Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wohnhaus mit Garage und Freisitz in 89231 Neu-Ulm, Stadtteil Holzschwang, Graslitzer Straße 8

• Grundbuch: Holzschwang
• Blatt: 900
• Gemarkung: Holzschwang
• Flur Nr.: 745/5
• Gebäude- und Freifläche zu 404m²

 

Verkehrswert: 415.000€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Ortsgröße Holzschwang mit ca. 900 Einwohnern ist ein Stadtteil von Neu-Ulm mit ca. 66.000 Einwohnern.

Erschließung öffentliche, asphaltierte Straße mit Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung Wohnhäuser

Nutzung Das Anwesen wird von der Miteigentümerin bewohnt.

 

Gebäudebeschreibung

 

Wohnhaus

 

Rohbau

Fundamente Betonstreifenfundamente

Kellerwände Betonwände

Kellerdecke Stahlbetondecke

Kellertreppe Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag

Außenwände Holztafelelemente mit Mineralfaserdämmstoff

Innenwände Holztafelelemente, teilweise Mauerwerk

Geschossdecken Holzbalkendecken

Geschosstreppen Holztreppe, zum Dachspitz Holzklapptreppe

Dachform/Konstruktion Satteldach I Holzkonstruktion

Dacheindeckung Dachpfannendeckung

Kamin gemauerter Fertigteilkamin

 

Ausbau

Außenfassade WDVS mit Rauputz

Innenwände Wandfeinputz, teilweise Gipskartonplatten; Keller teilweise Rohbeton

Decken Deckenfeinputz, teilweise Gipskartonplatten, teilweise Holzverkleidung; Keller teilweise Rohbeton

Heizung zentrale Gas-Warmwasserheizung mit unterirdischem Gastank mit 5.000 Itr. Fassungsvermögen; Solarunterstützung vorbereitet

elektrische Installation gute, zeitgemäße Installation

sanitäre Installation gute bis sehr gute, zeitgemäße Ausstattung

Wandfliesen Küche, Sanitärräume

Fußbodenbeläge Bodenfliesen, Laminat, Textil, Parkett

Türen Furniertüren

Fenster und Verglasung isolierverglaste Kunststofffenster

Fensterbänke Kunststofffensterbänke

Rollläden Kunststoffrollläden

Wohnfläche 135,72m²

 

Garage

 

Eingeschossiger Massivbau auf Streifenfundamenten mit Flachdach/massive Konstruktion und Dachpappendeckung; nicht unterkellert; außen Rauputz, teilweise Holzverkleidung; innen Wandputz und Holzverkleidung; funkgesteuertes

Sektionaltor; Betonestrichboden; normale elektrische Installation

 

Bruttogrundfläche 24m²

 

Außenanlagen

 

überdachter Freisitz mit Abstellraum in Holz; massiver Geräteschuppen (ehem. Garage) mit schadhaftem Flachdach; Terrasse und Hoffläche mit Betonsteinbelag; Stahlumzäunung; Rasen, Bäume, Sträucher