Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Strehleranger 15, 80735 München (Perlach)

457.000 €

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bayern 1540 K 0047/2024 Strehleranger 15, 80735 München (Perlach) 1

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Strehleranger 15, 80735 München (Perlach)

457.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

1540 K 0047/2024

Adresse:

Strehleranger 15, 80735 München (Perlach)

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1969

Grundstücksgröße:

18825 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein Westbalkon und ein Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969 erbaut.

Jahresrohertrag:

16.188,00 €

Verkehrswert:

457.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

41073

Flurstück:

1529/24

Gemarkung:

Perlach

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

1) 3-Zi.-Whg. im 1. OG, Wfl. ca. 74m² (inkl. 1/2 Balkon Ri. W); SNR an Kellerabteil, Nfl. ca. 3m², Bj.: ca. 1969

2) Stellplatz in Tiefgarage, Bj. ca. 1969

-Das Gutachten wird in Kürze bereitgestellt werden.-

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

München

Versteigerungsort:

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 15. Okt. 2025, 13:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

15.995 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.441,41 €

(verzinster Betrag: 411.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

20.172,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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