land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Nähe Maiszagl, 85457 Maiszagl

• Grundbuch: Wörth
• Blatt: 1577
• Lfd. Nr.: 6
• Gemarkung: Wörth
• Flurstück-Nr.: 2067/4
• Landwirtschaftsfläche zu 350m²

Wertermittlungsstichtag: 03.02.2023

Verkehrswert: 1.460,00€

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 52/22, 2 K 52/22#1- 2 K 52/22#8), sowie die Terminsbestimmung

Grundstücksbeschreibung

Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten

Agrargebiet 4, Tertiär-Hügelland (Süd)

Liegenschaftskataster Die vorherrschende Sodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L) und z.T. Moorboden (Mo) . Die Bonitäten liegen zwischen 37 und 63 SP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 37 BP, was bei Grünland einer leicht unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Nutzungsmöglichkeit Laut Schreiben der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen vom 02.02.2023 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten.

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern" liegen die Grundstücke westlich der Ortsverbindungsstraße (Wohnhaus, Grünflächen-, Grünland- und Wasserflächen) im wassersensiblen Bereich. Die Flächen westlich der Schwill ach (Flurstück Nrn. 2291 , 2291/1) liegen im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.

Landschafts-, Naturschutz, Biotope

• Landschaftsschutzgebiet "Sempt-Schwillachtal": Ja, alle Flurstücke
• Naturschutzgebiet: Nein
• FFH-Gebiet: Nein
• Ökoflächenkataster: Nein

Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Die zu bewertenden Grundstücke liegen nicht in den "roten" und "gelben Gebieten".

Erschließung, beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand Die restlichen landwirtschaftlichen Flurstücke sind im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn nicht erschlossen. Erschließungskosten nach BauGB33 und Herstellungsbeiträge nach KAG wurden nicht erhoben . Siehe auch § 5 Abs. 2 ImmoWertV.

Nutzung, Ausformung, Topografie, Zuwegung Hoffläche, z.T. Grünland , südlich des Wirtschaftsgebäudes (Scheune), entlang der Straße, lange schmale Fläche, mit spitz zulaufenden Enden , eben.

Lage bei Maiszagl, entlang der Straße von Wörth nach Unterschwillach südlich des Wirtschaftsgebäudes (Scheune), Hofanschluss

Art der Nutzung Hoffläche, z.T Grünland, eigenständig nicht wirtschaftlich nutzbar

Bonität 38 BP

Ausformung lange schmale Fläche, mit spitz zulaufenden Enden

Oberfläche eben

Zuwegung vorhanden

Erschließung keine im beitrags- und abgaben rechtlichen Sinn

Immissionen keine wertmindernden

Rechte, Belastungen Grundbuch, Abt. II: keine

Planerische Darstellung planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landwirtschaft, Fläche mit bes. ökolog . Funktion: Entwicklung des Talraums von Sempt und Schwillach

Entwicklungs und Grundstückszustand/ Qualität ImmoWertV, Grünland, z.T. sonstige Fläche gemäß Absatz 5

Werteinstufung

Die lange und nach Süden spitz zulaufende Fläche liegt zT im Hofsteilenbereich und zT im Bereich des Grünlands (siehe Flächenaufteilung in Kapitel 5). Da die Wertermittlung auftragsgemäß für jedes Grundstück separat erfolgt, ist eine Wirtschaftseinheit mit der HofsteIle nicht zu berücksichtigen . Das Flurstück ist eigenständig nicht wirtschaftlich nutzbar.