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Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Garage, Reihenhaus

Dorfangerweg 48, 85774 Unterföhring

892.900 €

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Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Garage, Reihenhaus

Dorfangerweg 48, 85774 Unterföhring

892.900 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
1540 K 0004/2024
Adresse:
Dorfangerweg 48, 85774 Unterföhring
Wohn-/Nutzfläche:
133
Baujahr:
1990
Grundstücksgröße:
185 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein circa 1990 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus in Unterföhring. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Es ist Teil einer aus insgesamt 11 Reihenhäusern bestehenden geschlossenen Gebäudezeile. Die Immobilie befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage mit günstiger verkehrstechnischer Anbindung.
Verkehrswert:
892.900 €

Grundbuch
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Blatt:
3242
Flurstück:
183/78
Gemarkung:
Unterföhring

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

1) Grdst zu 18 m² (Abfallsammelstelle)

Lage: rd. 2 m südlich des Firkenwegs, 85774 Unterföhring;

2) Grdst. zu 148 m² (Verkehrsfläche).

Lage: Verbindungsweg zu Flst. 183/45, 85774 Unterföhring.;

3) Grdst. zu 122 m² (Verkehrsfläche)

Lage: Verbindungsweg zu Flst. 183/45, 85774 Unterföhring;

4) Grdst. zu 62 m² (Verkehrsfläche)

Lage: südlich des Garagenhofs, 85774 Unterföhring;

5) Grdst. zu 71 m² (Verkehrsfläche)

Lage: südlich zu Flst. 183/42, 85774 Unterföhring;

6) Grdst zu 298 m² (Kfz-Freistellfläche)

Lage: angrenzend an Gernweg, 85774 Unterföhring;

7) Grdst. zu 327 m² (Garagenhof)

Lage: Verbindung zu Flst. 183/71, 85774 Unterföhring;

8) Flst. 183/45 zu 185 m² bebaut mit RMH (KG, EG, OG, DG), Wohnfl. ca. 133 m², Nutzfl. ca. 52 m², Bj. ca 1990

Lage: Dorfangerweg 48, 85774 Unterföhring

 

Flst. 183/71 zu 18 m² bebaut mit Einzelgarage als Teil einer Garagenzeile, Bj. ca. 1990

Lage: rd. 23 m südlich des Firkenwegs, bzw. rd. 8 m nördlich des Flst. 183/16, 85774 Unterföhring;

 

Bitte beachten Sie, dass auf dem Expose statt dem Aktenzeichen 1540 K 4/24 aus einem früheren Verfahren das Aktenzeichen steht. Bei der Aktualisierung vom Gutachten und Expose wurde beim Expose das Aktenzeichen aus Versehen nicht abgeändert.

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
München
Versteigerungsort:
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 101
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 26. Nov. 2025, 13:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 1540K0004-2024-münchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.575 €
Grunderwerbsteuer:
31.251,5 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.816,27 €

(verzinster Betrag: 803.610 €)

Zuschlagsgebühr:
1.782 €
Gesamt Nebenkosten:
37.424,77 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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