land-/ forstwirtschtl. Flächen
Griesteile, Längenmühlbach, 84100 Niederaichbach
12.200 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für die Land- und forstwirtschaftliche Fläche in Griesteile, Längenmühlbach 84100 Niederaichbach
Verkehrswert: 12.200,00 €
Wertermittlungsstichtag: 16.04 .2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Nutzung (laut LK):
Hellinger im Anhang))
Lage: ca. 1,7 km östlich von Niederaichbach (Ortsmitte) , nördlich der Isar, und ca . 1,3 km nordwestlich von Hüttenkofen , Griesteile, ländlich geprägt, keine Geschäftslage
Zuwegung: von SĂĽden und Norden ĂĽber einen Schotter-bzw. Feldweg
Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB) , Fläche für die Landwirtschaft und Wald : Wald , Grünland
ErschlieĂźung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Entwicklungszustand: Fläche der Land- und Forstwirtschaft gemäß § 3 (1) I mmoWertV, Wald, unkultivierte Fläche/Grünland , z.T. Acker, z.T. Weg , z.T. sonstige Fläche gemäß § 3 (5) ImmoWertV, Wasserfläche
Naturraum: Unterbayerisches HĂĽgelland und Isar-Inn Schotterplatten
Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)
Umgebung: Land- und forstwirtschaftliehe Flächen, im Norden fließt der Längenmühlbach durch das Flurstück und weiter Richtung Nordwesten, südlich liegt die Isar ca. 90 m entfernt.
Liegenschaftskataster: Die vorherrschende Bodenart der land- und forstwirtschaftlich genutzten Fläche ist lehmiger Sand (IS) . Die Bonitäten liegen zwischen 33 und 46 BP. Der Mittelwert beträgt 39 BP, was bei Grünland einer unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.
Bodenverhältnisse
Geologische Einheit: JĂĽngste Auenablagerung (JĂĽngere Postglazialterrasse 3)
Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z. T. unter Flusslehm oder Flussmergel
Boden: 84c: Fast ausschlieĂźlich Kalkpaternia aus Carbonatsandkies (Auensediment)
Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotope: ja
Verpachtung: Es liegt laut Auskunft im Ortstermin keine Verpachtung vor.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 10.980 €)
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Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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