Garage(n)

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert der Garage Nr. 15 in der Wohnanlage Tuchinger Straße 35, 85356 Freising

• Grundbuch: Freising von Neustift
• Blatt: 2787
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Neustift
• 3,4/1000 MEA
• Flurstück-Nr.: 618/5
• Wohnhaus, Nebengebäude, Hofraum, Garten, Gebäude- und Freifläche zu 1325m²

 

Wertermittlungsstichtag: 06.11 .2023

Verkehrswert: 20.000€

 

Hinweis: Zum selben Termin wird eine Eigentumswohnung auf dem selben Flurstück versteigert (siehe AZ 2 K 75/23)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Vermietung und Verpachtung Die zu bewertende Eigentumswohnung mit Kellerabteil und Garage waren zum Wertermittlungsstichtag noch von der Mieterin bewohnt/genutzt.

Mikrolage In der unmittelbaren Nachbarschaft - nördlich und westlich - wurde eine neue dreiteilige drei- bzw. viergeschossige Eigentumswohnanlage errichtet. Weiter westlich sind überwiegend ältere drei- viergeschossige Mehrfamilienhäuser vorhanden. Im Norden (rd. 60 m Entfernung) schließen landwirtschaftliche Flächen an. Die Wohnlage ist als durchschnittlich zu qualifizieren. Das Verkehrsaufkommen an der Tuchinger Straße ist mäßig.

Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Tuchinger Straße (asphaltierte Straßendecke. kein Gehweg) sowie durch Kanal . Wasser. Strom und Gas erschlossen. Somit sind alle üblichen Versorgungs- sowie Entsorgungsleitungen vorhanden. Erschließungskosten fallen nach Angabe der Stadtverwaltung Freising nicht mehr an.

 

Gebäudebeschreibung

 

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagengebäude: südöstlich des Wohnhauses ein

unterkellertes Gebäude mit fünf Garagen, nordöstlich steht eine Garagenzeile mit fünf Garagen, u.a. mit der zu bewertenden Garage Nr. 15. Auch bei den Garagen ist vermutlich in der Vergangenheit ein Tausch erfolgt; genaue Informationen liegen nicht vor.

 

Garagenzeile (fünfteilig): Fünf Fertigteilgaragen, Trapezblechdeckung. Garage Nr. 15 (11. Aufteilungsplan): Metallkipptar, Estrich.

 

• Massivbauweise, seitlich Stützmauer, Pultdach mit Trapezblechdeckung, Kupferregenrinnen, Metallkipptore; im Erdgeschoss drei von Süden befahrbare Garagen, im "Kellergeschoss" zwei Garagen-Stellplätze (Zufahrt von Norden).

 

Außenanlagen

• Einfriedung zur Straße mit Holzlattenzaun auf Betonsockel.
• Verkehrsflächen und Hauszugang z.T. mit Asphaltbelag, z.T. mit Betonpflastersteinen.
• Grünstreifen südlich und westlich des Wohnhauses: Aufwuchs bestehend aus Rasen, Bäumen und Strauchwerk.