land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert einer Landwirtschaftsfläche an der Leitenstraße 11 in 85356 Eching-Günzenhausen (Freising)

• Grundbuch: Günzenhausen
• Blatt: 1034
• Gemarkung: Günzenhausen
• Flurstück-Nr.: 429
• Landwirtschaftsfläche zu 32.274m²

Wertermittlungsstichtag: 25.10.2023

Verkehrswert: 690.000 €

Grundstücksbeschreibung

Makrolage Metropolregion München, Bezirk Oberbayern, Planungsregion München (PR 14), Nord-Allianz Metropolregion München Nord, Landkreis Freising, Gemeinde Eching (bei Freising), Altgemeinde und Gemarkung Günzenhausen; Eching ist als Teil eines Drei-Gespanns mit Unterschleißheim und Neufahrn b. Freising in der Landesleitplanung als eine bevorzugt zu entwickelnde Mittelzentrumsachse mitsamt Siedlungsschwerpunkte

(entlang der Schnellbahntrasse S /München-Flughafen-Freissing) beplant.

Naturräumliche Lage Großraum Alpenvorland, Haupteinheit Unterbayerisches Hügelland, Unternaturraum Amper - Moosach/lsar Hügelland; Aufgangs- / Inselbereich zwischen dem Hügelland Nord und den Isar Schotterplatten: Terrassenplateau in Aufhanglage im südwestlichen Randbereich der Hügellandzunge (Insellage) zw. Amper und Isar über dem Aus-/Ablauf der Münchner Schotterebene mit dem Dachauer Moos. Siedlungslagen Kreis Freising: 415 (Wang) bis 524 m ü.NN; Eching liegt (als Hauptortschaft) auf 468 m "Seehöhe" in der Ebene. Ackerplateau des lößlehmigen Oberbayerischen Tertiärhügellandes Nord.

Lage "Dorfacker", Dorfanger Günzenhausen, Plateau-Aussichtslage auf der Hügelland-Kante über dem Moosach-/Isartal im unmittelbaren' Ortsanschluss auf der Ostseite von Günzenhausen; ann. paralleles Ackergrundstück in ebener, unbeeinträchtigter, niederschlagsträchtiger Süd lage; keine " Leiten".

Nutzungsart Ackerland der Agrarförderung, sandiger Lehmboden, Ackerzahl 67 V. 70, 21.624 Ertragsmeßzahlen; eben, doppelte Erschließung, voll abgemarkt.

Umgebung Dorfrandlage, Ackerflur, Autobahn, Einflugschneise

Zustand fremdbewirtschaftete Fläche des Futterbaus (Mais)

Miet- und Pachtverhältnisse Landpacht endet am 01.04.2027 bzw. "Verkauf bricht Pacht"

Bebauung keine

Erschließung kommunale Feldfahrten und Ackerwege