Doppelhaushälfte
Unterkienberg, Moosstraße 14, 85391 Allershausen
594.900 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Carport in Unterkienberg, Moosstraße 14 85391 Allershausen
Verkehrswert: 594.900 EUR
Wertermittlungsstichtag: 15.12.2025
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 104/25#1)
Grundstücksbeschreibung
Hochwasser Die Bewertungsfläche liegt in einer Zone, die im Online-Dienst "Naturgefahren" des Bayer. Landesamtes für Umwelt weitgehend als "Hochwassergefahrenfläche - HQextrem Glonn" dargestellt ist
Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt am westlichen Ortsrandgebiet von Allershausen an der Moosstraße, zwischen den Ortsteilen Unterkienberg und Reckmühle, etwa 1,5 km von der Ortsmitte entfernt. Die Moosstraße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Straße ist schmal zweispurig ausgebaut, asphaltiert und hat teilweise einen gepflasterten Gehweg. Die Umgebung ist von kleinteiligen Wohnbebauungen und gemischten dörflichen Nutzungen geprägt.
Parkmöglichkeiten Längsparkmöglichkeiten sind in geringem Umfang auf öffentlicher Straße gegeben
Beurteilung mittlere Wohnlage mit dörflichem Umfeld im weiteren Ballungsraum München mit guter örtlicher Infrastruktur
Zufahrten Die Zufahrt erfolgt über das Flurstück 1728, das als Anliegerstraße (Eigentümerweg) die benachbarten Grundstücke Hausnummern 12, 12a, 14, 14a und 14b erschließt.
Versorgungsleitungen Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Moosstraße vorhanden.
Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Allershausen sind keine offene Beträge bekannt.
Nachbarschaft Die direkt angrenzende Doppelhaushälfte ist offenbar spiegelbildlich zum Bewertungsobjekt errichtet, zu den Bewohnern gibt es laut Erläuterung bei der Besichtigung ein verwandschaftliches Verhältnis.
Gebäudebeschreibung
Aufstehende Bebauung Wohnhaus als Doppelhaushälfte
Baujahr gemäß Bauunterlagen um 2004
Baukörper ein Wohnhaus
Konzeption Die Doppelhaushälfte hat Standardgrundriss und verfügt über Keller, Erdund ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden.
Wohnfläche rd. 151 m²
Baubeschreibung
Konstruktion gewöhnliche Massivbauweise
Außenwände Mauerwerk, laut Plan 36,5 cm, verputzt
Fundamente objekttypisch massiv, laut Plan Stahlbeton
Dach/Dachform Satteldach
Dachtragwerk zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl, soweit erkennbar mit Dämmung
Dacheindeckung Dachsteine
Entwässerung übliche Dachentwässerung
Haustechnik
Heizung üblicher Standard mit Zentralheizung (gasgefeuert), Fußbodenheizung, ergänzt durch normale Heizkörper
Warmwasser zentrale Warmwasserversorgung
Elektro zweckmäßige Elektroausstattung
Ausbau
Treppe angewendelte Treppe Beton, teils mit Fliesenbelag, Edelstahlgeländer
Fenster isolierverglaste Fenster, Kunststoffrolläden
Böden überwiegend Fliesen oder Laminatböden
Sanitärausstattung im EG Gäste-WC mit WC und Waschtisch im DG Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch im Keller Duschbad; mittlerer Badstandard, jedoch teilweise nicht fertiggestellt
Sonstiges Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse mit Pflasterbelag, die großflächig überdacht ist, aber auch die Belichtung des Wohnzimmers einschränkt.
Außenanlagen
Das Grundstück ist im Bereich der Zuwegung und Verkehrsflächen befestigt (gepflastert). Restliche Flächen sind gärtnerisch angelegt. Ein Holzschuppen und ein einfacher Doppelcarport sind vorhanden. Beim Carport wurde eine Mittelstütze entfernt - ob und inweiweit die verbleibende Konstruktion noch statisch sicher ist, kann vom Sachverständigen nicht beurteilt werden. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet.
Beurteilung
Insgesamt handelt es sich um ein etwa 20 Jahre altes Wohnhaus als Doppelhaushälfte, das konzeptionell marktüblichem Bau- und Fertighausstandard entspricht, bei einfacher Ausführung und unterdurchschnittlichem Zustand.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 535.410 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
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Schule
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