land-/ forstwirtschtl. FlächenGriesteile, Längenmühlbach, 84100 Niederaichbach

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Land- und forstwirtschaftliche Fläche in Griesteile, Längenmühlbach 84100 Niederaichbach

• Grundbuch: Hüttenkofen
• Blatt: 546
• BV Nr.: 7
• Gemarkung: Hüttenkofen
• Flurstück-Nr.: 297
• Ödland, Waldfläche, Wasserfläche, Verkehrsfläche, Landwirtschaftsfläche zu 6.397m²

 

Verkehrswert: 12.200,00 €

Wertermittlungsstichtag: 16.04 .2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung (laut LK):

• 4.220 m² Wald mit Bestand (Auwald mit Esche, Bergahorn , Eiche, Birke u.a., siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger im Anhang))
• 1.234 m² unkultivierte Fläche/Grünland
• 313 m² Acker
• 393 m² Wasserfläche
• 237 m² Weg

 

Lage: ca. 1,7 km östlich von Niederaichbach (Ortsmitte) , nördlich der Isar, und ca . 1,3 km nordwestlich von Hüttenkofen , Griesteile, ländlich geprägt, keine Geschäftslage

 

Zuwegung: von Süden und Norden über einen Schotter-bzw. Feldweg

Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB) , Fläche für die Landwirtschaft und Wald : Wald , Grünland

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Entwicklungszustand: Fläche der Land- und Forstwirtschaft gemäß § 3 (1) I mmoWertV, Wald, unkultivierte Fläche/Grünland , z.T. Acker, z.T. Weg , z.T. sonstige Fläche gemäß § 3 (5) ImmoWertV, Wasserfläche

Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten

Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)

Umgebung: Land- und forstwirtschaftliehe Flächen, im Norden fließt der Längenmühlbach durch das Flurstück und weiter Richtung Nordwesten, südlich liegt die Isar ca. 90 m entfernt.

Liegenschaftskataster: Die vorherrschende Bodenart der land- und forstwirtschaftlich genutzten Fläche ist lehmiger Sand (IS) . Die Bonitäten liegen zwischen 33 und 46 BP. Der Mittelwert beträgt 39 BP, was bei Grünland einer unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

 

Bodenverhältnisse

Geologische Einheit: Jüngste Auenablagerung (Jüngere Postglazialterrasse 3)

Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z. T. unter Flusslehm oder Flussmergel

Boden: 84c: Fast ausschließlich Kalkpaternia aus Carbonatsandkies (Auensediment)

 

Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotope: ja

Verpachtung: Es liegt laut Auskunft im Ortstermin keine Verpachtung vor.