land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über die Waldfläche Haager Berg, Neuhausen/Vib

• Gemarkung Neuhausen
• Band 16
• Blatt 430
• Flurnummer 930/3 mit 10.215 qm

 

Verkehrswert: 41.600,00 € (lt. Terminsbestimmung)

Wertermittlungsdatum: 31 .03.2023

 

Grundstücksbeschreibung

 

Makrolage Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen liegen in der Gemeinde Aham im niederbayerischen Landkreis Landshut des Freistaates Bayern. Die wirtschaftlichen Kennzahlen Einwohner, BIP/Einwohner und Arbeitslosenquote sind für die Verkehrswertermittlung des

Bewertungsobjektes irrelevant.

 

Mikrolage Die GPS Koordinaten der zu bewertenden forstwirtschaftliche 48°31 '06" N 12°28'24" 0). Das Umfeld wird von land- und forstwirtschaftlichen Nutzung geprägt.

 

Größe Das Bewertungsobjekt umfasst eine Gesamtfläche von 1,0251 ha forstwirtschaftlich genutzte Fläche.

 

Geologie, Standortsverhältnisse und Topographie Die Waldflächen befindet sich im Wuchsgebiet 12. "Tertiäres Hügelland" mit Wuchsbezirk 12.9. "Niederbayerisches Tertiärhügelland" und dem Teilwuchsbezirk "östliches Niederbayerisches

Tertiärhügelland".

 

Schutzgebiete Gemäß dem Kartenportal des Bundesamtes für Naturschutz und dem Informationsportal Bayern

liegen zum Stichtag für die zu bewertende Fläche keine naturschutz- und wasserschutzrechtlichen

Schutzkategorien vor.

 

Grenzverhältnisse Die Eigentumsgrenzen sind im Gelände durch den Waldbestandswechsel zu den

Nachbargrundstücken teilweise zu erkennen. Der Gutachter orientierte sich an GPS Signale und

Luftbild. Während des Waldbegangs konnten keine Grenzmarkierungen mittels Grenzsteine oder

sonstige Stäbe oder Markierungen erkannt werden.

 

Erschließung Die Erschließung der Waldgrundstücke wird gutachterlich als mäßig beurteilt. Begründet wird diese Beurteilung mit der Tatsache, dass aufgrund der teilweise sehr steilen Topographie die innere Anbindung nur über einen Rückeweg, der am Mittelhang das Grundstück quert und zwangsweise über Fremdgrundstücke führt, gegeben ist. Demzufolge existiert keine Möglichkeit für die Holzlagerung von Stammholz auf dem Grundstück und auch keine Möglichkeit des Abtransportes des Holzes durch LKW von diesem Grundstück. Eine direkte Anbindung an das

öffentliche Straßennetz liegt nicht vor. Somit ist der Bewirtschafter immer auf Fremdgrundstücke

für den Transport und die Lagerung von Hölzern angewiesen.

 

Gebäude und sonstige Bauwerke Die zu bewertende Grundstücksfläche weist keine Gebäude oder sonstige Bauwerke auf.

 

Jagd

 

Da das Bewertungsobjekt mit seiner Gesamtflächengröße weit unter der gesetzlichen Mindestgröße von 81,755 ha für eine Eigenjagd gern. Art. 8 Bayerischen Jagdgesetz (BayJG) liegt, zählt diese Fläche gesetzlich zu einem Gemeinschaftsjagdrevier nach Art. 10 BayJG. Ein Gemeinschaftsjagdrevier wird von einer Jagdgenossenschaft durch Verpachtung des Jagdrechtes an einen Jagdausübungsberechtigten bewirtschaftet.

Da das Jagdrecht als ein mit dem Boden fest verbundenes Recht ist und in der Regel im Bodenpreis bereits enthalten ist, wird für die Berechnung des Sachwertes (Zerschlagungswertes) der Jagdpachtzins nicht berücksichtigt.