Wohn-/Gewerbeimmobilie

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über 19/100 Miteigentumsanteile an einem 976 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der gewerblichen Einheit nebst Lagerräumen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in 86505 Münsterhausen, Hauptstr. 84

• Grundbuch: Münsterhausen
• Blatt: 1751
• Gemarkung: Münsterhausen
• Flurstück Nr.: 2406
• Grundstücksgröße: ca. 976 m² laut Grundbuch, davon 19/100 Miteigentumsanteile m²

 

Wertermittlungsstichtag: 28.04.2023

Verkehrswert: 59.000€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage: Das Grundstück liegt am nordwestlichen Dorfrand in einem Mischgebiet im Gebiet des Naturparks Augsburg westliche Wälder.

Erschließung: Das Grundstück wird von Westen, über die öffentlich gewidmete „Hauptstraße" erschlossen. Das Gebäude ist vermutlich an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen

 

Gebäudebeschreibung

 

Auf Grund der Außenbesichtigung basiert das Gutachten auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme, den vorliegenden Unterlagen sowie Annahmen.

 

Art des Gebäudes: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein teilweise unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Satteldach in Massivbauweise. An das Gebäude angebaut befindet sich ein eingeschossiger nicht unterkellerter Anbau mit Pultdach. An diesen Anbau angebaut befindet sich eine ältere ebenfalls massiv aufgestellte Doppelgarage mit einem neueren Pultdach. Sie ist eingeschossig und nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Pizza-Lieferservice (Teileigentum Nr. 1). Daneben das Bewertungsobjekt, das als Kaltlager beschrieben werden kann.

 

Sanierungen/ Modernisierungen/ Instandsetzungen:

• Zwischen 1997 und 2003 wurde der Anbau des Getränkemarktes errichtet und die ehemalige Garage Nr. 3 zu einem Lager umgenutzt. Möglicherweise wurde in diesem Zusammenhang das Pultdach der Garagen erneuert. Das Satteldach des Haupthauses ist augenscheinlich teils mit einer neueren Dacheindeckung eingedeckt. Dieses wurde laut Beschlusssammlung in den letzten Jahren erneuert. Ansonsten ist noch eine ältere Dacheindeckung vorhanden.
• 2020: Sanierung des Dachstuhls mit allen Balken und Lagen aufgrund des akuten Holzbockbefalls
• Diese Aufzählung erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit.

 

Baubeschreibung und Konstruktion

Rohbau: Wände, Boden und Decken sind augenscheinlich in massiver Bauweise errichtet. Der genaue Dachaufbau ist unbekannt. Die Spenglerarbeiten sind in Zinkblech ausgeführt.

Ausbau Gemeinschaftseigentum: Der Zugang zum Haupthaus führt von Osten in das Gebäude. Dieser Zugang war verschlossen.

Haustechnik Gemeinschaftseigentum: Der Stromanschluss wird über das Dach ins Haus geführt. Weitere Details sind nicht bekannt.

Ausbau Teileigentum

Fenster: Westseite: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster zur Straße sind blickdicht abgeklebt. Ostseite: Zwei Stahlfenster mit Einfachverglasung.

Türen: Bestandsgebäude: Kunststofftüre mit Isolierglasausschnitt, daneben feststehendes Kunststoffelement. Oberhalb der Türe befindet sich ein Oberlicht. Anbau: zweiflüglige Kunststofftüre mit Isolierglasausschnitt.

Wände: Soweit ersichtlich verputzt, gestrichen.

Decke: Soweit ersichtlich Rohbeton, gestrichen.

Haustechnik Teileigentum: Im Plan ist ein WC eingezeichnet. Für die Einheit wird lediglich Warmwasser abgerechnet, sodass davon ausgegangen wird, dass ein Wasseranschluss vorhanden ist. Eine Beheizung erfolgt laut Hausverwaltung nicht.

 

Bauschäden/ und -mängel: An der Fassade der Garage sind leichte Putzrisse sichtbar; Der Bitumenbelag zeigt Frostschäden; Diese Aufzählung erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit, hierbei handelt es sich lediglich um die offensichtlichen Mängel- und Schäden, die beim Ortstermin sichtbar waren.

Einschätzung des baulichen Gesamtzustandes: Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend durchschnittlichen Zustand. Der Grundriss der Gewerbeeinheit ist funktional und entspricht den Anforderungen einfacher Kaltlagernutzung.

 

Außenanlagen

 

Die Garagenzufahrt, der Grundstücksteil vor den Einheiten 1 und 2 sowie der Weg zum rückwärtigen Zugang zum Haupthaus sind asphaltiert. Die beiden Zugänge zum Bewertungsobjekt sind ebenerdig. Die Eingangsbereiche sind nicht überdacht. Entlang der Grundstücksgrenzen sind teilweise Zäune aufgestellt. Zum öffentlichen Gehweg ist ein Betonmäuerchen errichtet.