Doppelhaushälfte

Kruckenburgstraße 22, 81375 München (Neuhadern)

1.600.000 €

Doppelhaushälfte in Kruckenburgstraße 22, 81375 München (Neuhadern) - Bild 2

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36 Bilder

Doppelhaushälfte

Kruckenburgstraße 22, 81375 München (Neuhadern)

1.600.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

1540K0281/2022

Adresse:

Kruckenburgstraße 22, 81375 München (Neuhadern)

Wohn-/Nutzfläche:

175

Baujahr:

1963/64

Grundstücksgröße:

474 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Münchner Stadtbezirksviertel Neuhadern in guter, ruhiger Wohnlage. Es handelt sich um eine 1963/64 erbaute Doppelhaushälfte mit einem Anbau von 2001 und einer Garage von 1965 auf einem 474 m² großen Grundstück. Das ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigte Gebäude wurde intern in drei Wohnbereiche unterteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m².

Verkehrswert:

1.600.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

5492

Flurstück:

75/66

Gemarkung:

Großhadern

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Grstk. zu 474 m² bebaut mit DHH (KG, EG, OG, DG), nicht unterkellerter Anbau mit EG und Dachterrasse, Wfl. ca. 175 m² (inkl. Terrasse und Balkon zu 1/2, Dachterrasse zu 1/4); Bj. ca. 1963/64, Anbau ca. 2001; Garagengebäude, Bj. ca. 1965.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

München

Versteigerungsort:

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Montag, 1. Sept. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 1540K0281-2022-münchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.695 €

Grunderwerbsteuer:

56.000 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

5.046,51 €

(verzinster Betrag: 1.440.000 €)

Zuschlagsgebühr:

3.168 €

Gesamt Nebenkosten:

66.909,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Gutachten 4 (.pdf)

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ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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