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2 K 52-22#2

Wohn-/Gewerbeimmobilie

Maiszagl HsNr. 2, 85457 85457 Maiszagl

864.254 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
2 K 52-22#2
Adresse:
Maiszagl HsNr. 2, 85457 85457 Maiszagl
Verkehrswert:
864.254 €

Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)

Grundbucheintrag:
1.575
Grunderwerbsteuer:
30.248,89 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.725,92 € (verzinster Betrag: 777.828,6 €)
Zuschlagsgebühr:
1.782
Gesamt:
36.331,81
Alle Angaben und Berechungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
weitere Informationen zu den Erwerbskosten bei einer Zwangsversteigerung

Gerichts Informationen

Amtsgericht:
Landshut
Versteigerungsort:
Maximilianstraße 22, 84028 Landshut
Versteigerungstermin:
Dienstag, 1. Apr. 2025, 11:00

Infrastruktur (Suchradius: 10 km)

In der Infrastrukturübersicht finden Sie die Entfernungen zu nahegelegenen Schulen, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs

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Sicherheitsinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 -70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen, Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für Anwesen mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden und land- und forstwirtschaftlichen Flächen in Maiszagl HsNr. 2 und bei Maiszagl, 85457 Maiszagl

  • Grundbuch: Wörth
  • Blatt: 1577
  • Lfd. Nr.: 3
  • Gemarkung: Wörth
  • Flurstück-Nr.: 2075; 2075/1; 2075/2; 2075/3
  • Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hofraum, Grünland, Wald, Park zu Flurstück 2075: 10.594m²
  • Gründland zu Flurstück 2075/1: 573m² ; Flurstück 2075/3: 50m²
  • Grünland, Wald zu Flurstück 2075/2: 4931m²

 

Wertermittlungsstichtag: 03.02.2023

Verkehrswert: 864.254€

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 52/22, 2 K 52/22#1- 2 K 52/22#8), sowie die Terminsbestimmung

 

Grundstücksbeschreibung

 

Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten

Agrargebiet 4, Tertiär-Hügelland (Süd)

Auswirkungen auf den Grundstücksmarkt In der Gemeinde Wörth und im Landkreis.

Liegenschaftskataster Die vorherrschende Sodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L) und z.T. Moorboden (Mo) . Die Bonitäten liegen zwischen 37 und 63 SP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 37 BP, was bei Grünland einer leicht unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Nutzungsmöglichkeit Laut Schreiben der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen vom 02.02.2023 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten.

Vorkaufsrecht gem. § 66 BNatSchG Auf diesen Flächen besteht It. Auskunft des Landratsamts Erding - Untere Naturschutzbehörde ein Vorkaufsrecht gem. § 66 BNatSchG durch die öffentliche Hand, das bei einem Eigentumswechsel (Benachrichtigung der Behörde durch den Notar) ggf. ausgeübt wird . Das Vorkaufsrecht erstreckt sich nur auf die schützenswerten Teilflächen (Randstreifen entlang der Gewässer).

Erschließung, beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand Das Flurst. Nr. 2075 ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen . Das bebaute Grundstück Nr. 2075 liegt außerhalb der Entwässerungsgrenzen des Abwasserzweckverbands Erdinger Moos (Auskunft vom 19.05.2023) (...) Da der Unterzeichner beim Ortstermin keine Informationen zur Abwasserbeseitigung des Anwesen Maiszagl Nr. 2 erhalten hat, wird davon ausgegangen, dass die Abwasserreinigung über eine eigene Kleinkläranlage stattfindet.

 

Nutzung, Ausformung, Topografie, Zuwegung

  • Flurstück Nr. 2075: Anwesen (Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hoffläche), nördlicher Teilbereich mit Grün-/Gehölzfläche (ungepflegt, verwildert), südlicher Bereich: Grünlandfläche, längliche, sehr unregelmäßige Form, die sich nach Norden leicht verbreitert, eben bis leicht geneigt, entlang der gesamten westl. Grundstücksgrenze fließt die Schwillach (Bach, nicht Eigentum), parallel dazu verläuft entlang der gesamten östlichen Grundstücksgrenze die Straße (Wörth - Unterschwillach)
  • Flurstück Nr. 2075/1: Straßenböschung mit Wald (Laubgehölz), z. T. Acker/Grünland , z. T. Wegfläche, unregelmäßige nach Osten und nach Süden (spitz) auskragende Form , leicht bis stark geneigt, Lage: entlang der Straße, der östliche Bereich liegt in der weiteren Schutzzone des Wasserschutzgebiets für den Brunnen III (östlich von Maiszagl)
  • Flurstück Nr.: 2075/2: Wald , Straßenböschung , Kellergebäude und Schuppen und Holzlagerplatz (oben am Hang, siehe Anlage 7, Bild Nr. 21), längliche unregelmäßige Form, die nach Norden spitz zuläuft und sich im Süden verschmälert, stark geneigt bis eben
  • Flurstück Nr.: 2075/3: Gehölz, z.T. Straße, kleine Dreiecksfläche entlang der Straße, eben bis gewellt

 

Gebäudebeschreibung

 

Art der baulichen Nutzung Das Flurst. Nr. 2075 ist mit einem Wohnhaus und mehreren Wirtschaftsgebäuden bebaut. Auf Flurst. Nr. 2075/2 befindet sich im südlichen Bereich ein Schuppen (Unterstand für Maschinen und Pferde).

 

Bauteil 1: Wohnhaus

 

Die Besichtigung des Wohnhauses von innen wurde dem Unterzeichner beim OT nicht ermöglicht.

 

Baujahr unbekannt

Bauweise massiv

Nutzung Einfamilienwohnhaus

Geschosse EG, OG und DG (unklar ob DG ausgebaut) kein Keller

Dach Satteldach

Eindeckung Ziegel, Biberschwanz, stark vermoost, Ortgangbretter sind verwittert

Entwässerung Kunststoff, z.T. Zinkrinnen (entlang der Straßenseite)

Schornstein 2, gemauert, evtl. doppelzügig, schlechter Zustand

Außenwände Einfachputz, aufsteigende Feuchtigkeit

Sockel, außen Sockelrinne: Höhe ca. 40 cm gemauert, mit Kies gefüllt (nur Straßenseite)

Fenster Holzkastenfenster, alt, z.T. verwittert, schlechter Zustand

Verglasung 2 x Einfachverglasung

Fensterbänke außen: Alu, z.T. Blech , gestrichen

Fensterläden Holzfensterläden, alt, verwittert, schlechter Zustand

Erker kleiner Erker an vorderer Ecke, Alufensterbretter

Dach Blechdach

Eingangstüren zwei (Vorder- und Hinterseite), Holz mit Glaseinlage

Eingangstreppen jeweils 2 Stufen (Granitstein bzw. Beton)

Überdachung Hinterseite: Holzkonstruktion mit Blecheindeckung

 

Erdgeschoss (z. T. einsehbar durch die Fenster)

Erkerraum z.T. fehlender Boden , schlechter Zustand

Wohnraum EG mit Gerümpel vollgestellt

WC Waschbecken (Wand gefliest), sonst verputzt und gestrichen, Stand-WC, Elektro-Heizlüfter (evtl. keine Heizung vorhanden)

Badezimmer Holztür mit Glaseinlage, Boden gefliest, Badewanne, Waschbecken, Wände gefliest, Elektro-Heizlüfter

weitere Wohnräume Boden gefliest, Wände: verputzt und gestrichen, Festbrennstoff-Ofen, u.a. als Küche genutzt, bewohnbar

Maße (Haus außen) ca. 13,09 m, Breite x 14,08 m Länge, gesamt Höhe: ca. 10,65 m, Traufenhöhe: ca. 6,24 m, Zustand ,

Gesamteindruck schlechter Zustand , alt, Reparaturstau , aufsteigende Feuchtigkeit, Dach stark vermoost, Holzteile stark verwittert, wenige Räume beheizbar

 

Bauteil 2: Anbau an Scheune

 

Baujahr unbekannt

Bauweise massiv

Geschosse EG

Dach Walm-Satteldach

Eindeckung Teil a: Ziegel, Biberschwanz, stark vermoost, Teil b: Betonfalzziegel, stark vermoost

Entwässerung Zinkrinnen

Decken innen: z.T. Kappengewölbe, Putzschäden

Türen, Tore Röhrenspanlüren, zT Blechtüren , mit Kunststoff beschichtet, Doppelholzflügeltor (Straßenseite)

Vorplatz (Hofseite) Boden mit Kunststoffplatten (Holzimitation) ausgelegt, bis zum Wohnhaus: Pflastersteine

Vorplatz (Straßenseite) Schotter

Anschlüss Strom, Licht, Wasser

Heizung alt, defekt, z.T. Flachheizkörper, Warmwasserboiler

Kamin doppelzügig gemauert

Bauschäden aufsteigende Feuchtigkeit, Putzschäden, Modergeruch , Schimmelbildung wahrscheinlich

 

Teil 2a

 

Nutzung Teil a: Waschküche, WC, Lager, Küche, Sauna

Böden gefliest (Waschküche), Spaltklinker (Küche), Beton (Lagerraum)

Wände verputzt und gestrichen

Fenster Holzfenster, einfach , alt, schlechter Zustand

Verglasung Einfach-, z.T. Doppelverglasung

Fensterbänke außen: Alu, z.T. Blech, gestrichen

Maße (außen) ca. 5,07 m Breite x 9,84 m Länge,Traufenhöhe: ca. 2,85 m, Giebelhöhe: ca. 1,30 m

Einrichtung Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Unter- und Oberschränke, Sauna in Lagerraum (Maße ca. 1,99 m x 2,06 m)

 

Bauteil 3: Scheune (Teil 3a + Teil 3b)

 

Baujahr unbekannt

Bauweise teil-massiv, zT Betonsockel unter Ziegelmauerwerk

Dach Satteldach

Eindeckung Ziegel, vermoost

Außenwände EG: massiv, Ziegel: unverputzt

Seitenwände OG Holz, verschalt z.T. Schlitzschalung

Giebelmauer Ziegel: unverputzt

Fenster Stallfenster, Glasbausteinfenster (Teil b)

Verglasung Einfachverglasung

Anschlüsse Strom, Wasser

Vorplatz (Straßenseite) Gras

Bauschäden Holzwurmbefall, aufsteigende Feuchtigkeit, Putzschäden, Ausblühungen

 

Teil3a

 

Nutzung EG: Pferdeboxen , Lager (Akten), ehem. Stall; OG: Scheune

Böden EG Beton, zT Klinker

Decken Kappengewölbe (Korrosionsrisse an Bändern im EG)

Treppe zum OG Holztreppe, außen , alt, verwittert

Türen, Tore Holztür, geteilte Holzstalltür mit Glaseinlage (Hofseite), Holz-Doppelflügeltor (Straßenseite)

Einrichtung Vordach zur Hofinnenseite (ca. 2,70 m breit und ca. 21,75 m lang), Betonboden unter ca. 2/3 des Vordachs

Maße (außen) ca. 12,95 m Breite x 21 ,75 m Länge, Traufenhöhe: ca. 4,78 m; Giebelhöhe: ca. 1,67 m

Entsorgungskosten viele Papierakten und Unterlagen sind zu entsorgen

 

Teil3b

 

Nutzung EG: Maschinenunterstand, Werkstatt, OG: Silos

Böden EG: Beton, rau, uneben

Decken Holzdecken, Holzdielenboden, 4 Stützen

Türen , Tore Holzschiebetor (Hofseite), 2 Holztüren

Einrichtung 2 Beton-Rundsilos, ohne Wert

  • Silo 1: 0 innen: ca. 3,75 m, Höhe innen: 5,76 m
  • Silo 2: 0 innen: ca. 3,79 m, Höhe innen: 5,87 m

 

Maße (außen): ca. 12,90 m Breite x 13,30 m Länge, Traufenhöhe: ca. 8,80 m, Giebelhöhe: ca. 1,70 m

 

Bauteil 4: Scheune (abbruchreif)

 

Baujahr unbekannt

Bauweise Holzständerkonstruktion, Rundholz

Fundament Betonsockel mit großem Riss, stark kiesig

Dach Satteldach, beschädigt

Eindeckung Ziegel, vermoost

Außenwände Holz

Boden Lehm

Tore Holzschiebetor

Bauschäden Holzwurmbefall, baufällig

Maße (außen) ca. 17,70 m Länge x 11 ,0 m Breite; Traufenhöhe: ca. 4,79 m; Giebelhöhe: ca. 2,64 m

Zustand abgängig, abbruchreif

Entsorgungskosten alte Schlepperreifen (2 St) sind zu entsorgen

 

Bauteil 5: Holzhütte

 

Nutzung Unterstand

Bauweise Holzständerkonstruktion

Boden Waschbetonplatten, uneben

Dach Pultdach , schlechter Zustand

Eindeckung Trapezblech, zT Bitumenwellplatten

Außenwände Holz; Vorderseite z.T. offen

Maße ca. 3,20 m breit x 12,23 m lang, Durchschnitt ca. 2,95 m hoch

Zustand, Gesamteindruck schlechter Zustand , ohne Wertansatz

 

Das auf der Hoffläche TF 2 befindliche alte Wasserrad und ein alter Wohnwagen werden ohne Wert angesetzt. Ebenso werden ein kleiner Teich und eine Holzhütte auf TF 3 ohne Wert angesetzt.

 

Flurstück Nr. 2075/1

 

Lage bei Maiszagl , entlang der Straße von Wörth nach Unterschwillach, der östliche Bereich liegt in der weiteren Schutzzone des Wasserschutzgebietes für den Brunnen III (östlich von Maiszagl)

Art der Nutzung, 11. LK

  • Straßenböschung mit Laubgehölz ca. 420 m²
  • z. T. Wegfläche ca. 38 m²
  • z. T. Grünland/Acker ca . 115 m²

Bonität 63 BP (im Bereich des Grünlands)

Ausformung unregelmäßig, nach Osten und nach Süden (spitz), auskragende Form

Oberfläche leicht bis stark geneigt

Zuwegung vorhanden

Erschließung keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn

 

Flurstück Nr. 2075/2

 

Lage bei Maiszagl, entlang der Straße von Wörth nach Unterschwillach. Auf der Gehölzfläche bzw. Straßenböschung befindet sich ein Kellergebäude (entlang der Straße, siehe Anlage 6: Bild Nr. 19, ohne Wertansatz), Der Schuppenstandort und ein kleiner Holzlagerplatz (siehe Bild Nr. 21) liegen oben am Hang. Die unmittelbar südlich angrenzende Fläche (Auslauf für Pferde, Hühner und Gänse) gehört nicht zu den ewertungsgrundstücken.

Art der Nutzung, 11. LK

  • Wald, Gehölz, Straßenböschung ca. 4 .582 m²
  • Wegfläche ca. 76 m²
  • TF Schuppenstandort ca. 273 m²

 

Ausformung längliche, unregelmäßige Form, die nach Norden spitz zuläuft und nach Süden schmäler wird

Oberfläche stark geneigt bis eben

Zuwegung vorhanden

Erschließung keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn

 

Bauteil 6: Schuppen

 

Der Schuppen konnte zT nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgt insoweit nach dem äußeren Eindruck.

 

Nutzung Unterstand für Pferde (2 Boxen), Schlepper, Werkstatt usw.

Bauweise Holzständerkonstruktion

Außenwände Holzstulpverschalung, Vorderseite zT offen

Dach Satteldach, PV-Module auf dem Dach (Strom)

Eindeckung Falzziegel

Entwässerung Zinkrinnen

Boden Betonboden und Betonplatten, uneben

Decken Holzzwischendecke mit Holzdielen

Maße ca. 6,47 m breit x 13,74 m lang, Vordach ca. 2,78 m breit (über gesamte Länge)

Zustand, Gesamteindruck mittlerer Zustand. Nutzung durch Herrn ... aus Wörth. Der Unterzeichner geht davon aus, dass der Schuppenausbau (Pferdeunterstand, Gatter, kL PV-Anlage auf dem Dach), der Auslauf, die Tiere und das untergebrachte Inventar nicht zum zu bewertenden Eigentum gehören.

 

Flurstück Nr. 2075/3

 

Lage bei Maiszagl, nördlich des Wohnhauses, entlang der Straße von Wörth nach Unterschwiliach

Art der Nutzung Gehölz, zT Straße

Bonität keine Schätzung

Ausformung kleine Dreiecksfläche

Oberfläche eben bis gewellt

Zuwegung vorhanden

Erschließung keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn

 

 

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.