Wohn-/Gewerbeimmobilie
Maiszagl HsNr. 2, 85457 85457 Maiszagl
Allgemeine Informationen
Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)
Gerichts Informationen
Infrastruktur (Suchradius: 10 km)
In der Infrastrukturübersicht finden Sie die Entfernungen zu nahegelegenen Schulen, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
Sicherheitsinweis
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert für Anwesen mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden und land- und forstwirtschaftlichen Flächen in Maiszagl HsNr. 2 und bei Maiszagl, 85457 Maiszagl
- Grundbuch: Wörth
- Blatt: 1577
- Lfd. Nr.: 3
- Gemarkung: Wörth
- Flurstück-Nr.: 2075; 2075/1; 2075/2; 2075/3
- Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hofraum, Grünland, Wald, Park zu Flurstück 2075: 10.594m²
- Gründland zu Flurstück 2075/1: 573m² ; Flurstück 2075/3: 50m²
- Grünland, Wald zu Flurstück 2075/2: 4931m²
Wertermittlungsstichtag: 03.02.2023
Verkehrswert: 864.254€
Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 52/22, 2 K 52/22#1- 2 K 52/22#8), sowie die Terminsbestimmung
Grundstücksbeschreibung
Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten
Agrargebiet 4, Tertiär-Hügelland (Süd)
Auswirkungen auf den Grundstücksmarkt In der Gemeinde Wörth und im Landkreis.
Liegenschaftskataster Die vorherrschende Sodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L) und z.T. Moorboden (Mo) . Die Bonitäten liegen zwischen 37 und 63 SP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 37 BP, was bei Grünland einer leicht unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.
Nutzungsmöglichkeit Laut Schreiben der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen vom 02.02.2023 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten.
Vorkaufsrecht gem. § 66 BNatSchG Auf diesen Flächen besteht It. Auskunft des Landratsamts Erding - Untere Naturschutzbehörde ein Vorkaufsrecht gem. § 66 BNatSchG durch die öffentliche Hand, das bei einem Eigentumswechsel (Benachrichtigung der Behörde durch den Notar) ggf. ausgeübt wird . Das Vorkaufsrecht erstreckt sich nur auf die schützenswerten Teilflächen (Randstreifen entlang der Gewässer).
Erschließung, beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand Das Flurst. Nr. 2075 ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen . Das bebaute Grundstück Nr. 2075 liegt außerhalb der Entwässerungsgrenzen des Abwasserzweckverbands Erdinger Moos (Auskunft vom 19.05.2023) (...) Da der Unterzeichner beim Ortstermin keine Informationen zur Abwasserbeseitigung des Anwesen Maiszagl Nr. 2 erhalten hat, wird davon ausgegangen, dass die Abwasserreinigung über eine eigene Kleinkläranlage stattfindet.
Nutzung, Ausformung, Topografie, Zuwegung
- Flurstück Nr. 2075: Anwesen (Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hoffläche), nördlicher Teilbereich mit Grün-/Gehölzfläche (ungepflegt, verwildert), südlicher Bereich: Grünlandfläche, längliche, sehr unregelmäßige Form, die sich nach Norden leicht verbreitert, eben bis leicht geneigt, entlang der gesamten westl. Grundstücksgrenze fließt die Schwillach (Bach, nicht Eigentum), parallel dazu verläuft entlang der gesamten östlichen Grundstücksgrenze die Straße (Wörth - Unterschwillach)
- Flurstück Nr. 2075/1: Straßenböschung mit Wald (Laubgehölz), z. T. Acker/Grünland , z. T. Wegfläche, unregelmäßige nach Osten und nach Süden (spitz) auskragende Form , leicht bis stark geneigt, Lage: entlang der Straße, der östliche Bereich liegt in der weiteren Schutzzone des Wasserschutzgebiets für den Brunnen III (östlich von Maiszagl)
- Flurstück Nr.: 2075/2: Wald , Straßenböschung , Kellergebäude und Schuppen und Holzlagerplatz (oben am Hang, siehe Anlage 7, Bild Nr. 21), längliche unregelmäßige Form, die nach Norden spitz zuläuft und sich im Süden verschmälert, stark geneigt bis eben
- Flurstück Nr.: 2075/3: Gehölz, z.T. Straße, kleine Dreiecksfläche entlang der Straße, eben bis gewellt
Gebäudebeschreibung
Art der baulichen Nutzung Das Flurst. Nr. 2075 ist mit einem Wohnhaus und mehreren Wirtschaftsgebäuden bebaut. Auf Flurst. Nr. 2075/2 befindet sich im südlichen Bereich ein Schuppen (Unterstand für Maschinen und Pferde).
Bauteil 1: Wohnhaus
Die Besichtigung des Wohnhauses von innen wurde dem Unterzeichner beim OT nicht ermöglicht.
Baujahr unbekannt
Bauweise massiv
Nutzung Einfamilienwohnhaus
Geschosse EG, OG und DG (unklar ob DG ausgebaut) kein Keller
Dach Satteldach
Eindeckung Ziegel, Biberschwanz, stark vermoost, Ortgangbretter sind verwittert
Entwässerung Kunststoff, z.T. Zinkrinnen (entlang der Straßenseite)
Schornstein 2, gemauert, evtl. doppelzügig, schlechter Zustand
Außenwände Einfachputz, aufsteigende Feuchtigkeit
Sockel, außen Sockelrinne: Höhe ca. 40 cm gemauert, mit Kies gefüllt (nur Straßenseite)
Fenster Holzkastenfenster, alt, z.T. verwittert, schlechter Zustand
Verglasung 2 x Einfachverglasung
Fensterbänke außen: Alu, z.T. Blech , gestrichen
Fensterläden Holzfensterläden, alt, verwittert, schlechter Zustand
Erker kleiner Erker an vorderer Ecke, Alufensterbretter
Dach Blechdach
Eingangstüren zwei (Vorder- und Hinterseite), Holz mit Glaseinlage
Eingangstreppen jeweils 2 Stufen (Granitstein bzw. Beton)
Überdachung Hinterseite: Holzkonstruktion mit Blecheindeckung
Erdgeschoss (z. T. einsehbar durch die Fenster)
Erkerraum z.T. fehlender Boden , schlechter Zustand
Wohnraum EG mit Gerümpel vollgestellt
WC Waschbecken (Wand gefliest), sonst verputzt und gestrichen, Stand-WC, Elektro-Heizlüfter (evtl. keine Heizung vorhanden)
Badezimmer Holztür mit Glaseinlage, Boden gefliest, Badewanne, Waschbecken, Wände gefliest, Elektro-Heizlüfter
weitere Wohnräume Boden gefliest, Wände: verputzt und gestrichen, Festbrennstoff-Ofen, u.a. als Küche genutzt, bewohnbar
Maße (Haus außen) ca. 13,09 m, Breite x 14,08 m Länge, gesamt Höhe: ca. 10,65 m, Traufenhöhe: ca. 6,24 m, Zustand ,
Gesamteindruck schlechter Zustand , alt, Reparaturstau , aufsteigende Feuchtigkeit, Dach stark vermoost, Holzteile stark verwittert, wenige Räume beheizbar
Bauteil 2: Anbau an Scheune
Baujahr unbekannt
Bauweise massiv
Geschosse EG
Dach Walm-Satteldach
Eindeckung Teil a: Ziegel, Biberschwanz, stark vermoost, Teil b: Betonfalzziegel, stark vermoost
Entwässerung Zinkrinnen
Decken innen: z.T. Kappengewölbe, Putzschäden
Türen, Tore Röhrenspanlüren, zT Blechtüren , mit Kunststoff beschichtet, Doppelholzflügeltor (Straßenseite)
Vorplatz (Hofseite) Boden mit Kunststoffplatten (Holzimitation) ausgelegt, bis zum Wohnhaus: Pflastersteine
Vorplatz (Straßenseite) Schotter
Anschlüss Strom, Licht, Wasser
Heizung alt, defekt, z.T. Flachheizkörper, Warmwasserboiler
Kamin doppelzügig gemauert
Bauschäden aufsteigende Feuchtigkeit, Putzschäden, Modergeruch , Schimmelbildung wahrscheinlich
Teil 2a
Nutzung Teil a: Waschküche, WC, Lager, Küche, Sauna
Böden gefliest (Waschküche), Spaltklinker (Küche), Beton (Lagerraum)
Wände verputzt und gestrichen
Fenster Holzfenster, einfach , alt, schlechter Zustand
Verglasung Einfach-, z.T. Doppelverglasung
Fensterbänke außen: Alu, z.T. Blech, gestrichen
Maße (außen) ca. 5,07 m Breite x 9,84 m Länge,Traufenhöhe: ca. 2,85 m, Giebelhöhe: ca. 1,30 m
Einrichtung Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Unter- und Oberschränke, Sauna in Lagerraum (Maße ca. 1,99 m x 2,06 m)
Bauteil 3: Scheune (Teil 3a + Teil 3b)
Baujahr unbekannt
Bauweise teil-massiv, zT Betonsockel unter Ziegelmauerwerk
Dach Satteldach
Eindeckung Ziegel, vermoost
Außenwände EG: massiv, Ziegel: unverputzt
Seitenwände OG Holz, verschalt z.T. Schlitzschalung
Giebelmauer Ziegel: unverputzt
Fenster Stallfenster, Glasbausteinfenster (Teil b)
Verglasung Einfachverglasung
Anschlüsse Strom, Wasser
Vorplatz (Straßenseite) Gras
Bauschäden Holzwurmbefall, aufsteigende Feuchtigkeit, Putzschäden, Ausblühungen
Teil3a
Nutzung EG: Pferdeboxen , Lager (Akten), ehem. Stall; OG: Scheune
Böden EG Beton, zT Klinker
Decken Kappengewölbe (Korrosionsrisse an Bändern im EG)
Treppe zum OG Holztreppe, außen , alt, verwittert
Türen, Tore Holztür, geteilte Holzstalltür mit Glaseinlage (Hofseite), Holz-Doppelflügeltor (Straßenseite)
Einrichtung Vordach zur Hofinnenseite (ca. 2,70 m breit und ca. 21,75 m lang), Betonboden unter ca. 2/3 des Vordachs
Maße (außen) ca. 12,95 m Breite x 21 ,75 m Länge, Traufenhöhe: ca. 4,78 m; Giebelhöhe: ca. 1,67 m
Entsorgungskosten viele Papierakten und Unterlagen sind zu entsorgen
Teil3b
Nutzung EG: Maschinenunterstand, Werkstatt, OG: Silos
Böden EG: Beton, rau, uneben
Decken Holzdecken, Holzdielenboden, 4 Stützen
Türen , Tore Holzschiebetor (Hofseite), 2 Holztüren
Einrichtung 2 Beton-Rundsilos, ohne Wert
- Silo 1: 0 innen: ca. 3,75 m, Höhe innen: 5,76 m
- Silo 2: 0 innen: ca. 3,79 m, Höhe innen: 5,87 m
Maße (außen): ca. 12,90 m Breite x 13,30 m Länge, Traufenhöhe: ca. 8,80 m, Giebelhöhe: ca. 1,70 m
Bauteil 4: Scheune (abbruchreif)
Baujahr unbekannt
Bauweise Holzständerkonstruktion, Rundholz
Fundament Betonsockel mit großem Riss, stark kiesig
Dach Satteldach, beschädigt
Eindeckung Ziegel, vermoost
Außenwände Holz
Boden Lehm
Tore Holzschiebetor
Bauschäden Holzwurmbefall, baufällig
Maße (außen) ca. 17,70 m Länge x 11 ,0 m Breite; Traufenhöhe: ca. 4,79 m; Giebelhöhe: ca. 2,64 m
Zustand abgängig, abbruchreif
Entsorgungskosten alte Schlepperreifen (2 St) sind zu entsorgen
Bauteil 5: Holzhütte
Nutzung Unterstand
Bauweise Holzständerkonstruktion
Boden Waschbetonplatten, uneben
Dach Pultdach , schlechter Zustand
Eindeckung Trapezblech, zT Bitumenwellplatten
Außenwände Holz; Vorderseite z.T. offen
Maße ca. 3,20 m breit x 12,23 m lang, Durchschnitt ca. 2,95 m hoch
Zustand, Gesamteindruck schlechter Zustand , ohne Wertansatz
Das auf der Hoffläche TF 2 befindliche alte Wasserrad und ein alter Wohnwagen werden ohne Wert angesetzt. Ebenso werden ein kleiner Teich und eine Holzhütte auf TF 3 ohne Wert angesetzt.
Flurstück Nr. 2075/1
Lage bei Maiszagl , entlang der Straße von Wörth nach Unterschwillach, der östliche Bereich liegt in der weiteren Schutzzone des Wasserschutzgebietes für den Brunnen III (östlich von Maiszagl)
Art der Nutzung, 11. LK
- Straßenböschung mit Laubgehölz ca. 420 m²
- z. T. Wegfläche ca. 38 m²
- z. T. Grünland/Acker ca . 115 m²
Bonität 63 BP (im Bereich des Grünlands)
Ausformung unregelmäßig, nach Osten und nach Süden (spitz), auskragende Form
Oberfläche leicht bis stark geneigt
Zuwegung vorhanden
Erschließung keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn
Flurstück Nr. 2075/2
Lage bei Maiszagl, entlang der Straße von Wörth nach Unterschwillach. Auf der Gehölzfläche bzw. Straßenböschung befindet sich ein Kellergebäude (entlang der Straße, siehe Anlage 6: Bild Nr. 19, ohne Wertansatz), Der Schuppenstandort und ein kleiner Holzlagerplatz (siehe Bild Nr. 21) liegen oben am Hang. Die unmittelbar südlich angrenzende Fläche (Auslauf für Pferde, Hühner und Gänse) gehört nicht zu den ewertungsgrundstücken.
Art der Nutzung, 11. LK
- Wald, Gehölz, Straßenböschung ca. 4 .582 m²
- Wegfläche ca. 76 m²
- TF Schuppenstandort ca. 273 m²
Ausformung längliche, unregelmäßige Form, die nach Norden spitz zuläuft und nach Süden schmäler wird
Oberfläche stark geneigt bis eben
Zuwegung vorhanden
Erschließung keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn
Bauteil 6: Schuppen
Der Schuppen konnte zT nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgt insoweit nach dem äußeren Eindruck.
Nutzung Unterstand für Pferde (2 Boxen), Schlepper, Werkstatt usw.
Bauweise Holzständerkonstruktion
Außenwände Holzstulpverschalung, Vorderseite zT offen
Dach Satteldach, PV-Module auf dem Dach (Strom)
Eindeckung Falzziegel
Entwässerung Zinkrinnen
Boden Betonboden und Betonplatten, uneben
Decken Holzzwischendecke mit Holzdielen
Maße ca. 6,47 m breit x 13,74 m lang, Vordach ca. 2,78 m breit (über gesamte Länge)
Zustand, Gesamteindruck mittlerer Zustand. Nutzung durch Herrn ... aus Wörth. Der Unterzeichner geht davon aus, dass der Schuppenausbau (Pferdeunterstand, Gatter, kL PV-Anlage auf dem Dach), der Auslauf, die Tiere und das untergebrachte Inventar nicht zum zu bewertenden Eigentum gehören.
Flurstück Nr. 2075/3
Lage bei Maiszagl, nördlich des Wohnhauses, entlang der Straße von Wörth nach Unterschwiliach
Art der Nutzung Gehölz, zT Straße
Bonität keine Schätzung
Ausformung kleine Dreiecksfläche
Oberfläche eben bis gewellt
Zuwegung vorhanden
Erschließung keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn