Doppelhaushälfte
Siedlerstr. 9a, 87754 Kammlach
520.000 €
KI-AnalyseHinweis: Der Versteigerungstermin wurde vom 08.09.2026 auf den 13.10.2026 verlegt.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über die Doppelhaushälfte und Garage in der Siedlerstr. 9a, 87754 Kammlach
Verkehrswert 520.000 €
Wertermittlungsstichtag 14.01.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Ortsangaben Gemeinde Kammlach im Landkreis Unterallgäu, ca. 1.900 Einwohner, Ortsteil Unterkammlach mit ca. 900 Einwohnern. In Kammlach befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Lebensmittelmarkt. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 8 km entfernten Mindelheim.
Wohn- und Geschäftslage Ruhige, ländliche Wohnlage, keine Geschäftslage
Verkehrslage Normale Anbindung ans öffentliche Straßennetz, mäßige Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr, Autobahnanschluss A 96 befindet sich in 5 km Entfernung
Grundstückslage Im östlichen Bereich des Ortsteils Unterkammlach in Wohngebiet, Entfernung zum Zentrum von Unterkammlach ca. 500 m
Bebauung der Umgebung Allseitige Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
Beschaffenheit Nahezu ebenes Gelände, Baugrund mit normaler Beschaffenheit, höchster Grundwasserstand vermutlich unterhalb der Kellergründungssohle
Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom- Telefon-, und Glasfaseranschluss vorhanden
Gebäudebeschreibung
Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte und eine Garage. Die Doppelhaushälfte besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Das erdgeschossige Garagengebäude besteht aus einem überdeckten Hauseingang/Windfang und einer Pkw-Garage mit Abstellfläche. Östlich an die Garage ist eine Überdachung als Brennholzlager angebaut.
Die Doppelhaushälfte und die Garage wurde um 1988 erbaut. Der Dachgeschossausbau erfolgte um 2008-2010 und die Erweiterung der Garage erfolgte um 2003.
Wohnfläche 179 m²
Nutzfläche gesamt 108 m²
Rohbau
Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Kelleraußenwände vermutlich Mauerwerk aus Betonhohlblocksteinen
Außenwände Mauerwerk 36,5 cm
Innenwände Mauerwerk
Decken Stahlbetondecken ĂĽber KG, EG und OG, Holzbalkendecke ĂĽber DG
Treppen Betontreppe KG-EG-OG-DG mit Teppichbelag und einfachem Holzgeländer
Dach Satteldach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung Betondachsteine, Dachfläche verschalt
Dachgauben 2 Satteldachgauben mit Eindeckung aus Betondachsteinen und Seitenwandverkleidung aus Kupferblech
Rinnen/Fallrohre Kupferblech
Ausbau
Fenster Kunststoffkippfenster mit Einfachglas im Treppenhaus KG, sonst Kunststofffenster mit 2-fach-lsolierglas im KG (aus 2006), Kunststofffenster mit 3-fach-lsolierverglasung im EG, OG aus 2012 und im DG teilweise aus 2008
Rollladen/Läden Kunststoffvorbaurollläden an allen Fenstern im EG, OG und DG, an Terrassentüre EG, im Zimmer Südwest OG und an den 2 Gaubenfenstern, tlw. mit integrierten Insektenschutzgittern
TĂĽren/Tore HolzeingangstĂĽre
Innentüren Stahlblechtüren im Heizungsraum, sonst Holzumfassungszargen und Holztürblätter, im KG mit furnierter Oberfläche, im EG, OG und DG mit CPL-Beschichtung
Bodenbeläge Estrich im Keller Südost, Fliesen im Treppenhaus KG, im Kellerflur, im Waschkeller, im Bad OG und im Bad DG, Parkett im Treppenhaus EG, im Wohnzimmer, im Treppenhaus DG und im Flur DG, Korkbelag im Zimmer Nord OG, Teppich im Treppenhaus OG, sonst Vinyl- oder Laminatbelag
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen
Fliesen im Bad OG in der Dusche 2,20 m hoch und im Bereich Waschbecken und WC 1,20 hoch,
Fliesen im Bad DG in der Dusche raumhoch, im Bereich Badewanne und Waschbecken bis zu 1,20 m hoch, Fliesenschild in der KĂĽche, sonst Putz und Anstrich
Deckenbekleidungen Betondecke im Keller unverputzt mit Anstrich, Nut- und Federholzbekleidung in der Diele EG, in der KĂĽche, im WC und im Wohnzimmer, sonst Putz und Anstrich im EG und OG, Gipskarton mit Filzputz und Anstrich im DG
Dachschrägen Gipskarton mit Filzputz und Anstrich
Besondere Bauteile überdeckte Terrasse mit Betonplattenbelag, überdeckter Balkon mit Fliesenbelag und Stahl-/Holzgeländer
Besondere Einbauten Specksteinkaminofen Fabrikat Justus im Wohnzimmer und im Zimmer SĂĽdost DG, Alter ca. 2 Jahre,
Podest für Fernsehgerät im Wohnzimmer aus verputzten Wänden aus Gasbeton und furnierter Holzabdeckplatte, textile Ausfallarmmarkise Terrasse mit Kurbelantrieb, 1 -trg. wandmontierter Schrank im Bad OG mit Fachböden und Spiegeltüre
Zubehör Einbauküche aus Unterschränken L-förmig, 3 Hochschränken, 1 Rollladenschrank und 3-trg. Oberschrank, Korpus, Fronten und Arbeitsplatte kunststoffbeschichtet, Einbauspüle, Spülmaschine, Elektroherd, Cerankochfeld, Herdabluft, Alter Küche ca. 22 Jahre
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, wandhängendes WC und Auftischhandwaschbecken mit Unterschrank im WC EG, geflieste Dusche mit Edelstahlrinne und Kopfbrause, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank im Bad OG, Badewanne, geflieste Dusche mit Edelstahlrinne, wandhängendes WC, Waschbecken und Spiegelschrank im Bad DG, Spülenanschluss in der Küche EG, im Zimmer Südwest OG
Heizung erdgasbefeuerte Zentalheizung mit Warmwasserbereitung, Brennwertheizgerät Fabr. Brötje und Warmwasserspeicher 300 I, Baujahr 2020, Heizkörper im Waschkeller, im Keller Südost, in der Küche, im WC EG, im Wohnzimmer und in allen Zimmern im OG und DG, Fußbodenheizung im Bad OG, Handtuchheizkörper im Bad DG
Elektro durchschnittliche Ausstattung, Netzwerkverkabelung mit Netzwerkdosen im Wohnzimmer und in den sĂĽdlichen Zimmern im OG und DG
Baumängel/Bauschäden Doppelhaushälfte Wertminderung
Garage
Rohbau
Geschosse Erdgeschoss, nicht ausgebauter Dachboden
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Außenwände Mauerwerk
Innenwände Mauerwerk und Holzriegelwand zwischen Windfang und Garage
Decke Holzbalkendecke
Dach Satteldach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung Betondachsteine, Dachfläche verschalt
Rinnen/Fallrohre Kupferblech
Ausbau
Fenster Holzfenster mit Isolierglas
TĂĽren/Tore HolzeingangstĂĽre mit Einfachglas im Windfang, Sektionaltor mit Elektroantrieb, HolzstockrahmentĂĽre
InnentĂĽren StahlblechtĂĽre und HolztĂĽre zwischen Garage und Windfang
Bodenbeläge Betonboden mit Glattstrich bzw. gescheibter Oberfläche in der Garage, Fliesen im Windfang, Holzbretter oder OSB-Platten im Dachboden
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Putz und Anstrich
Deckenbekleidungen unbekleidet
Dachschrägen unbekleidet
Besondere Bauteile Überdachung östlich Garage aus einfacher Holzkonstruktion mit Pultdach mit Eindeckung aus Betondachsteinen, Boden gekiest, Grundfläche 4,45 x 2,75 m
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Installationen
Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden
Heizung nicht vorhanden
Elektro einfache Ausstattung, Wallbox Fabrikat SMA
Baumängel/Bauschäden Garage Wertminderung
AuĂźenanlagen
Hauszugang und Garagenhof mit Betonsteinpflaster, Terrasse im Süden mit Betonplattenbelag (aus 2022) mit Einfassung aus Betonleistensteinen, Gartenfläche im Süden aus Rasen mit Einfriedung 3-seitig aus Thujahecke 1,50 m hoch, entlang Straße Gartenmauer und 2 Pfosten mit Verblendung und Betonabdeckplatten sowie Holzscherenzaun,
Fläche nördlich der Doppelhaushälfte gekiest und gesplittet, Einfriedung entlang Nord- und Ostgrenze aus verputzter Mauer 90 cm hoch mit Betonabdeckplatten
Die Gartenmauer entlang der Nord- und Ostgrenze weist Verfärbungen und leichte Putzabplatzungen auf. Ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.
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(verzinster Betrag: 468.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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