land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Landwirtschaftliches Grundstück (Acker), Nachtweide 87743 Egg

• Grundbuch: Inneberg
• Blatt: 223
• Gemarkung: Inneberg
• Flurstück-Nr.: 170
• Landwirtschaftsfläche zu 21.932m²

 

Wertermittlungsstichtag: 09.08.2023

Verkehrswert: 145.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung und Zubehör Das Grundstück ist verpachtet.

Ortsangaben Gemeinde Egg a.d. Günz im Landkreis Unterallgäu, ca. 1.275 Einwohner, stark ländlich geprägter Ortsteil Inneberg. Im Hauptort Egg befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Allgemeinarztpraxis. Sonstige Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Babenhausen. Im Ortsteil Innenberg sind keine Infrastruktureinrichtungen vorhanden.

Lage ca. 250 m südlich vom Ortsrand des Ortsteils Inneberg

Kulturart Grünland, Ackerland

Oberflächengestalt Gelände fällt gleichmäßig von Westen nach Osten um bis zu 7 m, Oberfläche eben und gut mäh- und maschinenfähig

Nachbargrundstücke im Norden Ackerland, sonst Grünland, Wassergraben (Weihergraben) im Osten auf eine Länge von 125 m, Wassergraben entlang Grundstücksgrenze zu FlNr. 168 auf eine Länge von 40 m von Osten nach Westen verlaufend

Erschließung asphaltierter Weg im Osten, gekieste Wirtschaftswege im Westen und Osten

Bodenschätzung 11.375 m² Grünland (Gr), Lehm (L), Bodenstufe (II), Wasserstufe (2), Klimastufe 7,9 ° - 7,0°C (b), Grünlandgrundzahl 52, Grünlandzahl 50, Ertragsmesszahl 5688, 10.557 Ackerland (A), Sandiger Lehm (sL), Zustandsstufe <(4), Diluvium (D), Bodenzahl 58, Ackerzahl 50, Ertragsmesszahl 5279

Beschaffenheit ackerfähiges Grünland bzw. Acker mit durchschnittlicher Ertragsfähigkeit

Allgemeine Beurteilung ackerfähiges Grünland mit durchschnittlicher Ertragsfähigkeit in leichter Hanglage, guter Bewirtschaftungsgröße, leicht unzweckmäßigem Zuschnitt und guter Erschließung, Nutzungseinschränkung durch Gewässerrandstreifen entlang Weihergraben

Allgemeine Beurteilung/Marktlage Bei dem Grundstück FlNr. 170 handelt es sich um ackerfähiges Grünland mit durchschnittlicher Ertragsfähigkeit, guter Bewirtschaftsgröße und guter Erschließung. In Egg und den angrenzenden Gemeinden besteht eine rege Nachfrage nach Ackerland bzw. ackerfähigem Grünland. Das Grundstück ist als gut verkäuflich einzustufen.