Zweifamilienhaus

Emmeringer Straße 8, 82140 Olching

870.000 €

Zweifamilienhaus in Emmeringer Straße 8, 82140 Olching - Bild 2

Zweifamilienhaus in Emmeringer Straße 8, 82140 Olching - Bild 3

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Zweifamilienhaus in Emmeringer Straße 8, 82140 Olching - Bild 5

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Zweifamilienhaus

Emmeringer Straße 8, 82140 Olching

870.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

1540 K 0322/2023

Adresse:

Emmeringer Straße 8, 82140 Olching

Wohn-/Nutzfläche:

170

Baujahr:

1933

Grundstücksgröße:

710 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Grundstück mit 710 m², bebaut mit einem Doppelhaus, einer Werkstatt, einem Garagenanbau und einer Einzelgarage. Das Doppelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und eine Nutzfläche von ca. 154 m². Das Objekt wird als Liquidationsobjekt eingestuft, da die Bebauung wirtschaftlich als verbraucht gilt.

Verkehrswert:

870.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

6040

Flurstück:

1721

Gemarkung:

Olching

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück zu insg. 710m² bebaut mit:

- Doppelhaus (KG, EG, DG), Wfl. gesamt ca. 170 m², Nfl. gesamt ca. 154m², urspr. Bj. ca. 1933, Anbau ca. 1950, Teilmodernisierung/Aufstockung ca. 1960

- Werkstatt, Nfl. ca. 60m², Bj. ca. 1955

- Garagenanbau, Bj. ca. 1955

- Einzelgarage, Bj. ca. 1993

Liquidationsobjekt

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

München

Versteigerungsort:

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 5. Nov. 2025, 13:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.575 €

Grunderwerbsteuer:

30.450 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.744,04 €

(verzinster Betrag: 783.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.782 €

Gesamt Nebenkosten:

36.551,04 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Zweifamilienhaus

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