Sonstiges

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 1/2 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche Nähe Josepf-Hörl-Straße, 85777 Fahrenzhausen (in Terminsbestimmung: Bergfeld)

• Grundbuch: Großnöbach
• Blatt: 1929
• Lfd. Nr.: 2 zu 1 (in Terminsbestimmung: 2)
• Gemarkung: Großnöbach
• Flurstück-Nr.: 2409/43
• Verkehrsfläche zu 90m²

 

Wertermittlungsstichtag: 18.03.2024

Verkehrswert: 9.000€

 

Hinweis: Es wird zum selben Termin ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 15/23)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Besichtigungsumfang Am Termin konnten die Außenanlagen, das Grundstück und seine Bebauung von außen sowie das Umfeld ausführlich besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war trotz Anmeldung bei den Mietern nicht möglich.

Vorbemerkung Das Flurstück 2409/6 ist das mit dem Wohnhaus und Garage bebaute Hauptgrundstück, das rückwärtig in zweiter Reihe von der Straße liegt. Das Flurstück 2409/43 dient als interne, private Zuwegung / Verkehrsfläche (zusammen mit dem Nachbarn).

Mikrolage Das Objekt liegt im Ortsteil Bergfeld von Fahrenzhausen, etwa 1,5 km südlich des Gemeindehauptorts. Bergfeld liegt direkt westlich der B 13 München Richtung Ingolstadt. Bergfeld ist eine kleinteilige Siedlung mit älteren Einfamilienhäusern, im Zuge des Siedlungsdrucks aus München wurden viele Grundstücke nachverdichtet. Bergfeld wird i.W. von der Josef-Hörl-Straße erschlossen, die schleifenartig durch die Siedlung führt und in einem Wendehammer endet. Die Straße ist schmal ausgebaut mit einseitigem Gehweg (Breite insgesamt um 6m), sehr eingeschränkt Parkmöglichkeiten und geringem Verkehrsaufkommen.

Zufahrten über öffentliche Straße

 

Außenanlagen

 

Das Grundstück ist in dem Bereich, der von außen besichtigt werden konnte, gepflastert. Eine Einfriedung mit Toranlage ist vorhanden.