Eigentumswohnung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert der Wohnanlage mit Garagen verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, im 2. Obergeschoss rechts im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 6 und dem Keller, Nr. 6 in 89250 Senden, Ruländerstraße 17

• Grundbuch: Senden
• Blatt: 4806
• Gemarkung: Senden
• 138/34 Miteigentumsanteil
• Flur Nr.: 1422/5
• Wohnhaus und Garten zur Größe: 876 m²

 

 

Verkehrswert: 238.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 12. November 2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

Verkehrslage: Senden liegt ca. 10 km südöstlich von der Kreisstadt Neu-Ulm entfernt.

Wohn-/Geschäftslage: Das Anwesen liegt im südwestlichen Stadtbereich von Senden in einem Wohn-/Mischgebiet mit offener Bauweise; nahezu rechteckig zugeschnittenes und ebenes Grundstück mit einer Grundstücksbreite von ca. 27 m und einer Grundstückstiefe von ca. 32 m. Unmittelbar westlich des Grundstücks befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle des ÖPNV. Der Wohnung ist kein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugewiesen. Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Rulandstraße.

ErschIießung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser, Gasthaus, Grundschule

Voraussichtliche Entwicklung: gleichbleibend

Nutzung: Die Wohnung wird eigengenutzt.

 

Gebäudebeschreibung

 

Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten: dreieinhalbgeschossiger Bau, voll unterkellert, Baujahr ca. 1964/1965; nach vorliegenden Unterlagen ca. 1983/1984 umgebaut und teilweise renoviert

 

Rohbau

Fundamente: Betonstreifenfundamente

Kellerwände: Massivwände

Kellerdecke: Stahlbetondecke

Kellertreppe: Massivtreppe mit Kunststeinbelag

Außenwände: Mauerwerk, nach Bauplänen 30 cm stark

Innenwände: Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Geschosstreppe: Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag

Dachform/Konstruktion: Satteldach / Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerte Kamine

 

Ausbau

Außenfassade: Rauputz, teilweise Fassadenplattenverkleidung

Innenwände: Wandfeinputz, Kunststoffverkleidung über Herd und Spüle

Decken: Deckenfeinputz, im Keller Rohbetondecke

Heizung: zentrale Öl-Warmwasserheizung

elektrische Installation: normale Installation

sanitäre Installation: gute, zeitgemäße Ausstattung

Wandfliesen: Küche, Sanitärräume

Fußbodenbeläge: Laminat, Bodenfliesen

Türen: Vollholz - und Furniertüren, im Keller einfache Brettertüren

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden

Fensterbänke: Kunststeinfensterbänke

Balkon mit Holz-/ Stahlgeländer und Fliesenbelag

Kellerraum mit ca. 9 m² (rechts vom Treppenabgang), Estrichboden

 

Wohnfläche Wohnung Nr. 6:

• Eltern 3,96 x 3,75 = 14,85 m²
• Wohnen 4,50 x 3,75 - 0,40 x 0,40 = 16,72 m²
• Flur 4,47 x 1,30 = 5,81 m²
• Kind 2,60 x 2,68 = 6,97 m²
• Bad 1,75 x 2,68 - 0,40 x 0,40 = 4,53 m²
• Küche/Essen 2,74 x 4,10 = 11,23 m²
• Balkon 6,10 x 1,80 x % = 5,49 m²

abzgl. 3% Summe Wohnfläche 63,63 m²

 

Außenanlagen

 

Hoffläche asphaltiert; teilweise Stahlumzäunung auf massivem Sockel, teilweise Maschendrahtumzäunung; Rasen, Sträucher, Hecken und Bäume