land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert über die Landwirtschaftsflächen in Schleipfbachfeld und Nähe Gutnach

• Grundbuch: Günzburg von Ebershausen
• Blatt: 865
• Gemarkung: Ebershausen
• Flurstück-Nr.: 618, 1132, 1129
• Landwirtschaftsfläche, Ödland, Wasserfläche zu 12.077m², 8.833m², 10.977m²

 

Wertermittlungsstichtag: 01.06.2022

Verkehrswert: Laut TB: 139.700€ (Flurstück 618: 72.200,- €; Flurstück 1132: 29.600,- €; Flurstück 1129: 37.900,- €)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wirtschaftsraum Das Gemeindegebiet ist ländlich geprägt mit wenig gewerblichen Ansiedlungen.

 

Flnr. 618

Ortslage ca. 500 m westlich des Ortsrands von Ebershausen an der B 300

Baugebiet kein Baugebiet, der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich aus

Umgebung landwirtschaftlich genutzte Flächen,

Grundstückszuschnitt dreiecksähnlicher Zuschnitt, Schenkellänge ca. 220 m / ca. 108 m,

im Osten von einem Feldweg erschlossen; im Norden von der B300 begrenzt

Oberfläche nahezu eben

Grundstücksfläche 12.077 m²

Bebauung unbebaut

Nutzung Ackerland

Allgemeine Wertung Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Ackerlandfläche im Außenbereich. Größe, Topografie und die Erschließung erlauben eine gute und moderne Bewirtschaftung. Der dreiecksförmige Zuschnitt erschwert die Bewirtschaftung nicht wesentlich. Die Ertragsmesszahl ist mit 7124 je Hektar überdurchschnittlich für den Landkreis.

 

 

Flnr. 1132

Ortslage ca. 500 m südwestlich des Ortsrands von Ebershausen, zwischen Bachlauf Gutnach und Staatsstraße GZ 13 gelegen Baugebiet kein Baugebiet, der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich aus

Umgebung landwirtschaftlich genutzte Flächen,

Grundstückszuschnitt unregelmäßiger, lang gestreckter und schmaler Zuschnitt,Ø b / Ø l = ca. 30 m / ca. 290 m, im Osten vom Bachlauf Gutnach begrenzt, im Süden von einem Feldweg erschlossen, im Westen von einem parallel zur Kreisstraße verlaufenden Feldweg/Radweg erschlossen;

Oberfläche leichtes Osthanggefälle

Grundstücksfläche 8.833 m²

Bebauung unbebaut

Nutzung Grünland

Allgemeine Wertung Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Grünlandfläche im Außenbereich. Größe, Topografie und die Erschließung erlauben eine gute und moderne Bewirtschaftung. Nachteilig ist der lange, unregelmäßige Grenzverlauf entlang des Baches zu werten, der die Nutzung beeinträchtigt.

 

 

Flnr. 1129

Ortslage ca. 500 m südwestlich des Ortsrands von Ebershausen, zwischen Bachlauf Gutnach und Staatsstraße GZ 13 gelegen

Baugebiet kein Baugebiet, der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich aus

Umgebung landwirtschaftlich genutzte Flächen,

Grundstückszuschnitt unregelmäßiger Zuschnitt, Ø b / Ø l = ca. 67 m / ca. 164 m,

im Osten vom Bachlauf Gutnach begrenzt, im Norden von einem Feldweg erschlossen,

im Westen von einem parallel zur Kreisstraße verlaufenden Feldweg/Radweg erschlossen;

Oberfläche leichtes Osthanggefälle

Grundstücksfläche 10.977 m²

Bebauung unbebaut

Nutzung Grünland

Allgemeine Wertung Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Grünlandfläche im Außenbereich. Größe, Topografie und die Erschließung erlauben eine gute und moderne Bewirtschaftung. Nachteilig ist der lange, unregelmäßige Grenzverlauf entlang des Baches zu werten, der die Nutzung beeinträchtigt.