Eigentumswohnung
Weißenhorner Straße 9 und 9a, 89364 Bibertal-Großkissendorf
Allgemeine Informationen
Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)
Gerichts Informationen
Sicherheitsinweis
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert für 148,18/1000 Miteigentumsanteil an Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung samt Kellerraum und Loggia, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 6 bezeichnet. (Wohnung Nr. 6 in Haus Nr. 9a, DG West) in 89364 Bibertal-Großkissendorf Weißenhorner Straße 9 und 9a
- Grundbuch: Großkissendorf
- Blatt: 891
- Lfd. Nr.: 1
- Gemarkung: Großkissendorf
- Flurstück-Nr.: 22/1
- Gebäude- und Freifläche zu 805m²
Wertermittlungsstichtag: 07. August 2024
Verkehrswert: 190.000€
Grundstücksbeschreibung
Wohn - / Geschäftslage Das nahezu rechteckig zugeschnittene und nahezu ebene Eckgrundstück liegt zentral im Ortsteil Großkissendorf in einem Misch-/Dorfgebiet. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle des ÖPNV. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in den Ortsteilen Bühl und Kissendorf. Sämtliche weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sind in Günzburg.
Erschließung öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung; Abwasserkanal; Gasanschluss
Bebauung der Umgebung Wohnhäuser, Gasthaus, landwirtschaftlich genutzte Gebäude, Kirche, Kindertagesstätte
Baujahr ca. 1974
Gebäudebeschreibung
Wohnhaus Naus Nr. 9a
Rohbau
Fundamente: Betonstreifenfundamente
Kellerwände: Stahlbetonwände
Kellerdecke: Stahlbetondecke
Kellertreppe: Stahlbetontreppe mit Jurakalksteinbelag
Außenwände: Ziegelmauerwerk, nach Bauplänen 36,5 cm stark
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Geschossdecken: Stahlbetondecken
Geschosstreppe: Stahlbetontreppen mit Jurakalksteinbelag
Dachform/Konstruktion: Satteldach / Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Dachpfannendeckung
Kamin: gemauerter Kamin, Stahlkamin
Ausbau
Außenfassade: Rauputz
Innenwände: Wandfeinputz, KG Rohbeton gestrichen
Decken: Deckenfeinputz, KG Rohbeton gestrichen
Heizung: zentrale Gas-Warmwasserheizung
elektrische Installation: normale, baujahrstypische Installation
sanitäre Installation: gute, zeitgemäße Ausstattung
Wandfliesen: Küche, Sanitärräume
Fußbodenbeläge: Laminat, Bodenfliesen
Türen: Furniertüren
Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
Fensterbänke: Jurakalkfensterbänke
- Balkon mit Fliesenbelag und Stahlgeländer, Kellerraum mit ca. 12,5 m2 Größe, Estrichboden und isolierverglasten Kunststofffenstern
Summe Wohnfläche 59,09 m²
Außenanlagen
Umzäunung in Holz, teilweise Maschendrahtumzäunung; PKW-Stellplätze mit Betonsteinbelag; gemeinsame Fahrradabstellhäuschen in Blech Die Gebäude und Außenanlagen werden nur insoweit beschrieben, wie es für die Herleitung der Daten in der Wertermittlung notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können Abweichungen auftreten, die dann allerdings nicht wesentlich werterheblich sind. Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben aus den vorliegenden Unterlagen, Hinweisen während des Ortstermins bzw. Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführung im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft; im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit unterstellt, bzw. die Funktionsuntüchtigkeit nach Angaben des Mieters berücksichtigt. Baumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d.h. offensichtlich erkennbar waren und erfolgten zum Teil nach Angaben des Mieters.