Einfamilienhaus

Pienzenauer Straße 8, 85567 Grafing b. München

560.000 €

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Einfamilienhaus

Pienzenauer Straße 8, 85567 Grafing b. München

560.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
1540 K 0244/2024
Adresse:
Pienzenauer Straße 8, 85567 Grafing b. München
Wohn-/Nutzfläche:
129
Baujahr:
1948
Grundstücksgröße:
429 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem 429 m² großen Grundstück in einer durchschnittlichen, ruhigen Wohnlage von Grafing bei München. Das ursprünglich ca. 1948 erbaute und mehrfach erweiterte Gebäude gilt aufgrund seines Alters, des ungünstigen Grundrisses und der wirtschaftlichen Überalterung als Abbruchobjekt. Das Grundstück selbst verfügt über eine erhebliche Baurechtsreserve, da die bestehende Bebauung das zulässige Maß der baulichen Nutzung nicht ausschöpft.
Verkehrswert:
560.000 €

Grundbuch
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Blatt:
2472
Flurstück:
500/4
Gemarkung:
Grafing b. München

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grdst. zu 429 m² bebaut mit EFH (EG, ausgebautes DG; Wfl. ca. 129 m², Nfl. ca. 29 m²), Garage und Nebengebäude (Nfl. ca. 13 m²); urspr. Bj. ca. 1948, Erweiterung und Aufstockung erfolgten ca. 1952, 1960, 2012


Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
München
Versteigerungsort:
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 13:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.095 €
Grunderwerbsteuer:
19.600 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.766,28 €

(verzinster Betrag: 504.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.188 €
Gesamt Nebenkosten:
23.649,28 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
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Quellen & Haftungsausschluss

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