















Einfamilienhaus
Veilchenweg 5, 89257 Illertissen-Au
Allgemeine Informationen
Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)
Gerichts Informationen
Infrastruktur (Suchradius: 10 km)
In der Infrastrukturübersicht finden Sie die Entfernungen zu nahegelegenen Schulen, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
Sicherheitsinweis
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert des Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage im Veilchenweg 5, 892571 Illertissen-Au
- Grundbuch: Au
- Blatt : 1007
- Gemarkung: Au
- Flur Nr. 233/10
- Gesamtgröße von 724 m²
Verkehrswert: 605.000,-- €
Wertermittlungsstichtag: 17. Juli 2024
Grundstücksbeschreibung
Ortsgröße: Die Stadt Illertissen hat ca. 18.400 Einwohner, der Stadtteil Au hat ca. 2.500 Einwohner.
Verkehrslage: Illertissen liegt ca. 28 km südöstlich der Kreisstadt Neu-Ulm an der BAB A7. Au liegt ca. 3 km nordwestlich von Illertissen. Vom Anwesen zum Bahnhof Illertissen sind es ca. 3,2 km, zum Stadtzentrum Illertissen ca. 3,6 km.
Wohn-/Geschäftslage: Das Anwesen liegt im westlichen Ortsbereich von Au in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise; nahezu ebenes, rechteckig zugeschnittenes Grundstück mit einer Grundstückslänge von ca. 30 m und einer Grundstückstiefe von ca. 24 m.
Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal, Kabelanschluss
Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser
Gebäudebeschreibung
Wohnhaus
Wohnfläche
- Erdgeschoss: 94,89m²
- Dachgeschoss: 70,29m²
- abzgl. 3%- 4,96 m2
Summe Wohnfläche:160,22 m²
- Garage: 81,13 m²
Rohbau
Fundamente: Betonstreifenfundamente
Kellerwände: Betonwände
Kellerdecke: Stahlbetondecke
Kellertreppe: Massivtreppe mit Fliesenbelag
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk, teilweise Leichtbauwände
Geschossdecken : Stahlbetondecke, Holzbalkendecke zum Dachspitz
Geschosstreppen : Massivtreppe mit Textilbelag
Dachform/Konstruktion: Satteldach I Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Dachpfannendeckung
Kamin: gemauerter Fertigkamin
Ausbau
Außenfassade: Rauputz, teilweise Holzverkleidung
Innenwände: Wandfeinputz, teilweise Holzverkleidung, KG: Rohbeton, teilweise gestrichen
Decken: Deckenfeinputz; teilweise Holzverkleidung, teilweise mit integrierter. Beleuchtung;
KG: teilweise Untersicht Fertigteildecken
Heizung: Öl-Warmwasserheizung Baujahr 1986, 4 Kunststoffbatterietanks mit jeweils 1.500 Itr. Fassungsvermögen; im EG und DG überall Fußbodenheizung, tlw. zusätzliche Heizkörper; Kachelofen
elektrische Installation: normale Installation
sanitäre Installation: normale bis gute Ausstattung, Fliesenbeläge abgewohnt und
teilweise gerissen
Wandfliesen: Sanitärräume, Küche, Waschküche
Fußbodenbeläge: Bodenfliesen, Parkett, Textil, Estrich
Türen: Furniertüren, tlw. mit Lichtausschnitt
Fenster und Verglasung: isolierverglaste Holzfenster, Dachflächenfenster, einfach verglaste Stahlfenster
Fensterbänke: Holzfensterbänke
Abwasserhebeanlage nach Angabe Wasserschaden im Jahr 2017
Balkon mit Fliesenbelag und Holzgeländer
Terrasse mit Fliesenbelag, teilweise gerissen
Hauseingang mit Natursteinbelag
KeIleraußentreppe
Luke (verschraubt) zum Dachspitz ( der Dachspitz konnte nicht besichtigt werden )
Baumängel und Bauschäden:
Kniestock und Giebel im Dachraum unverputzt; teilweise Setzrisse und Fliesenschäden;
teilweise abgewohnte Bodenbeläge; Dachflächenfenster schadhaft;
Fliesenbelag der Terrasse schadhaft; Kamin versottet; altersbedingte Schäden
Garage
eingeschossiger Massivbau auf Streifenfundamenten mit Walmdach/ Holzkonstruktion und Dachpfannendeckung; 2 Holzhubtore, 1 x elektrisch betrieben; Estrichboden; Holzbalkendecke mit Luke zum Dachraum
Außenanlagen
Hofflächen mit Betonsteinpflaster; Gehwege mit Granitsteinpflaster; teilweise Maschendrahtumzäunung
Rasen, Hecken, Bäume, Sträucher, Beete