land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Waldfläche Keckberg 85457 Maiszagl

• Grundbuch: Wörth
• Blatt: 1577
• Lfd. Nr.: 9
• Gemarkung: Wörth
• Flurstück-Nr.: 2067/7
• Waldfläche zu 700m²

Wertermittlungsstichtag: 03.02.2023

Verkehrswert: 2.477,00€

Hinweise:

• Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 52/22, 2 K 52/22#1- 2 K 52/22#7), sowie die Terminsbestimmung
• Dieses Grundstück bildet mit den Grundstücken des Aktenzeichens 2 K 52/22#1 eine wirtschaftliche Einheit

Grundstücksbeschreibung

Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten

Agrargebiet 4, Tertiär-Hügelland (Süd)

Liegenschaftskataster Die vorherrschende Sodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L) und z.T. Moorboden (Mo) . Die Bonitäten liegen zwischen 37 und 63 SP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 37 BP, was bei Grünland einer leicht unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Nutzungsmöglichkeit Laut Schreiben der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen vom 02.02.2023 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten.

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern" liegen die Grundstücke westlich der Ortsverbindungsstraße (Wohnhaus, Grünflächen-, Grünland- und Wasserflächen) im wassersensiblen Bereich. Die Flächen westlich der Schwill ach (Flurstück Nrn. 2291 , 2291/1) liegen im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.

Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Die zu bewertenden Grundstücke liegen nicht in den "roten" und "gelben Gebieten".

Erschließung, beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand Die restlichen landwirtschaftlichen Flurstücke sind im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn nicht erschlossen. Erschließungskosten nach BauGB33 und Herstellungsbeiträge nach KAG wurden nicht erhoben . Siehe auch § 5 Abs. 2 ImmoWertV.

Nutzung, Ausformung, Topografie, Zuwegung Wald-(Weg-)Grundstück, innerhalb des Wald-Flurst. Nr. 2065 (Wirtschaftseinheit), weitgehend unbestockt (Grenzbäume), lange schmale Form, eben bis geneigt, Zuwegung vorhanden

Lage bei Maiszagl, entlang der Straße von Wörth nach Unterschwillach

Art der Nutzung: Wald (Grenzbaumbestand)83, ehem. Waldweg Grundstück innerhalb der Flurs!. Nr. 2065

Bonität keine Schätzung

Ausformung lange schmale Form

Oberfläche eben bis geneigt

Zuwegung vorhanden

Erschließung keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn

Immissionen keine wertmindernden

Rechte, Belastungen Grundbuch , Abt. II : keine

Planerische Darstellung planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Forstwirtschaft, Fläche mit bes. ökolog. Funktion: Schwerpunkt flächige Entwicklung

Entwicklungs und Grundstückszustand/ Qualität Fläche für die Forstwirtschaft gemäß § 3 Abs. 1 ImmoWertV, Wald