land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Waldfläche Nähe Maiszagl, 85457 Maiszagl

• Grundbuch: Wörth
• Blatt: 1577
• Lfd. Nr.: 7
• Gemarkung: Wörth
• Flurstück-Nr.: 2067/5
• Waldfläche zu 60m²

 

Wertermittlungsstichtag: 02.03.2023

Verkehrswert: 198,00€

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 52/22, 2 K 52/22#1- 2 K 52/22#8), sowie die Terminsbestimmung

 

Grundstücksbeschreibung

 

Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten

Agrargebiet 4, Tertiär-Hügelland (Süd)

Liegenschaftskataster Die vorherrschende Sodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L) und z.T. Moorboden (Mo) . Die Bonitäten liegen zwischen 37 und 63 SP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 37 BP, was bei Grünland einer leicht unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Nutzungsmöglichkeit Laut Schreiben der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen vom 02.02.2023 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten.

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern" liegen die Grundstücke westlich der Ortsverbindungsstraße (Wohnhaus, Grünflächen-, Grünland- und Wasserflächen) im wassersensiblen Bereich. Die Flächen westlich der Schwill ach (Flurstück Nrn. 2291 , 2291/1) liegen im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.

Landschafts-, Naturschutz, Biotope

• Landschaftsschutzgebiet "Sempt-Schwillachtal": Ja, alle Flurstücke
• Naturschutzgebiet: Nein
• FFH-Gebiet: Nein
• Ökoflächenkataster: Nein

Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Die zu bewertenden Grundstücke liegen nicht in den "roten" und "gelben Gebieten".

Erschließung, beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand Die restlichen landwirtschaftlichen Flurstücke sind im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn nicht erschlossen. Erschließungskosten nach BauGB33 und Herstellungsbeiträge nach KAG wurden nicht erhoben . Siehe auch § 5 Abs. 2 ImmoWertV.

Nutzung, Ausformung, Topografie, Zuwegung Gehölz (Wald), Straßenböschung , sehr kleine schmale Fläche, entlang der Straße

 

 

Lage bei Maiszagl, entlang der Straße von Wörth nach Unterschwillach

Art der Nutzung Gehölz (Wald : Esche, Eiche)·', Straßenböschung

Bonität keine Schätzung

Ausformung sehr kleine schmale Fläche, entlang der Straße

Oberfläche eben bzw. geneigt

Zuwegung vorhanden

Erschließung keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn

Immissionen keine

wertmindernden Rechte, Belastungen Grundbuch, Abt. II: keine

 

Planerische Darstellung planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Forstwirtschaft, Fläche mit bes. ökolog . Funktion: Schwerpunkt flächige Entwicklung

Entwicklungs undGrundstückszustand/ Qualität: Fläche für die Forstwirtschaft gemäß § 3 Abs. 1 ImmoWertV, Gehölz