Wohn-/Gewerbeimmobilie

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über das Wohn- und Geschäftshaus in der Danziger Str. 7, 89250 Senden

• Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm
• Flst. Nr. 652/6
• Gemarkung Ay
• Blatt 5690
• Flurstück 652/6
• Gebäude- und Freifläche zu 478 m²

 

Verkehrswert: 205.000,-- €

Wertermittlungsstichtag: 29.2.024

 

Grundstücksbeschreibung

 

Ortsbeschreibung Senden liegt im Nordwesten des Landkreises Neu-Ulm im Einzugsgebiet des Oberzentrums Ulm/Neu-Ulm. Mit den angeschlossenen Ortsteilen hat die Stadt Senden insgesamt ca. 22.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie über viele Freizeiteinrichtungen wie See- und Hallenbad, Tennis- und Eissporthalle sowie ein Einkaufszentrum.

Ortsiage im Norden von Senden in einem Gewerbegebiet

Umgebung Gewerbebetriebe

Immissionen / Störungen keine

Erschließung voll erschlossen

 

Gebäudebeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus

 

Gebäudetyp u. Nutzung Wohn- Geschäftshaus in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss.

Baujahr Nachfolgende Baujahresangaben gemäß Datum der vorhandenen Bauantragspläne geschätzt:

• ca. 1984 wurde das Gebäude errichtet
• ca. 1991 wurde im 2.Obergeschoss eine Wohnung eingebaut
• ca. 1995 wurde im EG eine Eisdiele eingebaut

 

Bau- und Unterhaltungszustand soweit von außen einsehbar stark untedurchschnittlicher Zustand; es besteht erheblicher Instandsetzungs-,instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau; Teile der Räumlichkeiten sind offensichtlich in dem vorhandenen Zustand nicht mehr nutzbar.

 

Wohn- und Nutzfläche

• KG 120m²
• EG 154m²
• 1.OG 154m²
• 2.OG 104m²

Wohn- und Nutzfläche, gesamt 532 m²

 

Bauweise

Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt

Kellerumfassung 30 cm Stahlbeton

Innenwände Mauerwerk, beidseitig verputzt

Decken Stahlbeton

Dach Flachdach auf Holzbalkenkonstruktion

Dachdeckung Bitumenflachdach

Spenglerarbeiten Zinkblech

Geschosstreppen Stahlbeton

Fenster Kunststofffenster mit Isoliervergiasung, Glasbausteine

Haustüre Metalirahmentüre

Innenausstattung nicht bekannt

 

Beschreibung der

Außenanlagen

 

Die Freiflächen sind zum größten Teil mit Betonpflastersteinen befestigt.

Der südöstliche Bereich ist mit einer Holzkonstruktion überdacht.

 

Allgemeine Wertung

 

Zum Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem schlechten Zustand.

Die Instandhaltung sowie erforderliche lnstandsetzungen wurden nicht

durchführt.

Am Gebäude besteht an der Fassade hoher lnstandsetzungs- und Modernisierungsrückstau, der bei der nachfolgenden Bewertung auch für den Innenbereich unterstellt wird.

Wegen des schlechten Zustands ist das Wohn- und Geschäftshaus für übliche Nutzungsansprüche nicht mehr geeignet.

Eine rentierliche Vermietbarkeit ist im unterstellten Zustand nicht gegeben.

Ein Abbruch des Gebäudes Ist zu erwägen.

 

Zum Grundstück

Die Lage in einem als Gewerbegebiet ausgewiesenen Baugebiet erlaubt eine vielfältige Art der Nutzung. Die zulässige Geschossflächenzahl von 2,2 erlaubt eine hohe bauliche Ausnutzung des Grundstücks.