




















Doppelhaushälfte
Bahnhofstraße 14, 89250 Senden
Allgemeine Informationen
Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)
Gerichts Informationen
Infrastruktur (Suchradius: 10 km)
In der Infrastrukturübersicht finden Sie die Entfernungen zu nahegelegenen Schulen, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
Sicherheitsinweis
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert über das Grundstück in 89250 Senden, Bahnhofstraße 14
- Grundbuch: Neu-Ulm
- Blatt: 5402
- Gemarkung: Senden
- Flurstück: 748
- Gebäude- und Freifläche zu 173 m²
Wertermittlungsstichtag: 18.07.2023
Verkehrswert: 360.000,- € (davon entfällt auf Zubehör: 6.000€ - Schwedenofen, Einbauküche)
Grundstücksbeschreibung
Ortslage in zentraler Lage von Senden, ca. 100 m zum Bahnhof
Umgebung Wohn- u. Geschäftshäuser
Erschließung voll erschlossen, die Straße ist vollständig ausgebaut
Gebäudebeschreibung
Doppelhaushälfte
Urbaujahr um 1925 (geschätzt)
Anbauten ca. 1978 (gem. Datum des Bauantrags) wurde das Wohnhaus Richtung Westen im KG, EG, OG und DG erweitert.
Modernisierungen Folgende Modernisierungen wurden im Wesentlichen durchgeführt:
- ca. 1994 wurden neue Kunststofffenster eingebaut
- Folgende Modernisierungen wurden im Wesentlichen nach Angabe der Eigentümerin ab ca. 2017 durchgeführt. Die Angaben erscheinen aufgrund der vorgefundenen Baustoffe und Baumaterialien plausibel. ca. 2017 wurde das große Fenster im OG der Südfassade eingebaut; ca. 2021 wurden die Sanitärzellen modernisiert; das Hauptdach neu eingedeckt; ein neuer Gaskessel eingebaut; im DG ein WC eingebaut
Wohnfläche gerundet 182,30 m²
Bauweise
Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt
Kellerumfassung Beton
Innenwände Mauerwerk, beidseitig verputzt
Decken Altbestand Holzbalkendecken Anbau Betondecken
Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 55°, zu Wohnraum ausgebaut
Dachdeckung Altbestand Tonpfannen Anbau Betonpfannen
Spenglerarbeiten Dachrinnen u. Regenfallrohre Verwahrungen aus Zinkblech,
Geschosstreppen vom KG bis DG Stahlholmtreppe mit Holztrittstufen, Stahlstab-Harfengeländer;
Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung (BJ ca. 1994) handbetriebene vorgesetzte Kunststoffrollladen, großes Fenster auf der Südseite mit elektrisch betriebenem Rollladen
Haustüre Kunststoff-Rahmentüre mit Panelfüllung
Innentüren Holztüren mit Holzzargen; Innenwandflächen verputzt, Sanitärzellen gefliest; Deckenflächen und Dachschrägen Nut- und Federbrettverschalung sowie Panelverschalungen
Böden KG teilweise Fliesenbelag, Zementestrich; EG unbekannt; OG, DG einfacher Laminat- und Fliesenbelag; Fliesenbelag im OG teilweise mit starken Rissen
Heizung Gas-Zentralheizung mit Fertigheizkörper, Gastherme mit Erdgasanschluss im KG; Schwedenofen im Wohnzimmer des OG
Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage; Sanitärzellen in durchschnittlichem, zeitgemäßem Ausstattungsstandard mit teilweise handwerklichen Verarbeitungsmängeln bei den Fliesenarbeiten
Elektro einfache Unterputz-Installation
Fassadengestaltung einfache Putzfassade
Abstellraum
Eine Innenbesichtigung des Abstellraums war nicht möglich.
Baujahr ca. 1978 (gem. Datum des Bauantrags)
Modernisierungen keine
Nutzfläche ca. 8 m²
Bauweise
Umfassungswände 24 cm Mauerwerk
Decke /Dach Wellasbestzementplatten
Boden Betonglattstrich
Tor 2-flügeliges Holzbretttor
Elektro/ Sanitär/ Heizung nicht bekannt
Außenanlagen
Das Grundstück ist entlang der Straße eingefriedet. Die kleine Freifläche im Süden, die als Parkplatz genutzt wird, ist mit Betonpflastersteinen befestigt.