Wohn-/Geschäftshaus

Riesheimerstraße 5, 82166 Gräfelfing

890.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus in Riesheimerstraße 5, 82166 Gräfelfing - Bild 3

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Wohn-/Geschäftshaus in Riesheimerstraße 5, 82166 Gräfelfing - Bild 5

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Wohn-/Geschäftshaus

Riesheimerstraße 5, 82166 Gräfelfing

890.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

1517 K 0215/2024

Adresse:

Riesheimerstraße 5, 82166 Gräfelfing

Wohn-/Nutzfläche:

127.4

Baujahr:

1969

Grundstücksgröße:

277 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Kettenhaus aus dem Baujahr 1969. Es befindet sich auf einem 277 m² großen Grundstück in Gräfelfing. Die Wohnfläche beträgt ca. 127,4 m², die Nutzfläche im Keller ca. 81,6 m².

Verkehrswert:

890.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

4960

Flurstück:

818/24

Gemarkung:

Gräfelfing

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück zu 277 m², bebaut mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Kettenhaus, Wfl. ca. 127,4 m², Nfl. ca. 81,6 m², Bj. 1969

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

München

Versteigerungsort:

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Dienstag, 25. Nov. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.575 €

Grunderwerbsteuer:

31.150 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.807,12 €

(verzinster Betrag: 801.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.782 €

Gesamt Nebenkosten:

37.314,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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ÖPNV

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Wohn-/Geschäftshaus

Allgemeine Informationen

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Flurstücke
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Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Flächen
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Bau & Instandhaltung
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