








Doppelhaushälfte
Buchbacher Str. 29, 84149 Velden.
Allgemeine Informationen
Aktenzeichen: | 2 K 69-22 |
Adresse: | Buchbacher Str. 29, 84149 Velden. |
Grundstücksgröße: | 148 m² |
Baujahr: | ca. 1925 |
Beschreibung: | Einfamilien-Doppelhaushälfte in Velden |
Verkehrswert: | 75.005 € |
Grundbuch
Blatt: | unbekannt |
Flurstück: | 636/11 |
Gemarkung: | Velden |
Gerichts Informationen
Amtsgericht: | Landshut |
Versteigerungsort: | Maximilianstraße 22, 84028 Landshut |
Versteigerungstermin: | Dienstag, 16. Jan. 2024, 09:00 |
Auszug aus dem
Verkehrswertgutachten
über die Einfamilien-Doppelhaushälfte in der Buchbacher Str. 29 in 84149 Velden.
- Grundbuch Landshut von Velden
- Genarkung Velden
- Flurstück 636/11
- Grundstücksgröße: rd. 148 m²
Verkehrswert: 75.000 € (lt. Terminsbestimmung 75.004,65€)
Wertermittlungsstichtag: - 01.08.2022
Grundstücksbeschreibung
Verkehrslage: Tendenz zu Ortsrandlage
Entfernungen:
- Gemeindezentrum: ca. 1 km
- Geschäfte (täglicher Bedarf): ca. 1 bis 2 km
- Bushaltestelle: ca. 5 Min.
Wohn-bzw. Geschäftslage: als Wohnlage mittelgut geeignet, als Geschäftslage nicht geeignet.
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche Nutzung
Immissionen: normal
topographische Grundstückslage: ansteigend
derzeitige Nutzung: bewohnt
Stellplätze: Keine Stellplätze auf dem Grundstück (Nur im öffentlichen Straßenraum)
Erschließungszustand
Straßenart: Ortsstraße mit geringem Verkehr
Straßenausbau: Fahrbahn geteert, beidseitig Gehwege
Höhenlage zur Straße: ansteigend
Anschlüsse für Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: in der Straße: Strom, Wasser, Kanal (Anschluss an die Gemeinde-Abwasserbeseitigung), Telefon/lnternet (Glasfaser) Kabel-TV
Gebäudebeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte
Bauteil Wohnhaus (5-Zi. Wohnung)
Art des Gebäudes Einfamilienwohnhaus Erdgeschoss Obergeschoss ausgebautes Dachgeschoss nicht unterkellert einseitig an Doppelhaushälfte angebaut
Besonderer Hinweis: Nach Angaben der Eigentümer beim Ortstermin ist die Doppelhaushäfte ist durch die Trennung eines Einfamilienhauses in zwei Doppelhaushälften entstanden. Des Weiteren soll sich unter einem Teilbereich des Esszimmers im Erdgeschoss ein Kriechkeller aus der Zeit vor der Trennung befinden.
Baujahr: ca: 1925
Energieausweis/-pass (EnEV) vom 01.11.2015 E (150) Energiebedarf 413 kWh/(m2*a)
Ausführung und Ausstattung
Konstruktionsart: Ziegel-Massivholz-Mischbauweise
Fundamente: unbekannt
Umfassungswände: EG, OG und DG: Ziegel
Innenwände: EG, OG und DG: Ziegel
Geschossdecken : Erdgeschoss: Holzbalkendecke
Geschosstreppe: EG -OG: Massivholztreppe (alle Holzteile sind lackiert) Massivholztrittstufen mit Teppichbelag Holz-Geländer tlw. Holz-Handlauf tlw. Massivholztreppe; OG -Dachraum: Leiter
Innenansichten: allgemein: verputzt, Anstrich Küche: verputzt, Anstrich Kunststoffplatte an Objektwand; WC / Bad: Fliesen, raumhoch und Fliesen 10 Reihen darüber Putz und Anstrich; Deckenflächen: verputzt und Anstrich, Essen: Holz-Kasetten-Decke
Fenster: aus Holz; Dachflächenfenster/ Balkontüren: aus Holz
Türen: Haustüre aus Holz, Glasausschnitt. EG, OG und DG: glatte Holztüren tlw. lackiert, tlw. Holzzargen
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Glasfaser
Sanitäre Installation: Ausstattung durchschnittl., Qualität: Normal
Heizung: Einzelofenheizung, in der Kücke mit Pellets. Der Heizkessel ist im Eigentum des Mieters
Fassade: verputzt mit Anstrich tlw. Giebelseite Eternitplatten
Sockel: verputzt mit Anstrich
Dachkonstruktion: Holzdach Pfetten aus Holz Sparren aus Holz
Dachform: Sattel-bzw. Giebeldach
Dacheindeckung: Dachziegel (Ton)
Dachrinnen-/Falirohre: Zinkblech
Besondere Bauteile: Dachgaube (Gebäude-Rückseite) Balkon tlw. bzw. Terrasse tlw. über WC-Anbau Markise über Terrasse
Zustand renovierungsbedürftig
Grundrissgestaltung: zweckmäßig Belichtung und gut bis ausreichend Besonnung:
Allgemeinbeurteilung: Das Gebäude ist im derzeitigen Zustand eingeschränkt bewohnbar. Es sind bauliche Maßnahmen (Renovierungsarbeiten und Aufwendungen für die Mängelbeseitigung) notwendig.
Mängelbeseitigung: Erneuerung von Bodenbelägen tlw. Maler-und Anstricharbeiten im Innenbereich (tlw.) Maler-und Anstricharbeiten im Fassadenbereich (tlw.) Kaminsanierung (versottet) Türblatt Esszimmer ergänzen Kleinreparaturen
Schuppen
Art des Gebäudes Lager und Werkstätte; Erd-und Obergeschoss, nicht unterkellert einseitig an Nachbarbäude angebaut
Ausführung und Ausstattung
Konstruktionsart: Massivholz-Bauweise, Holzständer-Bauweise auf gemauertem Sockel
Fundamente: unbekannt
Umfassungswände: Holzkonstruktion mit Holzverschalung
Innenwände: Holzplatten
Geschossdecken : Holzbalkendecke
Fußböden: Holzdielen, OG: Holzbretter
Innenansichten: Holzverschalung
Fenster: aus Holz mit Einfachverglasung, mit Sprossen
Eingangstüre:aus Holz
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: keine Heizung
Dach und Außenverkleidung
Fassade: Holzverschalung verputzt und Anstrich tlw. (außerhalb des Hangbereichs)
Sockel: Mauerwerk mit Anstrich
Dachkonstruktion: Holzdach Pfetten aus Holz Sparren aus Holz
Dachform: Sattel-bzw. Giebeldach
Dacheindeckung: Dachziegel (Ton)
Dachrinnen-/Fallrohre: Zinkblech
Zustand der Nutzung entsprechend
Außenanlagen
- Versorgungsanlagen
- Entwässerungsanlagen
- Kanalanschluss
- Standplatz für Mülltonnen
- Metalldraht-Einzäunung tlw. Holzlatten-Einzäunung
- tlw. Pflanzen und Bewuchs
- Hofpflasterung
- Gepflasterte Terrasse