Mehrfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Zweifamilienhausgrundstücks in 86479 Aichen, St.-Ulrich-Straße 22

• Grundbuch: Günzburg von Aichen
• Blatt: 534
• Gemarkung: Aichen
• Flurstück-Nr.: 66
• Gebäude- und Freifläche zu 2.728 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 12.04.2023

Verkehrswert: 374.000,- €

 

Gebäudebeschreibung

 

Wohnhaus

Bei der Bebauung des Grundstücks handelt es sich um in 1974 zunächst als Einfamilienhaus errichtetes Wohnhaus, bestehend aus talseitig frei stehendem Kellergeschoss, Erdgeschoss mit einer Wohnung und nicht ausgebautem Dachgeschoss. in 1984 wurde das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut.

Beheizt wird das Wohnhaus mit Zentralheizung über Fertigheizkörper, die über einen händisch befeuerten Scheitholzkessel betrieben werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage und wird über eine Sonnenkollektoranlage unterstützt.

 

Modernisierungen bzw. Ausbauten ca. 1984 - wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut; ca. 2006 - wurden Heizungskessel u. die Sonnenkollektoranlage eingebaut

Wohnfläche ca. 244,00 m2

 

Garagengebäude

Weiter besteht die Bebauung aus einem in den Hang gebauten, talseitig freistehenden Garagengebäude mit Satteldach in konventioneller Massivbauweise, welches talseitig und hangseitig befahrbar ist.

Bruttogrundfläche gerundet 181,00 m²