




















Eigentumswohnung
Tussenhauser Str. 18, 18a,, 86842 Türkheim
Allgemeine Informationen
Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)
Gerichts Informationen
Infrastruktur (Suchradius: 10 km)
In der Infrastrukturübersicht finden Sie die Entfernungen zu nahegelegenen Schulen, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
Sicherheitsinweis
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert des Sachverständigen über den Verkehrswert für 60/100 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück, Tussenhauser Str. 18, 18a, 86842 Türkheim verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet
- Grundbuch: Türkheim
- Blatt: 5623
- Lfd. Nr.: 2
- Gemarkung: Türkheim
- Flurstück-Nr.: 1689/2 und 183/2 (in Terminsbestimmung: 1689/2)
- Gebäude- und Freifläche zu 110m²
Wertermittlungsstichtag: 29.10.2024
Verkehrswert: 222.000 €
Hinweis: Zum selben Termin wird die andere Wohnung des Hauses versteigert (siehe Aktenzeichen 1 K 15/24)
Grundstücksbeschreibung
Nutzung und Zubehör Das Objekt ist unbewohnt und nicht vermietet. Es ist kein Gewerbebetrieb vorhanden. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB ist nicht vorhanden.
Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagenstellplätze und 2 oberirdische Stellplätze im Hofbereich der Sondernutzungsflächen der Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2. Die für die vorhandene und genehmigte Nutzung des Objektes erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen.
Abgabenrechtliche Situation Nach Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft Türkheim sind keine Straßenerschließungsbeiträge nach BauGB zu leisten. Kanalanschluss- und Wasserherstellungsbeiträge nach KAG sind für den Anbau des Wintergartens und der Eingangsüberdachung der Wohnung Nr. 1 und den Spitzbodenausbau der Wohnung Nr. 2 bisher nicht veranlagt worden. Hier kommen für die Wohnung Nr. 1 ein Herstellungsbeitrag von rd. 800 und bei der Wohnung Nr. 2 von rd. 1.400 zur Nachberechnung durch die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim.
Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage, keine Geschäftslage
Bebauung der Umgebung Gemischte Bebauung aus Wohnhäusern und stillgelegten landwirtschaftlichen Hofstellen
Beschaffenheit Nahezu ebenes Gelände, Baugrund mit normaler Beschaffenheit, Grundwasserstand vermutlich unterhalb der Kellergründungssohle
Erschließung Zufahrt über asphaltierte Tussenhauser Straße im Süden und über asphaltierte Gernerstraße im Westen, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom-, Telefon- und Glasfaseranschluss vorhanden
Gebäudebeschreibung
Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich ein Zweifamilienhaus und 2 Pkw-Garagen.
Das Wohnhaus besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Das Objekt ist in Wohnungseigentum mit 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen Nr. 1 und 2 verfügen jeweils über eigene Hauseingänge. Der Heizungsraum befindet sich im Gemeinschaftseigentum und ist von außen zugänglich. Das nördliche Treppenhaus mit Aufgang zur Wohnung Nr. 2 ist der Wohnung Nr. 2 zugeordnet. Im Bereich der Sondernutzungsfläche der Wohnung Nr. 1 und der Sondernutzungsfläche der Wohnung Nr. 2 befinden sich jeweils eine Pkw-Garage.
Gemeinschaftseigentum Wohnhaus
Baujahr Das Wohnhaus ist ca. 100 Jahre alt, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Um 1999 wurde das nördliche Treppenhaus mit Heizungsraum angebaut. Die Garagen wurden um 1999 bis 2001 erbaut.
Wohnfläche 122 m²
Rohbau
Geschosse Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden
Bauweise Massivbau
Fundamente vermutlich Stampfbeton
Kelleraußenwände Vollziegelmauerwerk
Außenwände Mauerwerk
Innenwände tragende Wände im EG und DG aus Mauerwerk, nichttragende Wände im DG und Sitzboden aus Ständerwerk
Decken Vollziegelgewölbe im Gewölbekeller, Stahlbetondecke im Vorraum KG und im Heizungsraum, sonst Holzbalkendecken
Dach Satteldach in Holzkonstruktion über Hauptgebäude, Windfanganbau Wohnung Nr. 1 mit flach geneigtem Pultdach
Dacheindeckung Betondachsteine über Hauptgebäude, Zinkstehfalzblech über Windfanganbau
Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich; Gauben Schleppgaube auf West- und Ostseite mit Eindeckung aus Betondachsteinen
Ausbau
Fenster siehe Beschreibung Wohnungen
Türen/Tore Stahlblechtüre im Heizungsraum
Innentüren im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden
Bodenbeläge Betonrohboden im Heizungsraum
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Putz und Anstrich
Deckenbekleidungen Betondecke im Heizungsraum unverputzt mit Anstrich
Besondere Bauteile siehe Beschreibung Wohnungen
Besondere Einbauten im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden
Installationen
Sanitäre Einrichtungen im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden
Heizung Edelstahlabgaskamin
Elektro einfache Ausstattung im Heizungsraum
Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand Die Fassadenanstriche auf der West- und Nordseite befinden sich in einem guten und ansonsten in einem normalen Instandhaltungszustand. Die Dacheindeckung ist ca. 50 Jahre alt und intakt. Das Blechdach über dem östlichen Windfanganbau weist Oberflächenkorrosion auf.
Wohnung Nr. 2
Ausbau
Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas (aus 1990 bis 2000), Holzdachfenster mit Isolierglas im Bad und in der Küche
Rollladen/Läden nicht vorhanden
Türen/Tore Kunststoffeingangstüre mit Einfachglas
Innentüren Holzumfassungszarge und Holztürblatt mit CPL-Beschichtung zwischen Treppenraum und Vorraum, sonst keine Türelemente vorhanden
Bodenbeläge nicht vorhanden, nur Unterboden aus Spanplatten oder Holzdielen vorhanden
Wandbekleidungen Putz oder Gipskarton, Gipskarton unverspachtelt und ungestrichen
Deckenbekleidungen Gipskarton, unverspachtelt und ungestrichen
Treppen Betontreppe EG-DG ohne Belag, einfache Holztreppe in den Spitzboden
Besondere Bauteile Treppenhaus im Norden in Massivbauweise mit Betontreppe (ohne Belag) und Satteldach, im Erdgeschoss einfacher Vorraum in Holzbauweise mit Pultdach und Eingangsüberdachung mit Flachdach
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Badausstattung im Bad DG wurde abgebaut, Rohinstallation in Dusche/WC Spitzboden für Dusche, WC und Waschbecken vorhanden, Spülenanschluss in der Küche
Heizung erdgasbefeuerte Etagenheizung, Brennwertheizgerät Vaillant ecoTec, Baujahr 2019 Brauchwasserspeicher 200 l,
Heizkörper in den Wohnräumen im DG vorhanden, im Spitzboden Heizkörperanschlüsse vorhanden
Elektro unfertiger Zustand, nur Verkabelung vorhanden, Steckdosen, Schalter und Unterverteilung fehlen
Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand Im Bereich der Wohnung Nr. 2 wurde mit Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen und dem Ausbau des Spitzbodens begonnen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unbewohnbaren Zustand.
Garage Wohnung Nr. 2
Rohbau
Geschosse Erdgeschoss, nicht ausgebauter Dachboden
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Außenwände Mauerwerk im EG, Holzriegelwerk im DG
Innenwände nicht vorhanden
Decke Stahlbetondecke
Treppen nicht vorhanden, nur Einstiegsluke in Westwand
Dach Satteldach
Dacheindeckung Dachziegel (gebraucht eingebaut)
Rinnen/Fallrohre Zinblech
Ausbau
Fenster Alufenster mit Isolierglas
Türen/Tore Stahlblechkipptor mit Elektroantrieb, Stahlblechgartentüre
Innentüren nicht vorhanden
Bodenbeläge Glattstrich und teilweise Fliesen
Fassade Putz und Anstrich im EG, Nut- und Federholzbekleidung mit Anstrich im DG
Wandbekleidungen Putz und Anstrich im EG, Westwand ist unverputzt
Deckenbekleidungen Betondecke unverputzt und ungestrichen
Dachschrägen unbekleidet
Besondere Bauteile nicht vorhanden
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Spülenanschluss
Heizung nicht vorhanden
Elektro einfache Ausstattung
Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand Drei Firstziegel fehlen. Die Glasscheiben der Fenster sind beschädigt. Ansonsten wurden keine Baumängel/Bauschäden festgestellt. Die Innenwandanstriche sind abgenutzt. Der Fassadenanstrich, die Vordachanstriche und die
Anstriche an den Holzgiebelverkleidungen sind erneuerungsbedürftig. Ansonsten befindet sich die Garage in einem normalen Instandhaltungszustand.
Außenanlagen
Außenanlagen Sondernutzungsfläche Wohnung Nr. 2: Garagenhof und Hauszugang sowie Freisitz im östlichen Gartenbereich (ca. 24 m²) mit Betonsteinpflaster belegt (aus ca. 2000),
Weg entlang Wohnhauswestseite asphaltiert, Gartenfläche östlich Wohnhaus aus Grünfläche mit Wildwuchs, entlang Westgrenze Betonzaunsockel und Maschendrahtzaun und im Bereich der Hofeinfahrt verzinktes 2-flg. Stahlgittertor. Das Betonsteinpflaster im Bereich des Freisitzes weist Gras- und Unkrautbewuchs im Fugenbereich auf. Die Grünflächen sind ungepflegt und wildwachsend, ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.