land-/ forstwirtschtl. Flächen
Nähe Maiszagl, 85457 Maiszagl
Allgemeine Informationen
Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)
Gerichts Informationen
Infrastruktur (Suchradius: 10 km)
In der Infrastrukturübersicht finden Sie die Entfernungen zu nahegelegenen Schulen, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
Sicherheitsinweis
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Waldfläche Nähe Maiszagl, 85457 Maiszagl
- Grundbuch: Wörth
- Blatt: 1577
- Lfd. Nr.: 7
- Gemarkung: Wörth
- Flurstück-Nr.: 2067/5
- Waldfläche zu 60m²
Wertermittlungsstichtag: 02.03.2023
Verkehrswert: 198,00€
Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 52/22, 2 K 52/22#1- 2 K 52/22#8), sowie die Terminsbestimmung
Grundstücksbeschreibung
Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten
Agrargebiet 4, Tertiär-Hügelland (Süd)
Liegenschaftskataster Die vorherrschende Sodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L) und z.T. Moorboden (Mo) . Die Bonitäten liegen zwischen 37 und 63 SP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 37 BP, was bei Grünland einer leicht unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.
Nutzungsmöglichkeit Laut Schreiben der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen vom 02.02.2023 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten.
Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern" liegen die Grundstücke westlich der Ortsverbindungsstraße (Wohnhaus, Grünflächen-, Grünland- und Wasserflächen) im wassersensiblen Bereich. Die Flächen westlich der Schwill ach (Flurstück Nrn. 2291 , 2291/1) liegen im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.
Landschafts-, Naturschutz, Biotope
- Landschaftsschutzgebiet "Sempt-Schwillachtal": Ja, alle Flurstücke
- Naturschutzgebiet: Nein
- FFH-Gebiet: Nein
- Ökoflächenkataster: Nein
Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Die zu bewertenden Grundstücke liegen nicht in den "roten" und "gelben Gebieten".
Erschließung, beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand Die restlichen landwirtschaftlichen Flurstücke sind im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn nicht erschlossen. Erschließungskosten nach BauGB33 und Herstellungsbeiträge nach KAG wurden nicht erhoben . Siehe auch § 5 Abs. 2 ImmoWertV.
Nutzung, Ausformung, Topografie, Zuwegung Gehölz (Wald), Straßenböschung , sehr kleine schmale Fläche, entlang der Straße
Lage bei Maiszagl, entlang der Straße von Wörth nach Unterschwillach
Art der Nutzung Gehölz (Wald : Esche, Eiche)·', Straßenböschung
Bonität keine Schätzung
Ausformung sehr kleine schmale Fläche, entlang der Straße
Oberfläche eben bzw. geneigt
Zuwegung vorhanden
Erschließung keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn
Immissionen keine
wertmindernden Rechte, Belastungen Grundbuch, Abt. II: keine
Planerische Darstellung planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Forstwirtschaft, Fläche mit bes. ökolog . Funktion: Schwerpunkt flächige Entwicklung
Entwicklungs undGrundstückszustand/ Qualität: Fläche für die Forstwirtschaft gemäß § 3 Abs. 1 ImmoWertV, Gehölz