Doppelhaushälfte

Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel)

4.300.000 €

Gutachter: Architekt Dipl.-Ing. Uwe Koch

Doppelhaushälfte in Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) - Bild 2

Doppelhaushälfte in Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) - Bild 3

Doppelhaushälfte in Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) - Bild 4

Doppelhaushälfte in Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) - Bild 5

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 1

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 2

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 3

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 4

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 5

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 6

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 7

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 8

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 9

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 10

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 11

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 12

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 13

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 14

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 15

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 16

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 17

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 18

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 19

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 20

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 21

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 22

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 23

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 24

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 25

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 26

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 27

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 28

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 29

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 30

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 31

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 32

bayern 1510 K 0094/2023 Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel) 33

Gutachter: Architekt Dipl.-Ing. Uwe Koch

1 / 33

33 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Doppelhaushälfte

Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel)

4.300.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

1510 K 0094/2023

Adresse:

Gralstraße 9, 9a, 81925 München (Bogenhausen-Priel)

Wohn-/Nutzfläche:

394 m²

Baujahr:

1995

Grundstücksgröße:

675 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt ist ein 1995 erbautes, zweigeschossiges Doppelhaus mit voll unterkellerten und ausgebauten Dachgeschossen. Es befindet sich in einer guten und gesuchten Wohnlage mit Gartenstadtcharakter im Münchner Stadtteil Bogenhausen-Priel. Die beiden asymmetrisch geteilten Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 394 m² Wohnfläche stehen seit etwa einem Jahr leer. Zum Anwesen gehört zudem eine Garage mit vier Stellplätzen.

Verkehrswert:

4.300.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

5690

Flurstück:

280/104

Gemarkung:

Oberföhring

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Grdst. zu 675 m² bebaut mit DH (KG, EG, OG, DG ausgebaut, insg. 394 m² Wfl., insg. 146 m² Nfl.; Bj. ca. 1995) und Garage (4 Kfz-Stellpl.); derzeit seit einem Jahr leerstehend

Informationen zum gläubiger: Kein Ansprechpartner vorhanden.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

München

Versteigerungsort:

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 21. Jan. 2026, 10:00

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 1510K0094-2023-münchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

6.880 €

Grunderwerbsteuer:

150.500 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

13.562,5 €

(verzinster Betrag: 3.870.000 €)

Zuschlagsgebühr:

8.514 €

Gesamt Nebenkosten:

179.456,5 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteArchitekt Dipl.-Ing. Uwe Koch

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.

Doppelhaushälfte

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

Detaillierte Beschreibung

LageKI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Erwerbsgebühren

Dateien

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Sicherheitshinweis

Quellen & Haftungsausschluss

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Mängel
KI-Analyse

Belastungen
KI-Analyse

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse