Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 84130 Dingolfing, Moosweg 13

• Grundbuch von Dingolfing
• Gemarkung Dingolfing
• Flurstück 2304/46
• Gebäude und Freifläche zu 822 m²

 

Verkehrswert 750.000,00 €

Stichtag 16.05.2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

innerörtliche Lage: Dingolfing (Wohngebiet) Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1,5 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Arzte in Dingolfing; öffentliche Verkehrsmittel (Bus haltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Stadtverwaltung) in der Nähe; gute Wohnlage;

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise

Beeinträchtigungen: keine ersichtlich

Topografie: eben

Gestalt und Form: fast regelmäßiger Zuschnitt

 

Erschließung

Straßenart: Wohnstraße; Straße mit mäßigem Verkehr

Straßenausbau : voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, befestigt

 

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:

• elektrischer Strom, Wasser,
• Gas aus öffentlicher Versorgung;
• Kanalanschluss;
• Fernsehkabelanschluss;
• Telefonanschluss

 

Gebäudebeschreibung

 

Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer angebauten Doppelgarage; 1 Garagenplatz

wurde umgenutzt zu einer Hobby-, Bastelwerkstatt

 

Modernisierung:

• Fußbodenheizung im EG
• Bodenbeläge im EG
• Heizung mit Solaranlage für Warmwasser

 

Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen

 

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton

Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)

Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Geschosstreppe: Stahlbetontreppe gefliest

Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff

 

Dach:

Dachkonstruktion: Holzdach

Dachform: Sattel- oder Giebeldach mit Giebel

Dacheindeckung:Dachziegel

 

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: reichliche Ausstattung; Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss; Starkstromanschluss

Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas)

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung

 

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat,

Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz

Deckenbekleidungen: glattgestrichen

Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge

Türen:

• Eingangstür: Kunststofftüre
• Zimmertüren: Holztüren mittleren ASS

 

sanitäre Installation: ausreichend vorhanden, in mittlerer bis gehobenen Ausstattung

Küchenausstattung: nicht in der Bewertung enthalten

Bauschäden und Baumängel: Diverse Heizungsleitungen nicht isoliert

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

 

besondere Bauteile: Balkon; Überdachung vor der Garage

besondere Einrichtungen: Kaminofen für Holzfeuerung; Entkalkungsanlage; Hebeanlage im Kellerbereich

Allgemeinbeurteilung: Der Zustand und die Beschaffenheit sind überwiegend gut

 

Anbau Wohnen

 

Gebäudeart freistehende Einfamilienhäuser

Dachgeschoss Flachdach oder flach geneigtes Dach

Erd-/ Obergeschosse Erdgeschoss

Kellergeschoss nicht unterkellert

Baujahr 2015

Zustand gut

Ausstattungsstufe gehoben

Gebäudemaß 47 m² BGF; 41 m² Wfl.

 

Angebaute Garage

Angebaute Doppelgarage mit Verbindungsraum zum Haupthaus in konventioneller Bauweise

 

• Ausgebautes Dachgeschoss mir rd. 43 m2 WfI.
• 1 Stellplatz wurde umgenutzt zur Hobby-I Bastelwerkstatt.
• Sektionaltor im Garagenstellplatz

 

Außenanlagen

 

Im Wesentlichen:

• Außenpool mit Beschattungsanlage
• Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
• Gartenanlagen
• Einzäunung