Gewerbeimmobilie

Memminger Straße 2, 89231 Neu-Ulm

3.730.000 €

Gewerbeimmobilie in Memminger Straße 2, 89231 Neu-Ulm

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Gewerbeimmobilie

Memminger Straße 2, 89231 Neu-Ulm

3.730.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

2 K 32/22

Adresse:

Memminger Straße 2, 89231 Neu-Ulm

Baujahr:

2019

Grundstücksgröße:

977 m²

Beschreibung:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Baugrundstück in zentraler Lage von Neu-Ulm, auf dem ein Bürohochhaus mit 13 Geschossen und ca. 4.000 m² Bürofläche genehmigt ist. Die Bauarbeiten wurden ca. 2018 eingestellt, bisher wurden drei Untergeschosse im Rohbauzustand errichtet. Zum Objekt gehören außerdem diverse Ödland-Flurstücke sowie 107 Miteigentumsanteile an Tiefgaragenstellplätzen und ein Nutzungsrecht für 24 weitere Stellplätze in einer benachbarten Anlage. Ein Erwerber muss mit erheblichen Forderungen seitens der Stadt Neu-Ulm und der Wohnungseigentümergemeinschaft der Tiefgarage rechnen.

Verkehrswert:

3.730.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

26338

Flurstück:

245/334

Gemarkung:

Neu-Ulm

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert über die Grundstücke in 89231 Neu-Ulm, Memminger Straße 2

Grundbuch: Neu-Ulm
Blatt: 26338
Gemarkung: Neu-Ulm
Flurstück: 245/334
Gebäude- und Freifläche zu 977m²

Wertermittlungsstichtag: 03.05.2023

Verkehrswert: 3.730.000,- €

Hinweis: Mit Schreiben vom 20.07.2023 teilt die Stadt Neu-Ulm mit, dass sich die Kosten, die die Stadt von einem Erwerber für die Nutzungsrechte fordern wird, schätzungsweise 450.000,- € betragen

Grundstücksbeschreibung

Beschreibung: Auf dem Flurstück ist ein Bürohochhaus mit 13 Vollgeschossen mit insgesamt rund 4000 m² Bürofläche genehmigt. Die Baugenehmigung wurde mit Bescheid vom 08.02.2023 bis zum 20.09.2024 verlängert.

Ortslage: in zentraler Lage von Neu-Ulm, ca. 500m zum Hauptbahnhof, an der Hauptbahnlinie München - Stuttgart

Umgebungsbebauung: Wohn- und Geschäftshäuser

Bebauung: 3 Untergeschosse im Rohbau

Erschließung: voll erschlossen

Grundstücksbezogene Rechte: Stellplatzbenützungsrecht an 24 Tiefgaragenstellplätzen im 3.Untergeschoss der westlich angrenzenden Tiefgarage der Stadt Neu-Ulm

Gebäudebeschreibung

Die nachfolgenden Beschreibungen beschränken sich jeweils auf die drei Untergeschosse. Die Bauarbeiten sind seit ca. 2018 im Stillstand.

Baubeschreibung

Umfassungswände: Stahlbeton

Trennwände: Stahlbeton und Kalksandstein

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Stahlbeton

Bau- und Unterhaltungszustand: Rohbau

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Neu-Ulm

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 21. Jan. 2026, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 2 K 32-22.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

6.000 €

Grunderwerbsteuer:

130.550 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

11.764,68 €

(verzinster Betrag: 3.357.000 €)

Zuschlagsgebühr:

7.425 €

Gesamt Nebenkosten:

155.739,68 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Hanmark.de Direktlink

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