Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Einfamilienhaus mit Garage in 89287 Bellenberg, Am Sportplatz 4,

• Grundbuch: Bellenberg
• Blatt: 3996
• Gemarkung: Bellenberg
• Flurstück-Nr.: 344/30
• Gebäude- und Freifläche zu 745m²

 

Wertermittlungsstichtag: 24.07.2024

Verkehrswert: 600.000,00€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Ortslage im Südosten von Bellebberg in einem Wohngebiet

Umgebung Wohnbebauung

Erschließung voll erschlossen, die Straße ist vollständig ausgebaut

 

Gebäudebeschreibung

 

Einfamilienhaus

Gebäudetyp u Nutzung Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss

Baujahr ca. 1978 (bezugsfertig, gem. Datum des Bauantrags aus 1977 geschätzt)

Modernisierungen vorhanden (siehe PDF)

Wohnfläche ca. 153 m²

 

Bauweise

Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt Kellerumfassung Stahlbeton

Innenwände Mauerwerk, beidseitig verputzt

Decken Betondecken

Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 35°, zu Wohnraum ausgebaut Dachdeckung engobiert Tonpfannen auf Holzverschalung Spenglerarbeiten Dachrinnen, Regenfallrohre, Verwahrungen aus Kupferblech,

Geschosstreppen vom KG bis EG, Betontreppe mit Kunststeintritt- und Setzstufenbelag, Stahlstabgeländer vom EG ins DG, Stahlholmtreppe mit aufgesattelten Holztritten, Stahlstabgeländer

Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (BJ ca. 2009,, Kellerfenster BJ 2021), handbetriebene Kunststoffrollladen

Haustüre Alu-Rahmentüre mit Panelfüllung, schwere Bauart

Innentüren Holztürblätter mit Holzzargen, weiß beschichtet

Innenwandflächen verputzt, Bad und WC gefliest

Deckenflächen verputzt

Dachschrägen Nut- und Federbrettverschalung

Böden KG Fliesenbelag, EG, DG Laminatbelag u. Fliesenbelag in den Sanitärzellen

Heizung Heizkörper im EG u. DG, betrieben über Gastherme im KG, Erdgasanschluss; kachelverkleideter Kaminofen, befeuert mit Festbrennstoff

Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage mit Standboiler im KG

Elektro Unterputz-Installation

Fassadengestaltung einfache Putzfassade

 

Garagengebäude

Gebäudetyp und Nutzung nicht unterkellertes Garagengebäude, für 1 PKW und Abstellraum

Baujahr ca. 1978 (geschätzt)

Modernisierungen keine wesentlichen Maßnahmen

Bau- und Unterhaltungszustand dem Baualter entsprechend durchschnittlich

Nutzfläche ca. 19 m²

 

Bauweise

Umfassungswände 24 cm Mauerwerk, verputzt

Dach / Decke Flachdach, Untersicht aus Gipskarton

Boden Betonglattstrich

Tor elektrisch betriebenes Holzschwingtor

Türe Holzbretttüre

Fenster Holzfenster

Elektro / Sanitär / Heizung keine Ausstattung

 

Außenanlagen

 

Die Außenanlagen sind gepflegt und wurden in ca. 2010 neu gestaltet. Das Grundstück ist entlang der Straße mit einem auf Betonmauerchen sitzenden Stahlstabzaun eingefriedet. Die Zufahrt zur Garagengebäude ist mit Betonpflastersteinen und der Hauszugang ist mit Betonplatten befestigt. An der Einfahrt ist eine einfache Holzcarportkonstruktion errichtet. An die Garage schließt eine Holzgerätehütte mit Trapezblechdach an, zu der ein mit Betonplatten befestigter Weg führt. Im Süden ist dem Wohnhaus eine Terrasse vorgelagert, die mit Alu-Konstruktion und einer Markise überdacht ist. Im Südwesten ist ein Koy-Teich angelegt. Die übrigen Freiflächen sind gärtnerisch mit Rasen und wenigen Ziergehölzen angelegt.