Einfamilienhaus, Garage
ZimmernerstraĂźe 7, 84367 Tann
100.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ĂĽber den Verkehrswert des mit einem Einfamilienhaus bebauten GrundstĂĽckes unter der Anschrift ZimmernerstraĂźe 7, 84367 Tann
Verkehrswert: 100.000,00€
Wertermittlungsstichtag: 23.04.2026
Hinweis: Das Objekt konnte von Innen nicht besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Begutachtung kann daher nur nach "äußerem Anschein" erfolgen.
GrundstĂĽcksbeschreibung
Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich ca. 300 Meter nördlich des Marktzentrums. Die v. a. infrastrukturellen Einrichtungen sind größtenteils fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar.
Lagebeurteilung Einfache, ländliche Lage.
Grenzverhältnisse Das Gebäude ist an der Südwestseite als Grenzbebauung ausgeführt. Das Dach grenzt hier unmittelbar an das Dach des Nachbargebäudes. Ein Überbau ist nicht bekannt oder ersichtlich. Diesbezüglich wurden auch keine Nachforschungen angestellt.
Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Ortsdurchfahrts-/Kreisstraße erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.
Gebäudebeschreibung
Wohnhaus
Gebäudeart Nicht unterkellertes Einfamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Baujahr Nicht bekannt, vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts
Nutzung Wohnen
Rohbau und Fassade
Konstruktionsart Erdgeschoss in Massivbauweise, Obergeschoss größtenteils in Holzbauweise
Fundamente Vermutlich Beton
Außenwände Mauerwerk, Holz, im Dachgeschoss an der Südwestfassade lediglich Holzverschlag
Geschossdecken Vermutlich Holzbalkendecken
Dach
Fassade Wandputz mit Anstrich, Holzverkleidungen, (vermutlich asbesthaitige) Plattenverkleidung an der Nordostfassade
Balkon Als Betonkragplatte mit Holzgeländer (Südostfassade, oberhalb der Garage) bzw. in Holzkonstruktion (Nordwestfassade)
Spenglerarbeiten In verzinkter AusfĂĽhrung
Ausbau Wegen nicht möglicher Innenbesichtigung können hierzu keine bzw. nur vereinzelt Aussagen getroffen werden. Soweit ersichtlich wurden einzelne Fenster erneuert bzw. durch Kunststofffenster ersetzt. An der Nordwestfassade wurde eine weiße Kunststoffzugangstüre eingebaut. Ansonsten ist das Gebäude mit Holzfenstern und einer Holzhaustüre ausgestattet. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Kaminkehrer ist im Gebäude keine Zentralheizung verbaut. Es befindet sich jedoch ein ÖlverdampferKachelofen (Baujahr 2017) mit 1.000 Liter Tank im Erdgeschoss des Gebäudes.
Garage
An der SĂĽdostfassade des Wohnhauses auskragende Pkw-Einzelgarage mit Schwingtor.
Allgemeinbeurteilung/Marktgängigkeit
Wirtschaftlich überaltertes Wohnhaus in einfacher, ländlicher Lage, das vermutlich allenfalls einfachen Wohnbedürfnissen genügen kann und am ehesten "handwerklich begabte" Marktteilnehmer ansprechen dürfte. Die Marktgängigkeit kann auch wegen der (im Vergleich zur Niedrigzinsphase) anhaltend hohen Finanzierungskosten als eingeschränkt eingestuft werden.
AuĂźenanlagen
Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom- und Wasserversorgung, Kanalanschluss.
Einfriedungen Maschendrahtzaun.
Bodenbefestigungen Betonverbundpflaster vor der Garage bzw. der HaustĂĽre.
Gartengestaltung Verwildertes GartengrundstĂĽck.
Sonstige Außenanlagen Entfällt.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 90.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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