Einfamilienhaus

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ländliches Wohnhaus in Kammerhub 5, 84337 Schönau

• Grundbuch: Unterzeitlarn
• Blatt: 668
• Lfd. Nr.: 3 ( in Terminsbestimmung: 1)
• Gemarkung: Unterzeitlarn
• Flurstück-Nr.: 1672
• Gebäude- und Freifläche zu 350m²

Wertermittlungsstichtag: 08.02.2024

Verkehrswert: 134.000 EUR

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 108/23#1)

Grundstücksbeschreibung

Besichtigungsumfang Am Termin konnten die Außenanlagen, das Grundstück und seine Bebauung von außen sowie das Umfeld ausführlich besichtigt werden.

Mikrolage Das Objekt liegt im Weiler Kammerhub, einem Ortsteil von Schönau, etwa 4,5 km nordöstlich des Gemeindehauptorts. Im Bereich von Kammerhub kreuzen sich die Staatsstraßen 2108 und 2112. Kammerhub besteht aus wenigen Anwesen, meist landwirtschaftliche HofsteIlen, aber auch Wohnhäuser. Die einzelnen Anwesen sind über einen asphaltierten Fahrweg miteinander verbunden, auch die Zuwegung zum Bewertungsobjekt erfolgt über eine solche schmale Straße ohne Parkmöglichkeiten und lediglich Anliegerverkehr. Ansonsten ist die Umgebung von Grünland, Ackerflächen und Wald gekennzeichnet.

Immissionen Parkmöglichkeiten

Zufahrten über öffentliche Straße

Versorgungsleitungen Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Straße vorhanden.

Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Schönau vom 08.02.2024 sind keine Beiträge ausstehend.

Gebäudebeschreibung

Aufstehende Bebauung Die aufstehende Bebauung ist ein frei stehendes Wohnhaus mit Anbau. Der Anbau wurde früher augenscheinlich landwirtschaftlich genutzt und hat den Charakter einer Scheune.

Baujahr Im Hinblick auf einfache Bauart und den äußerlich einfachen Ausstattungsstandard könnte ein Baujahr zum Beginn des 20. Jahrhunderts vermutet werden.

Baukörper Flurstück 1672: Wohnhaus mit Anbau

Wohnfläche/ Grundriss Die Wohnfläche ergibt sich gemäß Berechnung zu rd. 146 m² ohne Anbau. Die Maße wurden dem Plan des Exposes entnommen, ohne dass sie geprüft werden konnten. Gemäß Messtool des Bayernatlas beträgt die Gebäudegrundfläche ca. 100 m² , was ein plausibles Ausbauverhältnis von rund 70 % ergibt. Der Grundriss ist für ein Einfamilienhaus noch als zweckmäßig anzusehen mit Durchgangszimmern und baualterstypischer Raumaufteilung.

Baubeschreibung

Konstruktion gewöhnliche Massivbauweise

Außenwände Mauerwerk, verputzt ohne Vollwärmeschutz, Giebel mit Faserzementplatten verkleidet

Fundamente objekttypisch massiv

Dach/Dachform Satteldach

Dachtragwerk zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl

Dacheindeckung Dachsteine

Entwässerung übliche Dachentwässerung

Haustechnik einfacher Standard angenommen

Heizungssystem laut Expose Einzelofenheizung

Ausbau einfacher Ausbaustandard angenommen

Treppe einläufige Holztreppe

Fenster überwiegend vor einigen Jahren ausgetauschte Fenster (mit Isolierverglasung), außen liegende Jalousien

Sanitärausstattung einfache, objekttypische Ausführung

Sonstiges Anbau und Nebengebäude in gemischter Holz-/Mauerwerksbauweise, angenommen ohne relevante Haustechnik

Außenanlagen

Das Grundstück ist einfachst befestigt, teils zugemüllt. Eine Einfriedung ist vorhanden