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bayern 1 K 15-24#1 Tussenhauser Str. 18, 18a,, 86842 Türkheim
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21 Bilder
Deutschland
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Bayern
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1 K 15-24#1

Eigentumswohnung

Tussenhauser Str. 18, 18a,, 86842 Türkheim

222.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
1 K 15-24#1
Adresse:
Tussenhauser Str. 18, 18a,, 86842 Türkheim
Wohn-/Nutzfläche:
122
Baujahr:
ca. 100 Jahre alt
Beschreibung:
60/100 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück, Tussenhauser Str. 18, 18a, 86842 Türkheim verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
Verkehrswert:
222.000 €

Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)

Grundbucheintrag:
485
Grunderwerbsteuer:
7.770 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
700,2 € (verzinster Betrag: 199.800 €)
Zuschlagsgebühr:
1.059,5
Gesamt:
10.014,7
Alle Angaben und Berechungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
weitere Informationen zu den Erwerbskosten bei einer Zwangsversteigerung

Gerichts Informationen

Amtsgericht:
Memmingen
Versteigerungsort:
Buxacher Str. 6, 87700 Memmingen
Versteigerungstermin:
Dienstag, 18. Feb. 2025, 10:30

Infrastruktur (Suchradius: 10 km)

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Sicherheitsinweis

Hinweis:
Zum selben Termin wird die andere Wohnung des Hauses versteigert (siehe Aktenzeichen 1 K 15/24)

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Sachverständigen über den Verkehrswert für 60/100 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück, Tussenhauser Str. 18, 18a, 86842 Türkheim verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet

  • Grundbuch: Türkheim
  • Blatt: 5623
  • Lfd. Nr.: 2
  • Gemarkung: Türkheim
  • Flurstück-Nr.: 1689/2 und 183/2 (in Terminsbestimmung: 1689/2)
  • Gebäude- und Freifläche zu 110m²

 

Wertermittlungsstichtag: 29.10.2024

Verkehrswert: 222.000 €

 

Hinweis: Zum selben Termin wird die andere Wohnung des Hauses versteigert (siehe Aktenzeichen 1 K 15/24)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung und Zubehör Das Objekt ist unbewohnt und nicht vermietet. Es ist kein Gewerbebetrieb vorhanden. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB ist nicht vorhanden.

Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagenstellplätze und 2 oberirdische Stellplätze im Hofbereich der Sondernutzungsflächen der Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2. Die für die vorhandene und genehmigte Nutzung des Objektes erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen.

Abgabenrechtliche Situation Nach Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft Türkheim sind keine Straßenerschließungsbeiträge nach BauGB zu leisten. Kanalanschluss- und Wasserherstellungsbeiträge nach KAG sind für den Anbau des Wintergartens und der Eingangsüberdachung der Wohnung Nr. 1 und den Spitzbodenausbau der Wohnung Nr. 2 bisher nicht veranlagt worden. Hier kommen für die Wohnung Nr. 1 ein Herstellungsbeitrag von rd. 800 und bei der Wohnung Nr. 2 von rd. 1.400 zur Nachberechnung durch die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim.

Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage, keine Geschäftslage

Bebauung der Umgebung Gemischte Bebauung aus Wohnhäusern und stillgelegten landwirtschaftlichen Hofstellen

Beschaffenheit Nahezu ebenes Gelände, Baugrund mit normaler Beschaffenheit, Grundwasserstand vermutlich unterhalb der Kellergründungssohle

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Tussenhauser Straße im Süden und über asphaltierte Gernerstraße im Westen, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom-, Telefon- und Glasfaseranschluss vorhanden

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich ein Zweifamilienhaus und 2 Pkw-Garagen.

Das Wohnhaus besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Das Objekt ist in Wohnungseigentum mit 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen Nr. 1 und 2 verfügen jeweils über eigene Hauseingänge. Der Heizungsraum befindet sich im Gemeinschaftseigentum und ist von außen zugänglich. Das nördliche Treppenhaus mit Aufgang zur Wohnung Nr. 2 ist der Wohnung Nr. 2 zugeordnet. Im Bereich der Sondernutzungsfläche der Wohnung Nr. 1 und der Sondernutzungsfläche der Wohnung Nr. 2 befinden sich jeweils eine Pkw-Garage.

 

Gemeinschaftseigentum Wohnhaus

Baujahr Das Wohnhaus ist ca. 100 Jahre alt, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Um 1999 wurde das nördliche Treppenhaus mit Heizungsraum angebaut. Die Garagen wurden um 1999 bis 2001 erbaut.

Wohnfläche 122 m²

 

Rohbau

Geschosse Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden

Bauweise Massivbau

Fundamente vermutlich Stampfbeton

Kelleraußenwände Vollziegelmauerwerk

Außenwände Mauerwerk

Innenwände tragende Wände im EG und DG aus Mauerwerk, nichttragende Wände im DG und Sitzboden aus Ständerwerk

Decken Vollziegelgewölbe im Gewölbekeller, Stahlbetondecke im Vorraum KG und im Heizungsraum, sonst Holzbalkendecken

Dach Satteldach in Holzkonstruktion über Hauptgebäude, Windfanganbau Wohnung Nr. 1 mit flach geneigtem Pultdach

Dacheindeckung Betondachsteine über Hauptgebäude, Zinkstehfalzblech über Windfanganbau

Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich; Gauben Schleppgaube auf West- und Ostseite mit Eindeckung aus Betondachsteinen

 

Ausbau

Fenster siehe Beschreibung Wohnungen

Türen/Tore Stahlblechtüre im Heizungsraum

Innentüren im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden

Bodenbeläge Betonrohboden im Heizungsraum

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Betondecke im Heizungsraum unverputzt mit Anstrich

Besondere Bauteile siehe Beschreibung Wohnungen

Besondere Einbauten im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden

Heizung Edelstahlabgaskamin

Elektro einfache Ausstattung im Heizungsraum

 

Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand Die Fassadenanstriche auf der West- und Nordseite befinden sich in einem guten und ansonsten in einem normalen Instandhaltungszustand. Die Dacheindeckung ist ca. 50 Jahre alt und intakt. Das Blechdach über dem östlichen Windfanganbau weist Oberflächenkorrosion auf.

 

Wohnung Nr. 2

Ausbau

Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas (aus 1990 bis 2000), Holzdachfenster mit Isolierglas im Bad und in der Küche

Rollladen/Läden nicht vorhanden

Türen/Tore Kunststoffeingangstüre mit Einfachglas

Innentüren Holzumfassungszarge und Holztürblatt mit CPL-Beschichtung zwischen Treppenraum und Vorraum, sonst keine Türelemente vorhanden

Bodenbeläge nicht vorhanden, nur Unterboden aus Spanplatten oder Holzdielen vorhanden

Wandbekleidungen Putz oder Gipskarton, Gipskarton unverspachtelt und ungestrichen

Deckenbekleidungen Gipskarton, unverspachtelt und ungestrichen

Treppen Betontreppe EG-DG ohne Belag, einfache Holztreppe in den Spitzboden

Besondere Bauteile Treppenhaus im Norden in Massivbauweise mit Betontreppe (ohne Belag) und Satteldach, im Erdgeschoss einfacher Vorraum in Holzbauweise mit Pultdach und Eingangsüberdachung mit Flachdach

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Badausstattung im Bad DG wurde abgebaut, Rohinstallation in Dusche/WC Spitzboden für Dusche, WC und Waschbecken vorhanden, Spülenanschluss in der Küche

Heizung erdgasbefeuerte Etagenheizung, Brennwertheizgerät Vaillant ecoTec, Baujahr 2019 Brauchwasserspeicher 200 l,

Heizkörper in den Wohnräumen im DG vorhanden, im Spitzboden Heizkörperanschlüsse vorhanden

Elektro unfertiger Zustand, nur Verkabelung vorhanden, Steckdosen, Schalter und Unterverteilung fehlen

 

Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand Im Bereich der Wohnung Nr. 2 wurde mit Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen und dem Ausbau des Spitzbodens begonnen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unbewohnbaren Zustand.

 

Garage Wohnung Nr. 2

Rohbau

Geschosse Erdgeschoss, nicht ausgebauter Dachboden

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Außenwände Mauerwerk im EG, Holzriegelwerk im DG

Innenwände nicht vorhanden

Decke Stahlbetondecke

Treppen nicht vorhanden, nur Einstiegsluke in Westwand

Dach Satteldach

Dacheindeckung Dachziegel (gebraucht eingebaut)

Rinnen/Fallrohre Zinblech

 

Ausbau

Fenster Alufenster mit Isolierglas

Türen/Tore Stahlblechkipptor mit Elektroantrieb, Stahlblechgartentüre

Innentüren nicht vorhanden

Bodenbeläge Glattstrich und teilweise Fliesen

Fassade Putz und Anstrich im EG, Nut- und Federholzbekleidung mit Anstrich im DG

Wandbekleidungen Putz und Anstrich im EG, Westwand ist unverputzt

Deckenbekleidungen Betondecke unverputzt und ungestrichen

Dachschrägen unbekleidet

Besondere Bauteile nicht vorhanden

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Spülenanschluss

Heizung nicht vorhanden

Elektro einfache Ausstattung

 

Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand Drei Firstziegel fehlen. Die Glasscheiben der Fenster sind beschädigt. Ansonsten wurden keine Baumängel/Bauschäden festgestellt. Die Innenwandanstriche sind abgenutzt. Der Fassadenanstrich, die Vordachanstriche und die

Anstriche an den Holzgiebelverkleidungen sind erneuerungsbedürftig. Ansonsten befindet sich die Garage in einem normalen Instandhaltungszustand.

 

Außenanlagen

 

Außenanlagen Sondernutzungsfläche Wohnung Nr. 2: Garagenhof und Hauszugang sowie Freisitz im östlichen Gartenbereich (ca. 24 m²) mit Betonsteinpflaster belegt (aus ca. 2000),

Weg entlang Wohnhauswestseite asphaltiert, Gartenfläche östlich Wohnhaus aus Grünfläche mit Wildwuchs, entlang Westgrenze Betonzaunsockel und Maschendrahtzaun und im Bereich der Hofeinfahrt verzinktes 2-flg. Stahlgittertor. Das Betonsteinpflaster im Bereich des Freisitzes weist Gras- und Unkrautbewuchs im Fugenbereich auf. Die Grünflächen sind ungepflegt und wildwachsend, ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.

 

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.