Einfamilienhaus
Abdeck 8, 84095 Furth
Allgemeine Informationen
Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)
Gerichts Informationen
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert des Grundbesitzes mit baulichen Anlagen in 84095 Furth, Abdeck 8
- Grundbuch des Amtsgerichtes Landshut
- für die Gemarkung Furth
- Blatt 1692
- Flur Nr. 605/16 zu 824 m²
Verkehrswert: 765.000 € (laut Terminsbestimmung: 785.000€)
Wertermittlungsdatum: 09.02.2022
Grundstücksbeschreibung
Lage und Umgebung Der zu begutachtende Grundbesitz liegt in der Gemeinde Furth im Landkreis Landshut und hier in örtlich bevorzugter Wohnlage am nördlichen Ortsrand. Die Umgebungsbebauung besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, welche wie das zu begutachtende Anwesen, um 1990 errichtet worden sind. Störende Gewerbebetriebe sind im näheren Umgriff nicht vorhanden. Vom zu begutachtenden Objekt hat man, bedingt durch die Höhenlage, einen schönen unverbaubaren Blick bei maximaler Besonnung auf den Gegenhang und die hier angrenzenden landwirtschaftlichen Nutzflächen.
Erschließungsstand Es ist ortsüblich durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Erschließungskosten fallen im derzeitigen Bestand und Zustand nicht mehr an.
Gebäudebeschreibung
Die vorhandene Bebauung besteht aus einem zweigeschossigen Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage sowie einem Saunahäuschen und einem Geräteschuppen im südwestlichen Grundstücksteil.
Baubeschreibung
Bauzeit und grundrissliche Gliederung Das Wohngebäude mit integrierter Garage wurde im Jahr 1990 errichtet. Die Nutzung erfolgt als Einfamilienhaus. Gesamtwohnfläche It. Anlage 230 m² . Bedingt durch die Hanglage kann auch das gesamte Untergeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden.
Wohnfläche: ca. 230 m²
Bauliche Ausführung
Mauerwerk und Fundierung: erdhinterfüllte Wände im UG in Beton, restliche Umfassungs- und Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk, Wandstärke der Umfassungswände 36,5 cm
Decken: Geschossdecken in Stahlbeton
Dach: Satteldachstuhl mit Aufsparrendämmung, Sichtdachstuhl und Ziegelpfannendeckung, Regenrinnen und Fallleitungen aus Titanzinkblech
Treppe: Geschosstreppen in Betonkonstruktion mit aufgesattelter Holztreppe bzw. gesonderter Treppe vom Wohnzimmer zur Galerie in offener Stahlkonstruktion mit massiven Holztrittstufen und Metallgeländer
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzfensterbänken sowie Lamellenklappläden
Türen: weiß lackiert mit Futter und Verkleidung, z.T. Schiebetüren, Hauseingangstüre in aufgedoppelter Holzkonstruktion, in der Garage Metallschiebetor mit Beplankung aus Kunststoffpaneelen
Böden: Fliesenbeläge in den Sanitärräumen, im DG Teppichbeläge bzw. Langriemenbretterböden, auch im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen Teppichbelag, große Südwestterrasse großteils mit Granitbelag, im Esszimmer mit Küche und anschließendem Flur Sollnhofener-Plattenbelag, in den Schlafräumen Teppichbeläge, Terrasse mit Holzbohlen belegt, im Hauswirtschaftsraum im UG Fliesenbelag, Zementestrich in der Heizung, in den Schlafräumen im UG Langriemenbretterbeläge
Decken- u, Wandbehandlung: Wände mit glattem Verputz und Anstrich, im DG Sichtdachstuhl lasiert, Fassade ebenfalls mit glattem Verputz und Anstrich, Sanitärräume raumhoch gefliest, Sichtdachstuhl im OG
Technische Installation
Hausanschlüsse: das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser und Strom angeschlossen
Elektroinstallation : elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind im baualterstypischen vorhanden Umfang vorhanden, Wechselsprechanlage ist installiert
Sanitärinstallation : Kalt- und Warmwasseranschlüsse in der Küche, GästeWC mit Waschbecken und Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Stand-WC, Bad mit Acryleckeinbauwanne, Hänge-WC, Hänge-Bidet und Waschbecken, zusätzlich separates WC mit Stand-WC und Waschbecken mit Kalt und Warmwasseranschluss,
Heizung: Flüssiggaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kachelofen im Wohnzimmer
Außenanlagen und Sonstiges
Bedingt durch die Topografie des Geländes umfangreiche Stützmauern im terrassierten Garten, teils aus schweren Granitsteinen, teils Beton
Garagenzufahrt mit Betonverbundpflaster belegt
Sauna für 2 Personen in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung
Gartengerätehäuschen in Holzkonstruktion mit Pappschindeldeckung
Aufwuchs bestehend aus Rasen sowie Strauchwerk.