land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Grünlandfläche Einfang, 85457 Maiszagl

• Grundbuch: Wörth
• Blatt: 1577
• Lfd. Nr.: 4
• Gemarkung: Wörth
• Flurstück-Nr.: 2291
• Grünland zu 29.022m²

Wertermittlungsstichtag: 03.02.2023

Verkehrswert: 314.889,00€

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 52/22, 2 K 52/22#1 bis 2 K 52/22#8), sowie die Terminsbestimmung

Grundstücksbeschreibung

Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten

Agrargebiet 4, Tertiär-Hügelland (Süd)

Liegenschaftskataster Die vorherrschende Sodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L) und z.T. Moorboden (Mo) . Die Bonitäten liegen zwischen 37 und 63 SP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 37 BP, was bei Grünland einer leicht unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Nutzungsmöglichkeit Laut Schreiben der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen vom 02.02.2023 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten.

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern" liegen die Grundstücke westlich der Ortsverbindungsstraße (Wohnhaus, Grünflächen-, Grünland- und Wasserflächen) im wassersensiblen Bereich. Die Flächen westlich der Schwill ach (Flurstück Nrn. 2291 , 2291/1) liegen im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.

Landschafts-, Naturschutz, Biotope

• Landschaftsschutzgebiet "Sempt-Schwillachtal": Ja, alle Flurstücke
• Naturschutzgebiet: Nein
• FFH-Gebiet: Nein
• Ökoflächenkataster: Nein

Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Die zu bewertenden Grundstücke liegen nicht in den "roten" und "gelben Gebieten".

Erschließung, beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand Die restlichen landwirtschaftlichen Flurstücke sind im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn nicht erschlossen. Erschließungskosten nach BauGB33 und Herstellungsbeiträge nach KAG wurden nicht erhoben .

Nutzung, Ausformung, Topografie, Zuwegung Grünland, z.T. Wasserfläche (Schwillach und Seitenarm), z.T. Gehölz- und Schilfbewuchs, unregelmäßige Ausformung, eben, leicht gewellt, leicht anmoorig, z.T. Biotop, Schwillach fließt entlang der gesamten östlichen Grenze, Seitenarm der Schwillach (Flurst. Nr. 2291/1 ) liegt innerhalb der Fläche, Zuwegung über Schotterweg.

Lage Einfang, westlich von Maiszagl (Anwesen)

Bonität 37 BP, leicht anmoorig

Ausformung unregelmäßig , Grünland ungünstig, da von Schwill ach bzw. Seitenarm durchzogen

Oberfläche eben , leicht gewellt

Zuwegung über Schotterweg vorhanden

Art der Nutzung

• Grünland, z.T. Wasserfläche (Schwillach und Seitenarm),
• z. T. Schilfbewuchs, z.T. bach beg leitender GehÖlzsaum,
• z. T. Biotop, Seitenarm der Schwillach (Flurs!. Nr. 2291/1) durchfließt das Grundstück, die Schwillach fließt entlang der gesamten östlichen Grenze.

Werteinstufung

Die Nutzung der Fläche ist stark vom Seitenarm der Schwillach (Flurst. Nr. 2291/1 , Biotop) beeinflusst, der die Fläche durchfließt. Es werden Abschläge für Bonität und eingeschränkte Nutzbarkeit einberechnet.

Das ausgeübte Vorkaufsrecht würde die Fläche in mindestens drei Restflächen

zersplittern und stark verkleinern. Der 2021 vorgeschlagene Flächenerwerb hätte eine Verkleinerung um ca. 16.775 m2 bedeutet (rd . 58 % der Gesamtfläche) Eine Komplettübernahme wegen Unwirtschaftlichkeit der Restflächen ist gerechtfertigt.