land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche in Länge, 84169 Altfraunhofen

• Grundbuch: Landshut von Münchsdorf
• Blatt: 813
• Gemarkung: Altfraunhofen
• Flurstück-Nr.: 876
• Landwirtschaftsfläche zu 8.940m²

 

Verkehrswert: 145.700,00€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Pacht verpachtet; Im Ortstermin wurden Kopien von Pachtverträgen übergeben. Daraus geht hervor, dass das Grundstück ab 01.10.2001 verpachtet wurde. Die Pachtzeit war zunächst auf neun Jahre befristet. Das Pacht jahr begann jeweils am 01.10. und endete am 30.09. Der Pachtzins betrug ca. 400 €/ha. Es folgte eine Verlängerungsvereinbarung um weitere zwei Jahre unter den gleichen Vertragsbedingungen. In einer folgenden Verlängerungsvereinbarung, befristet bis 30.09.2021 , wurde in Abweichung der bisherigen Bestimmungen ein Pachtzins von 600 €/ha festgelegt. Weitere schriftliche Vereinbarungen liegen nicht vor. Laut Auskunft im Ortstermin wurde das Grundstück weiter an den gleichen Pächter zu den gleichen Konditionen verpachtet.

Lage westlich von Altfraunhofen, südlich von Münchsdorf und der St 2054, östlich der B 15, keine Geschäftslage

Bonität 61 BP

Oberfläche von Süden nach Norden abfallend: im südlichen Teil zu ca. einem Drittel des Ackers leicht und dann die restlichen ca. zwei Drittel des Ackers stärker abfallend und im südlichen Teil von Westen nach Osten leicht abfallend

Zuwegung nördlich über Grasweg aus westlicher Richtung oder von St 2054 über verrohrten Graben, südlich über west-/östlich verlaufenden Feld-/Grasweg

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Agrargebiet 5, Tertiär-Hügelland

Bodenverhältnisse Gemäß BayernAtlas Geologie/Boden (Digitale Geologische Karte von Bayern und Übersichtsbodenkarte von Bayern) besteht der Boden fast ausschließlich aus Braunerde, aus Schluff bis Schluffton (Lösslehm).

Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Das zu bewertende Grundstück liegt in keinem roten Gebiet, aber in einem gelben Gebiet.