land- und forstwirtschaftlich genutztes GrundstückSchlösselberg, 84152 Hüttenkofen

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück in Schlösselberg, 84152 Hüttenkofen

• Grundbuch: Hüttenkofen
• Blatt: 546
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Hüttenkofen
• Flurstück-Nr.: 294
• Waldfläche, Landwirtschaftsfläche zu 8.550m²
• zur Aufhebung der Gemeinschaft

 

Verkehrswert: 36.000€

Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung (laut LK):

• 7.381 m² Wald mit Bestand (Fichte und Buche, z.T. Altholzbestand, z.T. Lärche, siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger im Anhang)
• 848 m² Grünland
• 321 m² Weg

Lage: ca. 1,9 km östlich von Niederaichbach, südlich der Isar, und ca. 900 m nordwestlich von Hüttenkofen, Schlösselberg, ländlich geprägt, keine Geschäftslage

Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten

Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)

Bonität: Die vorherrschende Bodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L). Die Bonität liegt bei 40 BP, was bei Grünland einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Oberfläche: nach Nordosten geneigt, gewellt (Grünland) bis z.T. stärker abfallend (Wald)

Zuwegung: über Waldweg vorhanden

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Grünlandschätzung:

• Bodenstufe 11: entspricht in etwa den Zustandsstufen 4 bis 5 des Ackerschätzungsrahmens, mittelgründige Grünlandböden, Durchwurzelbarkeit ca. 40 bis 60 cm, teils bis 90 cm, der Profilbereich unterhalb der Krume nimmt noch an der Ertragsbildung
• teil, der tiefere Unterboden/Untergrund nicht mehr, (ggf. scharfes) Absetzen der Krume, im Vergleich zu den Zustandsstufen 1 bis 3 geringeres Speichervermögen für pflanzenverfügbares Wasser
• Wasserstufe: Stufe 2: frische bis (mäßig) feuchte Lagen, keine Staunässe
• Klima: Stufe b: Gebiete mit einer Jahrestemperatur zwischen 7 - 8°C, also dem größten Teil Bayerns

Nutzungsmöglichkeit: (...)Laut Schreiben der Gemeinde Niederaichbach vom 10.07.2025 ist für die zu bewertende Fläche Nr. 294 in absehbarer Zeit keine höherwertigere planerische Nutzungsmöglichkeit als die vorhandene zu erwarten.

Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotop: ja, kleine Teilfläche im Süden