GrundstückNähe Südtangente, 85356 Freising

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Baugrundstück (Gewerbe) - unbebaut- in Nähe Südtangente 85356 Freising

• Grundbuch: Freising
• Blatt: 13310
• Gemarkung: Freising
• Flurstück-Nr.: 2388
• Gebäude- und Freifläche zu 10824m²

 

Verkehrswert: 4.490.000 €

Wertermittlungsstichtag: 27.01.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung: unbebaut. Grünfläche

Ortsteil: Lerchenfeld

Lage: Ortsrandlage

Wohn- bzw. Geschäftslage: als Wohnlage mittelgut geeignet, als Geschäftslage gut geeignet, als Gewerbelage gut geeignet

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche , gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzung

 

Erschließungszustand

Straßenart: Ortsstraße mit regem Verkehr

Straßenausbau: Fahrbahn geteert, Gehweg tlw. Gepflastert Grünstreifen tlw.

Höhenlage zur Straße: eben

 

Anschlüsse für Versorgungs- und Abwasserbeseitigung in der Straße:

• Strom
• Wasser
• (Fernwärme in ca. 360 m Entfernung)
• Kanal
• Telefon
• Gas

 

Festsetzungen im aktuellen Bebauungsplan: Bebauungsplan Nr. 80 der Stadt Freising "Stadtgärtnerei/ Gartencenter" , in Kraft getreten am 03.08.1993 BauNVO § 8 Gewerbegebiete (GE)

• GRZ 0,6
• GFZ 0,5
• II VolJgeschosse tlw.
• III Vollgeschosse tlw.

 

Hinweise:

• Nach Auskunft der Leiterin des des Amts für Stadtplanung und Umwelt der Stadt Freising ist der Bebauungsplan veraltet und wird während des Verfahrens der Neuaufstellung des Flächen- außer Kraft gesetzt.
• Das Grundstück befindet sich im Bereich der sog. KLAPS50 (Klimaanpassungskonzept der Stadt Freising )

 

Festsetzungen im aktuellen Flächennutzungsplan: BauNVO § 8 Gewerbegebiete (GE)

Entwicklungsstufe (Grundstücksqualität): Bauland

Abgabenrechtliche Situation: Bei der Recherche der wertrelevanten Zustandsmerkmale konnte nicht festgestellt werden, ob zum Wertermittlungsstichtag noch öffentlich- rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben zu entrichten waren . Es wird daher vorausgesetzt, dass derartige Beiträge und Abgaben am Stichtag nicht mehr zu entrichten waren