen Altbau mit Anbau (Flst. 2345/100). Beide Gebäude sind lediglich durch eine Trennfuge voneinander separiert.
Flurstück 2345/22
Der Neubau, Baugenehmigung 2011, mit UG, EG, OG und DG, beinhaltet 1 Wohneinheit. Das Objekt ist nicht vollumfänglich fertiggestellt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden.
Flurstück 2345/100
Bei dem Altbau mit UG, EG, OG und DG handelt es sich um ein auf zwei Grundstücken gebautes Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude (Anbau). Der Überbau auf das Grundstück Flst. 2345/22 beträgt ca. 31 qm. Baujahr ca. zwischen 1920 und 1935, Anbau 1960er Jahre. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ist nicht genehmigt; das Gebäude ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es liegt eine Genehmigung für einen Wohnhausanbau vor.
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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- 85 m²
- Gesamtfläche
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-Analyse- Anzahl der Schlafzimmer
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- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
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- Region
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- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Aschaffenburg
- Versteigerungsort
- Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 29. Juli 2026, 13:30
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